竞拍不动产委托服务合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

鉴于甲方委托乙方竞拍不动产（房屋）一套。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》及其他有关规定，双方在平等、自愿、诚信的基础上协商达成如下协议：

第1条竞拍标的（以公告为准）

1.1 不动产坐落：（以下简称竞拍标的物）。

权证号：。

1.2 该不动产的具体物理状况及现势不动产登记簿记载状况详见本合同附件1。

1.3 甲方已认真阅读并充分理解竞拍标的的拍卖公告（详见本合同附件2），已知晓或应当知晓竞拍标的已存在或可能存在的瑕疵。

1.4 竞拍标的物的拍卖机构为：。

第2条委托竞拍价格

2.1 甲方委托乙方以人民币元的价格参与竞拍标的物的拍卖（竞拍方式包括但不限于参与竞价、线上及现场的拍卖应价）。

2.2 在人民币元以内的应价（包含），甲方对该出价均表示认可。

2.3 委托竞拍价格仅指举行拍卖时的竞价及应价。不含税法、登记费用、各种欠费、以及交付不动产过程中产生的费用。

第3条参与竞拍的准备工作

3.1 在本合同签订后，甲方应在日内支付服务费的%（即人民币元）给乙方。

3.2 乙方在收到本合同 3.1条所述的款项后，与年月日前协助甲方办理竞拍标的物的竞拍手续。

3.3 甲方应在乙方办理竞拍手续前准备好拍卖保证金，并在办理竞拍手续时，按拍卖机构的规定，向拍卖机构支付保证金。

第4条竞拍

4.1 乙方应于公告所告知的竞拍日协助甲方参与竞拍，由乙方在约定价格内参与应价。

4.2 若成功得标，乙方应协助甲方按拍卖机构的要求支付成交价。

4.3 若未能得标，乙方应于日内返还已收取的服务费人民币元。

第5条不动产登记及不动产交付

5.1 在符合不动产登记相关条件后，乙方应协助甲方共同前往登记部门，缴纳相关税费并办理不动产登记手续。

5.2 不动产登记过程中所产生的税费、登记费用、竞拍标的物所欠费用均由甲方承担。

5.3 完成不动产登记后，乙方应协助甲方完成竞拍标的物的交付。

第6条委托代理服务费用

6.1 若以委托价格成功得标，甲方应向乙方支付服务费人民币元。

6.2 若实际成交价低于本合同2.1条所约定的竞拍价格，甲方除需要支付本合同 6.1条所约定的服务费以外，另需向乙方支付服务费人民币元。

6.3 甲方应于前支付人民币元。于前支付人民币元。

第7条合同的解除

7.1 若发生以下情况，乙方可单方解除本合同。并且不退还已经收取的服务费。

7.1.1 甲方未按本合同约定日期办理竞拍手续，造成无法参与拍卖的情况。

7.1.2 在拍卖应价过程中，甲方自行应价且最终未能得标的情况。

7.2 若在拍卖会举行前，甲方决定放弃竞拍的，甲方应向乙方支付服务费人民币元。本合同自乙方收到该款项后解除。

7.3 若因拍卖机构或其他不可抗力造成无法竞拍的，本合同解除。乙方返还已收取的服务费。

第8条纠纷解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向所在地有管辖权的人民法院起诉。

第9条本合同所涉及的币种均为人民币。

第10条附则

1、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。

2、本协议经各方签署后生效。

签署时间：年月日甲方（盖章）：

联系人：

联系方式：

地址：

乙方（盖章）：

联系人：

联系方式：

地址：

附件：略

我国合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了

解注意的。

第一、注意合同名称与合同内容是否一致

有些公司使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，会出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用买卖合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。

第二、注意列明每项商品的单价

有些公司在买卖合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类商

品的总价款，而不确定具体每种商品的单价，一旦合同部分履行后发生

争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。

第三、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法

《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金或赔偿金，

但如果合同中没有明确数额或计算方法，法院就会视为双方当时放弃违

约金权利，而不予支持。增加赔偿实际损失的举证难度。

第四、确定管辖法院

合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖，但不得违反对级别

管辖和专属管辖的规定。如果直接约定有难度，也可以约定：“如发生

争议，双方均可向各自经营所在地法院提起诉讼。”

第五、注意用词严谨

例如合同中常见的约定：“合同在双方签字盖章后生效。”但是一方只

签字没有盖章，在法院对方就可能会提出由于合同只签字没有盖章，因

此合同还未生效的主张。因此此处应当约定：“合同在双方法定代表人

或授权人签字或单位盖章后生效。”

第六、签约对象的主体资格

当前，经营单位的性质、种类、背景比较复杂，有关部门的管理不到位

现象比较普遍。在此情况下，为防范欺诈行为，减少交易风险，非常有

必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。主体资格

方面应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明资料。不能仅

凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件。

因为有的企业因连续两年不参加年检很有可能已被工商部门吊销营业执照。

第七、合同条款必须对等性

合同条款的对等性是公平原则的重要内容。不要签义务多、责任重、权

利少这类一边倒的合同，例如合同只规定我方违约要如何处理而无对方

违约如何处理的内容。同样，也不要签订权利多、义务少的、责任轻的

合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。

第八、注意定金与“订金”的区别

定金是债的一种担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者

收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金