房屋租赁合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，为明确甲方和乙方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋的名称、位置及用途

甲方将位于南京市秦淮区号，建筑面积平方米，房屋租赁给乙方按房屋用途使用本合同项下所租赁房屋以平面分界图所示区域为准，乙方确认在签订本租赁合同之前已经现场察过房屋，租赁面积如有误差，租金不作任何调整。

第二条租赁期限

本合同约定的租赁期为年，自年月日起至年月日止。装修免租期从年月日起至年月日止，共计个月。上述装修期内，乙方不承担租赁费用，但需承担因装修而产生的相关水电等相关费用。

第三条租金及交纳时间

1、乙方所租的房屋租金元/年（大写：人民币），从第二个租赁年度起，租金标准按的比例在上年租金标准的基础上逐年递增。

2、乙方须按先付后用的原则在签订本合同之时一次性交纳元（大写人民币：）。即每交纳一次租金。此价格为甲方净得价，租赁税费由乙方全额承担。

具体租金支付见下表：

3、乙方应提前30天向甲方交纳下年度房屋租金。

4、物业管理费按照小区物业收费标准确定。自租赁开始之日，乙方即开始承担物业管理费。

5、乙方自租赁开始之日起应遵守法律法规以及小区（社区）各项管理规定，服从物业、社区、业主大会等组织的管理，水、电（商用水电）等依据实际使用数量（水电公摊费用按物业公司每月计算数额支付），由乙方按月支付。

6、政府有关部门收取的税费、规费，按政府规定执行。

7、甲方收取本合同项下的所有费用的帐户信息如下：

开户名：开户行：

银行帐户：

第四条保证金

1、为维护甲、乙双方的合法权益，签订本合同时，乙方须向甲方另行交纳保证金元（大写人民币：）。

2、履约保证金不计息。在租赁期满终止合同不再续租，或租赁合同提前解除的，甲方在乙方交还房屋并且交清所有费用后二周之内将保证金无息返还乙方，但如乙方仍欠物业、水电以及滞纳金或屋内设施损害赔偿、违约金等费用，甲方可自行从保证金中扣除。

3、乙方在租赁活动中如违反工商、税务、物价、质检、劳动、卫生、治安、消防等法律法规由乙方负责，与甲方无涉。

第五条：租赁用途及使用

乙方所租用房屋仅限经营项目为，经营品牌为，未经甲方书面同意，乙方不得超出本合同约定的经营范围开展经营活动，否则视为乙方违约。乙方对租赁房屋实现其租赁目的负有调查、论证义务，乙方承诺已全面了解租赁房屋性质及周边情况，无论何种原因导致本合同约定的经营项目无法开展的，乙方自行承担责任，与甲方无涉。（该条视物业商业或办公性质确定是否填写）

第六条：租赁物的交付和交还

本合同租赁房屋的交付时间为年月日之前（具体交付时间由甲方另行通知），交付标准为现状交付。乙方逾期不接受本合同租赁房屋的，自交付日次日起视为乙方接受并认可本合同租赁房屋。如甲方在约定的日期不能交付房屋，则租期及租金支付

的日期均顺延，乙方不追究甲方责任。

乙方交还房屋时，须与甲方签订书面交还租赁房屋清单。交还前乙方应对装潢装修（含已形成附合的装饰装修物）、自行安装的设备设施进行拆除清理，并将租赁房屋恢复到甲方交付时的状态。

第七条甲方的权利和义务

1、甲方提供所租赁房屋的水、电、表位置，未经甲方书面同意乙方不得改动。

2、甲方有权对所租赁房屋进行安全管理，未经甲方书面同意乙方不得改变房屋结构。如因此而造成的安全事故和损失，由乙方负完全责任。

3、甲方负责对租赁期内的租赁财产、房屋及公共设施进行正常维修保养，保证乙方的正常使用，如因乙方的过错所造成的损坏，由乙方进行维修并承担全部费用。

4、在本合同租赁期满，无论何种原因合同的提前解除、合同到期不再续租以及征收等，甲方对乙方投入的装修、装潢费用不做任何赔偿或补偿。

第八条乙方的权利和义务

1、乙方有权在合同规定的范围内使用租赁房屋。

2、乙方必须严格遵守国家的法律法规，合法使用所租赁房屋。

3、未经甲方书面同意不得以任何理由将所租赁房屋转租、分租、转借给它方，如发生前述事由甲方有权解除本合同并收回所租赁房屋。

4、在本合同期内，乙方有权在不违反本合同约定前提下，对房屋进行装修、装潢，费用自理。

5、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

6、在本合同期内，乙方应在规定的时间内按时缴纳所使用的水、电等费用，若因未按时缴纳所产生的滞纳金由乙方自行承担。

第九条合同的续签、变更、终止和解除

1、本合同到期后自动终止，乙方如需续租，应提前两个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意，到期后方可重新签订租赁合同。

2、在本合同期内，如遇政府行为、征收拆迁等不可抗拒因素，本合同自然终止，双方均不承担任何责任。

3、本合同终止或者解除后，乙方应当与甲方办理租赁房屋交还手续，乙方交还该房屋时，应当按正常使用后的状态，并付清其应承担的包括房租、水、电等在内的所有费用。如在本合同终止或解除后3日内乙方未办理房屋交还手续的视为房屋已交还甲方，甲方可以采取任何形式进入该房屋。若该房屋内遗留有乙方的任何设施或物品，均视为乙方废弃物，甲方有权进行任意处置，乙方无权提出任何赔偿要求，且乙方未经甲方同意无权进入该房屋。

第十条违约责任

1、在本合同租赁期间，甲方没有正当理由擅自解除合同的，甲方应向乙方支付相当于当年度三个月房屋租金的违约金。

2、本合同租赁期间，乙方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，乙方应向甲方支付相当于当年度三个月房屋租金的违约金，且甲方有权解除本合同。

3、在租赁期内，乙方逾期5个工作日缴纳本合同约定的下一租赁年度的租金，甲方有权解除本租赁合同，重新招租。

4、本合同签订后，双方应严格遵守。若有违反，违约方除按上述条款承担违约责任外，还应承担处理违约责任时发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

第十一条争议的解决

1、本合同若发生争议，双方协商解决，协商不成，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同自甲乙双方签字签章后立即生效。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后另行签订补充协议。甲乙双方都必须严格遵守本合同条款。

3、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

4、本合同的通知可以通过直接递交、邮寄、快递方式，除直接递交外通知发出后第三天视为已送达。一方如变更通讯地址、联系人、联系电话应及时以书面形式告知对方，如因通讯地址变更未及时通知另一方而导致通知被退回，视为已送达。

甲方：

地址：邮编：

联系人：联系电话：

乙方：

地址：邮编：