时代广场·新兴房屋租赁合同
合同编号：
出租方：XXX （以下简称甲方）
承租方：广州市XX服饰连锁经营有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致就房屋租赁等相关事宜订立《时代广场·新兴房屋租赁合同》(以下简称“本合同”)及附件：
第一条：出租房屋位置、面积及经营范围
甲方出租给乙方的房屋座落云浮市新兴县新城镇环城北路号被称为时代广场·新兴一层-13A号（以下称“该房屋”)，房屋类型为非住宅，具体位置及平面图见本合同附件。
甲乙双方同意，该房屋用于计算租金、推广费、物业管理费及其他费用的租用面积为平方米，租用面积由以下两部分组成：
（）该房屋内的使用面积（包括该房屋内的内墙、立柱的面积）；
（）该房屋的墙体面积：该房屋与公用建筑空间之间的分隔墙、外墙（包括山墙）以及与其它房屋的分隔墙的一半计入套内墙体面积。
乙方确认在签署本合同前已测量过该房屋的面积，如该房屋交付后甲方认为该房屋的租用面积与上述款规定的租用面积存在误差，则由甲方指定的具有测绘资格的测绘机构对该房屋的租用面积进行最终测量。如租用面积存在误差超过±％，则以租用面积计算的租金、租赁保证金、推广费、物业管理费及本合同其他条款规定的所有其他与租用面积有关的条款进行相应调整；如该误差不超过±％，则以租用面积计算的款项均不作任何调整。除上述调整外，即使上述款规定的该房屋租用面积与任何人士、组织或机关测量、登记的建筑面积、租用面积或其他算法的面积有出入，双方均不对该房屋的租金、推广费、物业管理费或其他以租用面积为基数计算的任何款项作调整。
乙方承诺租赁该房屋作为经营“女装”之用途,经营商品的品牌名称为卡路.约翰。（详见本合同附件），并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途（包括但不限于改变店铺名称）。
第二条：租赁期限、免租装修期
该房屋的租赁期限自甲方同意的交铺之日起个月，即 2010 年 06月日至 2012年 07 月日止。甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起个月的免租装修期，即2010年06月01日至2010年06月30日止。
装修期内乙方应承担物业管理费、垃圾清理费、水电费等和责任均由乙方自行承担。乙方装修完工时，须及时向甲方或甲方委托的物业管理公司（以下简称“管理公司”）申报验收合格后投入经营。乙方须在甲方通知的交付日后日内进场装修，并承诺在2010年07月01日开业，若乙方未能在前述日期正式营业，则乙方不享有免租装修期，乙方应当向甲方支付合同约定装修期内的租金、推广费。
乙方逾期开业天的，甲方有权以乙方当月租金和推广费之和的两倍为标准按日收取违约金；逾期一个月的，则甲方将保留解除本合同的权利，经甲方书面同意除外。
商场的营业时间为每年月日至月日期间内每日上午至晚上，甲方有权经提前书面通知乙方调整前述营业时间。
第三条：房屋交付
双方暂约定该房屋交付日为2010年06月01日，甲方可以提前交付该房屋，甲方实际交付该房屋之日为房屋交付日期。乙方同意给予甲方天的宽限期，甲方在宽限期内交付该房屋不承担任何违约责任。
甲方交付该房屋逾期超过日，则乙方有权终止本合同，甲方除不计利息退还乙方租赁保证金外不
承担任何责任。
乙方应于甲方通知的日期前往商场办理该房屋的交接手续，不论乙方是否办理交接手续，甲方通知的交付日视为该房屋交付日期，装修期从甲方通知的交付日起开始计算。
第四条：租金
其它约定：在甲方收到乙方交付的租金后，开具相关的票据。
租金按月结算，乙方须在公历每月号前向甲方缴交当月的租金（即每月号为缴交租金的最后到帐日）。
第五条：租赁保证金及其他费用
乙方应于本合同签订之日一次性向甲方支付房屋租赁保证金人民币元（即￥元整），由甲方开具财务凭证给乙方。
在合同履行期内，如乙方违反本合同之规定，则甲方有权以租赁保证金抵扣作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和或根据本合同规定不予返还。如保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补交该等差额。但乙方不得以任何理由对其上述保证金提出冲抵乙方在租赁期内应向甲方或管理公司支付的租金、推广费、物业管理服务费、该房屋水电费等款项。
租赁关系终止时，甲方在乙方无违约且缴清全部应缴费用和按时向甲方归还该房屋使用权，甲方在该房屋验收合格并在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后十五个工作日内，乙方交回租赁保证金收款凭据原件，甲方即无息一次性退还乙方支付的租赁保证金。
若乙方拖延支付保证金的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的％支付违约金。逾期超过天的，甲方有权经书面通知乙方而解除本合同，并有权扣收乙方已交纳的租赁保证金。
乙方应于交付日或之前向甲方和或管理公司支付装修押金。装修押金为人民币叁仟元（即￥元整）。
装修按金于装修工程完工经甲方指派的工作人员验收符合甲方要求后十五个工作日内无息退还予乙方。
第六条：水电费
水电费结算：合同期限内，乙方每月须向甲方和或管理公司缴交由其代收代付的该房屋水费、电费（包括该房屋内由甲方提供的基本照明分摊、乙方自行增加的电器电费）。水费、电费的代收代缴最终按照供电部门的要求执行。
（）电费计算方式：设独立电表，乙方每月的用电量电费按照【该房屋的当月实际用电量＋线、变损电量（按承租房屋当月实际用电量的计）】×供电单位收费标准计算，电表底度以房屋交付使用时抄录的度数为基数。如乙方增加之用电设备不能以电表计量的，电费甲方按元㎡月计收。
水费计算方式：独立水表的，以分挂水表的实际用水量×供水单位收费标准（包括但不限于水费排污费）计算，水表底度以房屋交付使用时抄录的度数为基数。
（）每月号为缴交水电费的最后到帐日），采用现金支付，由甲方开具收据给乙方。
权利义务
（）甲方实行定期抄表、收费制度。
（）乙方申请新装用水用电、临时用水用电、增加用水用电容量、变更用水用电和终止用水用电，均应办理有关手续，并按有关规定交付费用。在合同终止后，乙方不得对相关水电装置设置、变更的费用支出要求甲方给予任何赔偿或补偿。
（）乙方负责该房屋范围内（独立使用范围）自行增加的水电设备的维护和安全使用，并承担有关法律责任。甲方安装在乙方独立使用范围内的所有的计量装置、开关箱等，乙方应妥善保管和使用，并采取适当的措施防止外力和第三人破坏。如因乙方或乙方员工的原因造成该等设施的损坏，重装的费用由乙方承担，因此给甲方造成损失的，甲方有追偿权。
（）乙方应依法用水、用电，不得从事危害供、用水电安全、扰乱供、用水电秩序的行为，不得以任何方式盗用水电。乙方盗用水电的，甲方有权当场中止向乙方供应水电，由此造成的一切损失由乙方承担，甲方并可根据乙方盗用水电所造成损失金额的追究乙方的违约责任。
（）乙方每下个月第日将核算上月水电费及提供缴费计核单，乙方对水电费有异议时，应先交清水电费，并于收到缴费计核单后两天内提出复核申请，否则视为乙方认可计核单上的费用。甲方经复核确认计核单有误的，应予以纠正，并补退水电费。乙方不服复核结果的，按供电部门的相关规定处理。
（）甲方发现因计量装置记录不准导致少计水电量时，可向乙方补收水电费，补收水电费的数额，按供水、供电部门的规定确定。乙方逾期向甲方缴纳应补收的水电费的，按拖欠水电费处理。
第七条：保险
甲方的保险责任：甲方在租赁期间为建筑物及设施向保险公司购买财产险和公众责任险。
乙方的保险责任：乙方应当在合同生效后天内购买全面的公众责任险和足额财产一切险，并保持保险单在合同期以内有效，由此产生的一切费用由乙方承担。保险单的赔偿范围应包括个人伤害责任，人身伤害责任，合同责任，租赁区域内的任何动产、不动产、商品、附属设施或人群所蒙受的伤害及损失责任，以及一切险。遇发生意外时，若因乙方未购买前述保险或投保金额不足以弥补所产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）及责任均由乙方承担。
第八条：甲方的权利义务
按合同约定向乙方收取租金、推广费、物业管理服务费、水电费及其它相关费用。
甲方应按本合同规定的条件向乙方提供可以正常使用的房屋。
在合同期内，甲方或管理公司有权检查乙方所租赁房屋使用状况。如乙方及其员工使用不当造成该房屋内甲方设施的损坏，甲方有权要求乙方照价赔偿。
如乙方进场经营个月内仍未领取营业执照和税务登记证的，甲方和或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用直至乙方领取上述证照并交复印件给甲方备案之日止。
本合同期满前个月，如乙方未与甲方签订续租合同或未能就续租事宜与甲方达成一致或乙方违约行为致使甲方按约定行使解除合同权利，甲方或管理公司有权带有意承租者进入该房屋视察，并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该房屋的告示，以及有权与第三方签订该房屋的租赁合同（合同期限自乙方合同期届满后开始），若因乙方逾期交还该房屋而导致第三方依据租赁合同向甲方索偿的,由乙方向甲方赔偿相应损失。
甲方有权在任何时候对商场（时代广场）重新命名，而无须征得乙方的同意，也无须因此对乙方作出任何补偿或赔偿。
甲方有权委托物业管理公司对商场进行管理，物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。
甲方和或管理公司有权自行进行整体宣传推广计划或在商场的公共区域举行宣传、展销等，无须知会乙
方或征得乙方的同意。
甲方和或管理公司有权根据商场的营运情况安排整体宣传推广计划并加以执行，而无须征得乙方同意。商场所有的户外、户内广告位的使用权、收益权、处分权属于甲方委托的物业管理公司所有。甲方在商场户外、户内发布任何内容形式的广告，无须征得乙方同意。乙方在商场范围内、外发布任何形式的广告均须征得管理公司书面同意，并且管理公司有权向乙方收取相关费用。
如乙方在租赁期届满之日或本合同提前终止之日没有向甲方交还该房屋，则甲方有权在租赁期届满之日或本合同提前终止之日起七日后在公证人员或派出所人员在场的前提下开启该房屋的门锁并更换门锁，将屋内的物件搬出该房屋并制作物品清单，将该房屋腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在该房屋内的物件，甲方在搬出后有权就该等物件向乙方收取仓储费用。该等物品被搬出后，甲方应及时以通知乙方领取该物品；如乙方在甲方通知发出后十日内未领取物品，则甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件，并将处分所得（如有）用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。甲方在上述过程中发生的公证费、律师费由乙方承担，甲方有权在乙方的保证金中直接扣除该项费用。
第九条：乙方的权利义务
乙方须按合同约定的方式及期限支付租金、推广费、物业管理服务费、水电费及其它应付费用，按政府规定缴纳经营税费及其他费用，如因乙方工商及税务问题导致甲方或管理公司蒙受经济上的损失，应对甲方的损失作出赔偿。
按约定的经营范围、经营商品品牌合法适当地使用该房屋，如需改变须经甲方或管理公司书面同意方可进行，否则视为乙方违约。
乙方在商场内进行的经营或一切其他，须严格履行及遵守甲方和或管理公司制定之一切管理制度。
乙方如有违反本租赁合同或《时代广场商户管理公约》、《时代广场装修手册》的规定、时代广场各项物业管理规章制度和实施细则等，给甲方或其他承租人造成损失的，应当承担相应赔偿责任，甲方或管理公司有权依据合同的约定追究乙方的违约责任。
乙方应于签订本租赁合同时签订《消防安全责任书》，并遵守政府有关部门的相关规定，并保证按消防规范使用该房屋。
在租赁期内，乙方必须严格遵守《中华人民共和国消费者权益保护法》，确保销售产品或提供的服务质量，承担质量责任，维护商场整体商业形象。否则视为乙方违约，甲方有权解除合同。
乙方应以甲方认同的方式和风格在该房屋内陈列展示乙方之商品。须保持足够货品在房屋内售卖，不得影响或损害商场的形象、档次，否则甲方或物业管理公司有权要求乙方整改。
乙方应向甲方提供其所有将出入该房屋的雇员名单，应确保所提供的雇员名单随时更新。
乙方不得在距本商场直线距离不足100米的地方经营与乙方经营项目相一致或相近似的产品，否则，甲方有权单方解除本合同并要求乙方按本合同的约定承担违约责任。
乙方不得进行或允许、默许他人进行任何可能导致该房屋的保险失效，或使保险费增加的。如因乙方违反上述规定致使甲方增付保险费或发生其他开支或损失，乙方须及时补偿甲方因此所遭受或可能遭受的所有损失、损害及开支。
乙方未经甲方事先书面同意，不得将大件笨重机械、设备、货物或装修材料搬入搬出该房屋。乙方不得在该房屋的地面上或他处放置超过规定负载的物品。乙方发生违约行为且未纠正前，未经甲方事先书面同意，不得将属于乙方的设备、器具、货物及其他财产搬离该房屋。
乙方必须遵守并使其宾客、访客或被许可使用者遵守甲方或管理公司制定的有关车辆停放的条规、限制，不得随意停放阻塞商场的进出通道或其他公共区域。
乙方理解并接受甲方为实施会员计划而在某些商品和（或）服务上制定的优惠方案，并接受成为甲方或管理公司发行的各类折扣卡（包括但不仅限于：会员卡、贵宾卡、支付卡、积分卡等）的特约商户，给予顾客享有乙方自有会员的同等待遇。乙方同意遵守关于会员计划的所有约定，包括但不限于同意安装或同意在其原有设施中接入甲方认为履行该会员计划而必须具备的设施设备。在会员计划实施中，乙方应按甲方或发卡方制定的统一规定，在销售商品和提供服务时，接受经甲方指定的现金卡、借记卡和（或）信用卡作为支付手段。
乙方如违反中华人民共和国的有关法律、法规和规定，造成甲方的任何损失（包括甲方按照乙方的要求签署本合同而遭受的行政处罚），乙方必须承担一切经济及行政责任。
乙方应在该房屋开业经营天内取得在该房屋内合法进行经营的所有批准、营业执照及许可证等，且应适时更新此等批准、营业执照及许可证。乙方应将所有这些文件(包括更新的文件) 于领取上述证照之日起两天内将证照复印件交给甲方存档提供给甲方。
乙方须爱护并正常使用该房屋及甲方提供的设备（包括但不限于消防系统、供水、电力及电箱、管道）。
乙方如对该房屋及其装修、附属设施及设备进行任何改建、增建或增设，须经甲方书面同意后方可实施，并由乙方负责维修和保养，而甲方对此无须承担维修和保养责任。如未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。发现该房屋内甲方提供的设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方及管理公司检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；因乙方使用不当或者其他人为造成设备损坏或他人人身伤亡、财产损失的，乙方应负责修复及赔偿。乙方承租房屋的玻璃或木间墙在合同期内损坏的，由乙方负责修复并承担相关费用，若损坏是由第三人原因造成的，乙方在承担相关修复费用后可以向第三人追偿。
在合同履行期间，乙方应对该房屋内所发生的人身和财产损失承担相应责任，该房屋内商品发生失窃、缺少或损毁的，由乙方负责。乙方从事经营所产生的一切债权、债务、消费者权益纠纷及其他经济、法律纠纷由乙方自负，一切经营风险均由乙方承担，如果甲方因此遭受经济损失，乙方应当承担赔偿责任。
乙方不得在该房屋内煮食、存放易燃、易爆等危险物品，乙方须对该房屋范围内的安全、消防负全部法律责任。
乙方须于甲方本合同第款规定的营业时间内开铺经营，如因特殊原因不能开门营业的，乙方应事先书面通知甲方并在获得甲方书面同意后方可暂停或停止营业。否则，甲方和或管理公司有权处以乙方每次元的罚款；若甲方因整体或局部装修改造要求乙方暂时停止营业的，乙方须服从甲方安排。
乙方应当自觉维持良好的经营秩序，维护时代广场公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施完好和正常运作，严禁把该房屋的垃圾扫至通道或公共区域，对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。未经甲方事先书面同意，乙方不得在该房屋的外部包括公共通道、窗户、外墙或顶部展示、树立、粘贴或悬挂任何标志、文字、标记、海报、旗帜、宣传牌、或告示等，乙方不得在该房屋外进行展览、派发、摊卖任何商品、宣传品或进行任何促销或类似。乙方在广告和其他对外宣传中，涉及到商场名称、标志或甲方字号、标志的，均须事先得到甲方书面同意和确认。严禁在该房屋内或公共部位张贴“大倾销”、“大出血”、“旺铺转让”、“转租”等有损商场整体形象及声誉的文字，否则甲方或管理公司有权即时予以拆除。乙方如需进行户外、户内广告宣传,必须经甲方审批通过并向甲方或管理公司缴纳相关使用费后，由乙方自行到相关部门办理报批手续,费用由乙方承担。乙方应自费安装和维修该等标识或广告并应购买保险。乙方安装与放置的标识或广告,如发生安全事故,由乙方承担全部民事责任，且若甲方因该标识或广告的安装与放置而遭受任何损失，甲方有权要求乙方赔偿。
未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租、分租或以其它方式（含合作方式）变相转租、分租，不得将
该房屋承租权质押。
本合同终止的，乙方应结清所欠费用并在天内取回自有的物品、可移动的设施，并将该房屋按原状或经甲方认可的现状交还甲方。在归还房屋过程中乙方不得损坏建筑物本身及固有设施（不含乙方自行装修、添加物），否则乙方须修复至原状，若有损坏须照价赔偿，并可从租赁保证金中扣除，如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额。乙方同意不论何种原因导致合同终止，均放弃对该房屋或其装修、添附、增建或改建要求赔偿或补偿的权利。对于合同终止后天内乙方未取回的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处置，如果甲方在处理乙方留置的物品时产生费用的，由乙方承担。
签订本合同后，如乙方要求变更以下项目之一的，需经甲方书面同意，并缴纳一定的手续费方可办理。
变更以下项目其中一项或多项均收取人民币元，这些变更项目为：
（）合同约定的该房屋经营范围或经营品牌或商号；
（）承租人；
（）承租的房屋。
乙方须自行为该房屋聘请足够员工，并负责员工的人事关系、工资福利、社会综合保险费、工作制服等，乙方必须遵守《劳动法》、用工制度及国家有关规定，如有违反，乙方负全部责任。
乙方有责任教育督促其聘请的员工遵守甲方的管理制度，穿着经甲方认可的统一制服，如有违反，甲方有权书面通知乙方进行整改。
在乙方因终止、解除或违反本租赁合同实际撤场后个月内，如有任何购买过乙方销售的产品或享受过乙方提供的服务的消费者、客户因为产品质量或服务质量问题，以及与乙方有关的债权债务问题与甲方产生争议或纠纷，均应由乙方负责解决，或向消费者、客户承担赔偿责任，与甲方无关。如果乙方不能按照本条前述的约定，向消费者或客户承担解决或赔偿的责任和义务，乙方应向甲方支付违约金人民币（壹拾万）元，如果乙方向甲方支付的违约金不足以弥补甲方因此所产生的损失的，乙方还应承担赔偿甲方的所有损失的责任。
乙方负责该房屋内通讯、电视信号开通费用。
乙方发生违约行为且未纠正前，未经甲方事先书面同意，不得将属于乙方的设备、器具、货物及其他财产搬离该房屋。
在租赁期内，乙方保证每三年对该房屋的装修和设施更新一次。
餐饮业特别条款
（）未经甲方书面批准，乙方不得在该房屋内使用或存储液化石油气或其他罐装气体；
（）乙方经营行为需满足甲方有关卫生、环保的要求。
（）因清理该房屋内某种特殊种类的垃圾、废物而产生的费用须由乙方负担；
（）乙方在该房屋内安装有关厨房、烹饪设备及排水设施须获得甲方的书面同意，并须符合所有有关卫生环保方面的法律法规以及政府的相关规定。由此产生的所有费用应由乙方承担。
（）乙方须在租赁期内根据甲方的要求自费维修保养、更新替换、清洁在该房屋内由乙方安装的设备、设施，因此而产生的一切费用应由乙方承担。
（）甲方在该商场内所提供的公共排废气、油烟管道、公共隔油放泄弯管须由甲方定期清洁，因此而产生的相关费用由乙方在本合同第款约定的物业管理费之外按比例分摊。
（）乙方自行办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防等国家规定的申请报批手续, 因报批产生的相关费用由乙方承担。乙方餐厅厨房排水管道和卫生间的排污管由乙方自行铺设，地面设施须恢复原状，排水、排污施工费用（包括材料费）和日常排污费用由乙方承担。
（）如果乙方需要改动甲方消防设施，必须经甲方书面同意，所发生的费用由乙方承担。
（）乙方的经营行为不得损害相邻关系，如果其经营行为违反法律、法令或政府主管部门的有关规定，或对甲方和第三方构成妨害的，甲方有权责令乙方整改或停止营业，由此造成的损失（包括政府部门针对乙方行为的处罚）由乙方承担。
（）除了与乙方在该房屋内进行的餐饮业务有关的食品、饮料等货物或商品除外，乙方不得在该房屋内生产、制造、加工或储存任何其它货物和商品。
第十条：合同的终止
在合同期内，乙方出现下列任何一种情况时，甲方有权单方面解除本合同，收回该房屋，并有权按本合第十二条的约定追究乙方的违约责任：
（）乙方在签订本合同后逾期三天仍未缴清保证金的；
（）乙方违反中华人民共和国法律、法规、规章及政府的有关规定，进行违法经营及违法，或违反本合同第八条约定的；
（）乙方未按本合同约定按时足额缴交租金及其它应付费用，并逾期超过一个月的；
（）未经甲方书面同意，乙方连续或累计停业小时以上（含小时）；
（）未经甲方书面同意，乙方将该房屋的全部或部分直接或间接转让、转租、分租、承包或以与他人合伙的名义转由第三人部分使用或与第三人共同使用的；
（）未经甲方书面同意，乙方擅自变更合同约定的该房屋经营范围或经营品牌或商号名称进行经营，或经营产品及服务不符合本合同约定的；
（）乙方不按照本合同约定或甲方通知的房屋交付日办理该房屋交接手续的；
（）未经甲方书面同意，乙方未依合同约定按期完成装修并开业的；
（）乙方在房屋内售卖违法、假冒伪劣商品或没有按照国家标准提供三包服务的；
（）乙方经营假冒、伪劣商品，被有关部门查封、扣押、封存、冻结或经营过程中有严重损害甲方声誉利益的行为；
（）乙方进场经营天内仍未领取营业执照和税务登记证的；
（）乙方严重违反房屋管理的规章制度或本合同的约定，给甲方造成严重影响的。
（）按照合同规定的时限，乙方超过十日以上未进场装修或未正常营业；
（）乙方将该房屋用于任何非法目的或乙方营业执照所列经营范围以外目的；
（）乙方违反本合同的其他约定，且在甲方书面通知后七日内乙方未予纠正的；
（）乙方进入清算程序，或乙方之财产被强制执行，或乙方被接管人接收的；
因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方无权要求返还已缴纳的保证金及已支付尚未到期的款项及要求甲方对该房屋内的装修、添附给予赔偿或补偿。
因发生地震、台风、暴雨、火灾、水灾或其它不可抗力因素，致使合同无法继续履行的，遭受不可抗力的一方须在不可抗力结束之日起十日内书面通知对方解除合同，并采取必要措施防止损失扩大，双方无须承担违约责任。
甲、乙双方特此同意，在租赁期内，如乙方的现有股东结构发生变更，从而使得乙方的现有控股股东不再成为乙方的直接或间接控股股东，则乙方应于有关该股东变更之协议书签署之日或该股东变更经政府有关部门批准或登记之日起三天内通知甲方，甲方有权（但无义务）在接到该通知后或在甲方知道乙方该等控股股东结构发生变更之日后解除本合同，收回该房屋，并扣收乙方所交纳的租赁保证金。若因此而给甲方造成损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。
第十一条：合同的延续
合同期满乙方若需继续承租，应提前个月以书面形式向甲方提出续租申请，否则视为乙方放弃续租的权
利，甲方有权于本合同有效期满另行出租该房屋。合同期满前个月内，甲方有权按商场当时之经营状况及市场需要决定是否与乙方续租，并有权与第三方签订该房屋的租赁合同（合同期限自乙方合同期届满后开始）。
如甲、乙双方愿意续租，乙方应于甲方指定的期限内与甲方办理续租手续，并按续租时甲乙双方所重新议定之租金标准，签订租赁合同，如原合同期内的按金与续租期内的按金有差异，则按照多退少补的原则执行，否则，视为乙方不再续租，甲方有权将该房屋以任何形式出租予他人。
如甲方或乙方经书面确认不再续租，乙方应按本合同第款之规定，将该房屋交还予甲方。
若本合同期满乙方既不续租，又不按约定交还该房屋，则甲方有权按建筑面积元㎡月标准向乙方收取场地占用费，计收期限从合同期满之日起到乙方实际交还房屋之日止，同时乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。
乙方向甲方交还该房屋前应使该房屋处于完好和可出租状态。乙方应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担；如甲方书面同意乙方无需将该房屋恢复原状的，甲方无任何义务就乙方对该房屋和或其装修、设备和设施进行的增建或改建作出任何补偿和或赔偿。
第十二条：违约责任
乙方违反本合同第十条第款的约定，导致甲方解除合同的，乙方应按本合同第款的规定向甲方交回该房屋，同时，乙方应在解除合同时向甲方全额补交租赁期内优惠减免的租金，按合同终止之日前三个月的租金及推广费总额向甲方支付违约赔偿金，并无权要求甲方、管理公司返还已收取的保证金及已预付但尚未发生的租金等款项。
乙方未按本合同约定期限，向甲方或管理公司缴纳租金、宣传推广费、物业管理服务费、水电费的，每逾期一日，应承担逾期应付款的违约责任。逾期支付上述任何款项或逾期支付有关费用超过天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。租赁期满后，乙方若未缴清逾期付款违约金，甲方有权从乙方缴纳之保证金中抵扣，如保证金不足以抵扣欠款，不足部分甲方有权向乙方追偿。
乙方违约，而又不按照本合同的约定承担违约责任的，甲方有权向法院提起诉讼，并有权要求乙方承担因此产生的诉讼费、鉴定费、甲方聘请律师的代理费用及其他相关费用。
甲方在乙方没有违约的情况下单方面收回房屋的，在乙方向甲方缴清所有应付费用后甲方应向乙方双倍退还已缴纳的保证金。
无论在本租赁合同期间，抑或租赁期限届满后，如乙方仍未向甲方清偿因本租赁合同引发的债务，则乙方应在其接到法律责任主体资格被撤销吊销的通知决定或自行作出注销决定，及发生其它乙方法律责任主体资格灭失情形之日起五日内书面通知甲方，并积极优先清偿所欠债务，否则乙方的行为将视为恶意损害甲方利益的无效行为。
第十三条：放弃权利
乙方充分了解当乙方发生违约而甲方又接受租金或其他相关费用时，不能视为甲方放弃追究乙方的违约责任的权利。如甲方放弃本合同条款规定的任何权利，均以甲方书面承诺为准。乙方出现未足额缴付租金或其它款项的情况，即使甲方接受不足额的款项，均不得视为甲方同意减免乙方相关费用，亦不影响甲方追偿不足部分的租金或欠款的权利，更不影响甲方按本合同或法律规定采取其它措施的权利。
第十四条：通知
本合同当事人之间发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码发出：
甲方：新兴天地行物业服务有限公司
收件人：仇嘉荣
地址：广东省云浮市新兴县新城镇环城北路号时代广场
邮编：
传真：
乙方：
收件人：
地址：
邮编：
传真：
或者按照接收一方向发出一方所最新书面通知的其他地址或传真号码发出。
对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫；如用传真，在发出后视为收讫，但应有收件人随后的书面确认；如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作已送到；如用挂号信邮寄，在寄出五天后视为收讫。
在乙方接收该房屋后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件人并被留置在该房屋处将被认为十分确定地发给了乙方，并视为由乙方于下一个工作日收到。
第十五条：特别声明
合同期内，甲方有权对该房屋设定抵押，有权自由转让该房屋，而无须征得乙方同意。甲方将出租物业部分或全部转让或抵押权人实现抵押权的，乙方放弃对该房屋的优先购买权的行使。但在物业转让后，物业受让人将成为本合同的出租人，享有本合同中权利和承担合同义务。
第十六条：权利的放弃、部分有效和非排他性补救
在乙方违约情况下甲方又接受租金或其他款项时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利。甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。
第十七条：其他约定
租赁期内如因不可抗力的原因或政府部门要求更改规划而需调整或取消该房屋，造成本合同无法履行时，双方互不承担违约责任；乙方结清所有费用后，甲方无息退还乙方保证金。
本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向时代广场所在地人民法院提起诉讼。
本合同未尽事宜，双方可另行签定补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
甲乙双方同意不得向外界公开、泄露本合同的有关条款。
乙方同意本合同履行期间，甲方有权委托物业管理公司代为行使权利，且无须通知乙方的情况下，直接以物业管理公司名义行使本合同中甲方的权利及义务。
本合同所称“管理公司”是指甲方或甲方指定的对商场进行物业管理的物业管理公司，本合同及乙方与甲方委托的物业管理公司所签订的《时代广场商户管理公约》及所有补充协议同时执行，若乙方违反上述任何一份合同中的条款，甲方有权依据合同约定追究乙方违约责任。
本合同以中文书就，本合同共有附件份，附件或附页是本合同的组成部分。本合同一式三份，本合同经双方授权代表签字并加盖公章时生效(若乙方系自然人，则乙方应加盖手印)，甲、乙双方和天地行物业服务公司各执一份，均具有同等法律效力。
甲方：（签章）乙方：（签章）代表人（签名）：代表人（签名）：
联系电话：身份证号码：
联系地址：联系地址：
签订日期：二零一零年五月二十一日签订日期：二零一零年五月二十一日
租赁合同（附件）
附件一：房屋平面图。
附件二：乙方身份证复印件及营业执照复印件。
附件三：该房屋现有装修、附属设施及设备状况表。
附件四：乙方在该房屋的商品品牌资料（代理、经销、代销等资质证明、销售单价水平）。
序
项目资料备注
号
商品名称
主要商品服务
主要商品服务的类型和每种类型商品
服务需占该房屋面积的比例
针对客户比例
（）游客
（）本地人
（）年龄群体
（）收入群体或价格档次
中档
中档高档
高档
如是其他，请说明
销售政策（如固定价格、现金折扣）
换季周期（每季或两季）
销售性质（代理或独家代理）、代销、
经销
提供的证明材料