售楼处 世外汤泉 矿泉SPA 蓝 蓝山酒店 山 酒 店
地处厦门灌口和长泰的交界处，在闽南黄金旅游圈和厦门城市郊野休闲 旅游圈之内。
项目位于长泰马洋溪生态旅游区东部（长
泰山重村），距长泰县城25公里，距漳州 市区40公里，距厦门杏林大桥20公里，位 于闽南黄金旅游圈和厦门城市郊野休闲旅
长泰 漳州
马洋溪
等优势，从其一期推出的产品来看，主要以350-580㎡的大户型为主，建筑风格为
地中海西班牙风栺；而二期产品则主要为160-200㎡低总价联排别墅。 从项目配套设置来看：项目整体配套规划起点较高，配套丰富且高端化，同时，项 目还试图规划配置一些满足片区基本生活需求的区域性配套、设施。 客群方面：项目规划及品质的高起意总味着其客群定位的高端化，预计置业目的也 主要是围绕高尔夫带来的度假享受性需求、物业保值增值需求、物业投资需求等。
天铜山温泉大酒店
高尔夫会所
已销售物业 类型 联排 联排 联排 联排 建筑面积 163.96 163.96 174.46 177.2 单价 12200 12000 14200 14000 总价 200 197 248 248
联排
联排 联排 联排 联排 联排
184.93
185.35 196.59 198.43 198.81 202.62
销售状态
开盘时间 装修 开发年限 推售现状
东靠台湾企业家山庄、天颐香溪、中华汉文 苑和发现之旅，西部与长泰经济开发区隔山而
立，南临角泰路（角美——长泰），与台湾连
氏大酒店一路之隔，北临上扬生态园、馨香谷 旅游休闲居住区、天柱山国家森林公园，马洋 溪绕项目地块而过，目前项目在售中。
数据来源：JBD市场调研
天岳区
(ABCD区）
云岭
•
寻梦谷
• • 云岭区
寻梦谷
（AB区）
天岳
项目规划配套相对齐全，着力打造八大顶级旅游社区配套。
但从目前现状来看，项目前期配套缺乏，首期仅配备会所酒店，后期主力配套实施 进展缓慢。
十大规划配套：
五星级蓝山酒店
山地高尔夫练习场
云岭会所
矿泉SPA
马术俱乐部
梯级观景木栈道
寻梦谷瀑布群
B型
146.31
约150
实用地下室 露台花园 错层双卧 套房式主卧
销售情况分析：2014年受整体市场萎靡的影响累计销售28套，其中 主要去化云岭A区的小面积低总价的联排和上叠加产品。
云岭B 产品 独栋 云岭A 联排 叠加 独栋 天岳A 双拼 联排 户型 （㎡） 265-358 140-155 158-173 243-248 128-130 128-130 去化套数（套）累计销售（套） 5 6 10 1 3 3 25 119 22 1 3 3 当时均价 （元/㎡） 15000 12000 10000 20000 17000 13000 总价（万元） 400-700 160-200 170-200 504-594 210-240 157-173
十里蓝山个案小结：
项目产品为纯别墅产品，类型多样，主力户型以150-300 ㎡小面积段为主，赠 送面积较大，整体性价比较高，具备较强产品竞争力； 成交客户以厦门及周边地区为主，客户圈层以城市中高收入者为主，客群范围
相对较广，主要置业目的为投资型和家庭休闲度假型置业；
项目定位为纯山地别墅，与厦门区域以海景别墅产品形成差异，通过利用山地 资源进行旅游地产开发，规划配套丰富，但目前相关配套的速度相对缓慢，整体 销售情况尚好。
大部分客户为厦门的客户，购买的 客户都有自驾车，以投资、家庭度 假型为目的
由三大地块组成，总占地约11000亩可开发面积约1000余亩。
项目由天岳、云岭和寻梦谷三大区域组成，
含多种物业形态，包括别墅、酒店、会所、花 海、景观特色园区、瀑布群等；
一期开发天岳山区块含酒店与别墅；
二期开发云岭AB区地块； 目前销售云岭A区地块别墅。
12200
13600 12500 13700 13600 11500
226
252 246 272 270 233
（备注：数据来源网上备案）
海西国际城个案小结：
项目规划为以高尔夫球场为核心配套引擎的高尔夫旅游地产项目，产品线丰富—— 别墅、小高层产品；且借助项目优质配套、区位、景观资源及中冶品牌强大号召力
建筑风格
项目小一期及凤凰谷地块规划产品建筑风格丰富，有热带风情、地中海 和欧式风格（包括英伦和法式）
热带风情
地中海风情
欧式风格
户型规划 项目小一期及凤凰谷地块产品及户型规划丰富，包括各类型别墅产品和多 层花园洋房产品。
•别墅产品户型面积规划以 200-250为主，花园洋房户 型面积为150-180，整体户 型面积段控制较好。
荣泰半山御景
龙津商业广场 三远第一城
万豪天悦广场 县中心板块 天逸豪庭 金座丽景 龙津国际
金御华府 玉鹭商城
凯悦广场
盛世嘉园 十里蓝山
中冶海西国际 翔球幸福里 海投香格里墅
旅游区板块
当代凤凰谷 发现之旅 原山主人
县中心板块70%客户为附近乡镇和当地刚需客群为主；经济开发区板块50%客户为县中心和开发区当 地投资客为主，40%为外来工以单身公寓为主；旅游区板块70%客户为厦漳投资客或第二居所为主。
云岭A区A2双拼户型/259.09㎡ (五房二厅四卫)
•户型设计赠送大量附加空 间，并且充分考虑度假需 要，包括：阳光地下室、
赠送面积
前后院、亭台、露台等。
超大地下室 天地间三重庭院 豪华主卧，南向超大双露台， 挑高家庭厅
云岭A区B1（1）-03联排户型/146.31㎡(四房二厅两卫) 赠送面积 户型 A型 建筑面积㎡ 259.09 赠送面积㎡ 约400~500 （地下室+ 庭院露台）
十里蓝山
十里蓝山
项目概要 永隆置业
优势：山林瀑泉景观资源丰富、配套高端，小户型低 总价且附赠面积较大
项目数据
占地面积：733260㎡（总占地 11000亩，可用约1100亩） 总建面积：439956㎡ 项目分三大部分：云岭（A-N组 团）、天岳（A-F组团）、寻梦谷 旅游休闲区 双拼、联排、独栋别墅（天岳B区、 云岭A区） 双拼：246-256 ㎡ 联排：141-159 ㎡ （少量169173 ㎡ ） 独栋：259-269 ㎡ ，359-386 ㎡ 双拼：11000-12000元/㎡ 联排：9000-10000元/㎡ 独栋：14000-16000元/㎡
项目 灌口镇
同安
集美 厦门岛
游圈之内。
随着厦漳泉一体化进程的不断加快特别是
厦漳同城化战略的实施，厦门周边区域迎 来了前所未有的好时机。十里蓝山，地处 厦门灌口和长泰的交界处，山景绝佳、自 然资源丰裕，具备了较为优越的区位和自 然景观优势。
容积率 0.6
物业类型 装修
客户来源
独栋、双拼及联排别墅产品 毛坯
物料类型 联排别墅 双拼类独栋 独栋小别墅 独栋大别墅
户数
户型 F（1户）、G（14户）、H（10户） D（20户）、E（16户） C（3户）、D（1户）、E（2户） A（14户）、B（7户）
H:347 E:484 E:484 B:583.1
25 36
6
C:496;
D：484;
A:531.79;
21
7栋B户型 14栋A户型
数据来源：JBD市场调研
二期销售情况：受市场影响，二期蓄客半年，销售半年，仅销售10 套，去化率仅6%，均为160-200㎡，总价200-270万的小面积、 低总价的联排别墅
销售情况分析 总销售情况： 2013年9月开始蓄客，于2014年3月取 得预售证，截止目前，已去化10套， 销售率约6% 各物业类型去化情况：联排10套 各面积段及总价去化情况：面积在 163.96-202.62㎡，总价在197272万去化10套 销售影响原因分析 • • • 市场下行及区域竞争 C区产品无高尔夫景观，较市场其 他产品无特别优势 项目配套出来9洞高尔夫，其他大配 套尚未动工
玛琪雅朵花海
特色景观园林
世外汤泉
建筑风格：天岳以大气而浪漫的北美风格为主导，外立面建筑材质以灰 褐色高级瓷砖为主，屋顶材质为暗蓝色瓷砖；云岭则以热烈奔放的西班 牙风格为主，外立面以米黄色高级防腐涂料为主，屋顶材质为红色瓷砖。
云岭 天岳
天岳 云岭
户型面积：在控制建筑面积和总价的基础上，赠送大量实用空间，提 高产品的性价比。
B扩展区
B区 C区
B地块鸟瞰图
C地块产品策略
项目总体规划依45洞高尔夫球场而建，将别墅与
高尔夫球场融为一体，具有较高的景观价值；
C地块建筑风格为地中海西班牙风格； 项目后期规划未定；
C地块
海西国际城——户型
C地块户型：面积在347—583㎡之间，户型面积偏大。
每栋总面积 （单位平方米） F、G:398; D:484
户型规划
户型规划 户型附送的空间主要以花园、游泳池为主，但通过各种元素营造度假风情 成功吸引客户。
户型E_豪华型别墅
地下室层
建筑面积205m2
一层 建筑面积277m2
二层 建筑面积206m2
配套规划 项目立足于旅游区综合性度假社区，结合项目定位规划五星级酒店、高 尔夫球场及高档商务休闲会所等配套。
项目定位
核心卖点
海西国际城——配套
海西国际城试图做一些面向片区的配套设施，除
拥有高尔夫、温泉等高端配套，本项目生活配套设 施相对其它项目完善，规划有大型超市、商业街、 酒店等生活、商务配套等。
海西国际城——产品策略 B地块产品策略
产品现状：B区产品不可调整、C区产品可做有限优化 产品建议：增加产品附加值，给价格制造更多的上升空间。
中冶海西国际