外墙墙面维修协议合同
外墙维修协议、墙面维修、刷涂料维修协议
甲方:
乙方:
经甲、乙双方协商，甲方将XXXX墙面维修、刷涂料工程承包给乙方，按照《中华人民共和国合同法》及沈阳市有关规定，并结合本工程的具体情况，签订本工程协议。
工程概况:
1、项目名称:墙面维修并刷涂料
2、项目地点:XXXXXXXXXXX
3、施工范围:XX，具体维修内容及方案详见附录一。
一、计价与费用
本工程由双方议定综合单价为:本协议项下所有施工内容综合单价每平方米 XX 元，维修面积为XX平方米X，维修费用共计XX元。该总价为闭口包干价，已包含乙方为完成本协议项下维修工程所需的材料采购费、人工费、水电费、垃圾清运费等一切费用，甲方就本协议项下维修工程不再支付任何其他费用。本协议工程总价款等于综合单价乘以完工后经双方确认的实际维修面积(不含门窗口)。
二、工期
签订协议后三日内，乙方开始施工。工期为【30】个日历天。
施工过程中，如遇下列情况之一的，经甲方确认后工期可顺延:
(1)施工方案内容发生变更;
(2)在施工过程中因一次停水停电或其他限制施工8小时以上的;
(3)因遇人力不可抗拒的因素(如:自然灾害、连雨、战争等)而影响工程进度。
三、付款方式:
本项目不设工程预付款。
在维修工程完成后，经双方对实际维修面积确认一致并经甲方验收合格后，甲方支付总工程款92%给乙方;剩余8%作为质保金，待两年质保期满后，若无质量问题，甲方一次性支付给乙方。
达到上述付款条件后，乙方应向甲方提交相应金额的有效发票。甲方在收到发票后进行审核确认，若无异议应在确认后将工程款支付给乙方。乙方未按期提交有效发票的，甲方有权相应迟延付款而无需承担违约责任。
四、甲方的权利和义务
(1)甲方负责提供施工用水、用电的接口。
(2)甲方负责乙方施工期间与厂房使用方的协调工作。
(3)甲方可根据实际情况在乙方施工前对施工方案进行调整，乙方应采纳。
五、乙方的权利和义务
(1)乙方在施工中必须严格遵守甲方的管理制度，执行安全施工操作规程、防
火规范、工艺规范及质量标准。
(2)乙方应保持施工现场整洁，做好成品保护和甲方及厂房使用方的财产保护。
(3)由乙方原因造成的工程延期或人身财产损坏，由乙方负责赔偿。
(4)乙方对施工现场作业的安全负全部责任，包括施工人员的安全责任。
(5)服从甲方及甲方授权物业管理公司人员的现场施工监督和管理。
(6)乙方按甲方预先核准的施工方案进行，所需材料按甲方要求由乙方负责采
购。乙方应保证所采购的工程材料应当是全新的，符合相关质量标准并满足本协议约定的施工工艺要求。材料采购到位后由甲方人员负责验收(未通过甲方验收的乙方应负责自费调换直至满足甲方要求，且工期不予顺延)，乙方不得中途降低材料质量标准，严格按照甲方的质量要求施工。
(7)施工期间所产生的垃圾由乙方负责及时清理干净。
(8)乙方不得将本协议项下维修工程分包或转包给第三方完成。
六、安全条款
乙方在施工过程中，应该把安全责任放在第一位，全权负责施工现场的安全管理，承担现场人员的安全责任，预防安全事故发生。所有现场人员必须佩带所需的安全工具等，否则视为乙方违约，甲方可单方面提前终止本协议。
七、施工技术要求
本工程目标质量等均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》
(GB503000-2001)及相关配套质量验收规范规定之优工程。
八、质量验收标准
按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB503000-2001)执行。认真查找墙面起皮清除、墙面缺陷，负责女儿墙面裂缝修复、找平，压顶防渗，负责防水卷材结合部和防雷设施修复等，确保无遗漏。
九、施工工艺要求
一、施工工艺
修补-清扫-填补胶泥(水泥) -磨平-刮腻子-磨平-封闭底漆一遍-第一遍面漆-第二遍面漆
二、旧墙面清理及施工要求
1.空鼓与局部疏松部位全部铲除，清理干净，重新抹水泥砂浆。挂金属网。
2.涂料起皮铲除。
3.细小裂缝采用胶泥进行修补，干后用砂纸打平。
4.女儿墙底部横向裂缝开口至少200mm以上，破除墙皮300×300以上的须挂钢丝网。墙面整体须挂尼龙网。
5.女儿墙上沿应保持平直，可加装塑料阳角边条，恢复至原状态。
6.女儿墙上沿压顶及与屋面接触做好防水处理，女儿墙与彩钢屋顶接缝处做好防水处理。
7.所有阴阳角达到要平直，泥条分明，条块分明，
8.泥条与原形式保持一致，做好防水处理。
9.窗口保证不倒流水，不封闭窗户自带泄水口，做好缝隙防水窗口与墙面缝隙打白色封闭胶。
10.挂尼龙网满刮胶泥要求平整不露网格，
11. 做好门窗窗台清洁，防止雨水冲刷影响墙面效果。
12. 刮腻子、砂纸打磨，不得有砂纸印与抹子印，光泽度保持一致。粉刷乳胶漆之前，做好仔细检查。
13. 封固底漆一遍、两遍乳胶漆粉刷完成之后，检查是否出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反碱、咬色、并且颜色要求一致，疏密均匀，此外不得出现流坠、疙瘩、刷纹，与原墙面保持一致。否则应立即修补。
14.散水坡与墙底部裂缝水泥砂浆抹平，沥青油粉刷一遍,高低一致。
15、施工中对其他设施做好保护，吊绳不得放在避雷带上，损坏赔偿。
十、质保规定
本维修工程质保期两年。
质保标准如下:
(1)墙体不得出现裂缝;
(2)涂料不得褪色、起层;
(3)苯板不得出现空鼓。
在质保期内，维修办公楼出现漏水、开裂、卷材起层等任何质
量问题，则乙方必须承担维修的责任，所发生的维修费用由乙方自行承担。
如乙方未按协议约定质保责任的，甲方有权不予支付质保金并要求乙方赔偿实际损失。
十一、违约责任
(1)验收时发现存在使用不合格材料的现象，乙方应无偿拆除并使用合格材料重新维修、粉刷;