中国建筑合同管理表格

项目部工程合同总结报告表

表格编号CSCEC-CM-0601

项目名称苏州普洛斯望亭物流园A地块仓

库工程

开竣工日期2011.7.20～2012.4.15

工程地点苏州市相城区望亭镇工程类型单层钢结构仓库履约评价一般资金来源□政府投资 国有资金□民间投资 外资□港澳台投资

合同签订情况

招(议)标文件分析和合同风险分析

全球最大的物流配送设施开发商和服务商普洛斯集团投资苏州的第二个物流项目——苏州普洛斯望亭物流园在苏州与无锡交界的望亭国际物流园一期规划面积8.3平方公里，兴建综合联运、多元物流、国际物流、标准化仓储、公共配套服务五大功能区域，集存储、配载、水陆空运输方式转换、包装、拼装、组装加工、信息服务于一体，被列为苏州市2007年重点建设项目、江苏省“十一五”规划重点物流基地。，规划占地2.5平方公里，首期启动280亩，计划建造以第三方物流为主的物流设施平台，为苏州、无锡以及周边地区提供区域性配送和城市配送服务。经分析本工程可能的风险有：在工程施工过程中，经常会发生如下可以进行签证索赔的情形：（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）发包人未能按约定日期支付预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（5）工程师指令错误或失误造成的承包人损失等等。我方的签证、索赔若未按照施工主合同约定的程序及时办理，有的会因为时间过长导致事实难以确认，有的依据合同约定将直接认定为不涉及价款调整或费用的产生，有的将导致签证索赔效力待定或无效，都会对工程结算带来障碍甚至是可得利益的损失。在工程施工过程中，因为设计变更、签证索赔、国家政策、法律或其他合同约定的合同价款调整的情形，我们应当按合同约定或法律、法规规定的程序办理价款调整手续，否则在进度付款时，发包人可能将不予考虑该部分费用的支付，最终结算时还可能会不予认可，导致工程结算价款的减少。工程合同协议条款中，规定该工程变更的费用总额当超过合同总价15%以上时，甲方对超过的部分应给予补偿。显然，乙方若遇到变更较多的工程，至少要先损失合同总价的15%.反之，当该工程变更较少时，乙方将会有较高的盈利。又如，某合同中规定，乙方采购运进场地的工程材料，必须经甲方工地代表认可后方能用于工程。在这里“认可”没有明确的标准，甲方代表可能会以此条款要求提高材料的档次，使乙方支付较高的材料费。

合同环境调查、实施方案、工程预算以及报价方面的问题及经验教训

根据本项目的投标经历总结出几点经验，在投标前仔细研究原设计图纸，发现有不够合理之处，应提出能降低造价的修改设计建议，以提高对业主的吸引力。另外，靠缩短工期取胜，即比规定的工期有所缩短，达到早投产，早收益。有时甚至标价稍高，对业主也是很有吸引力；充分分析所投工程的地理位置、建筑功能、结构体型，认清本工程对自身企业发展的的重要性；若工程中标后能为企业创造良好的社会效益，能为企业争取创造竞争优势，宁愿目前少盈利，先将工程承揽到手。以便该工程为企业树立一个永久的广告。实行工程量清单计价后投标报价必须要求合理，并不是越低越好，不能低于投标人的个别成本，也不能由于低价中标而造成亏损。投标人必须是保证质量、工期的前提下，保证预期的利润及考虑一定风险的基础上确定最低成本价。低价虽然重要，但是不是报价的唯一因素，除了低报价之外，投标人可以采取投标技巧战胜对手。本工程报价上采用了不平衡报价：能够早日收回资金的项目，如前期措施费、基础工程、土石方工程等可以报的较高，以利于资金周转，后期工程项目如设备安装、装饰工程等的报价方可适当降低；经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可以多赚钱，而将工程量有可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大；其他费用中，对于暂定项目，实施可能性大的项目，价格可定高价；不一定实施的项目则可定低价。对于填报日单价和机械台班单价的项目，可以高些，以便在日后招标人用工或机械时可多盈利。报价必须要建立在对工程量清单表中的工程量风险仔细