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珠江新城商圈分析
珠江新城商业分布
——五大商业中心
目前，珠江新城商业氛围不够浓郁，社区群楼商铺以及临街商铺正呈现出逐渐向上发展的趋势， 裙楼商铺分布较为广泛。 西区主要分布在双城国际、名门大厦、保利香槟、星汇国际等楼盘； 中区集中在兴盛路步行街为主，另外社区商铺分布在利雅湾、中海花城湾等楼盘； 东区则以力迅上筑、金碧华府、南国花园等楼盘的裙楼商铺为主。其中南国花园的裙楼商铺成交较畅旺。
珠江新城西区重要配套
珠江新城商圈分析
碧海湾 电视观光塔
西塔
第二少年宫
东塔
广州歌剧院
广州图收馆
中轴线周边有七大标志性的建筑：东广塔州、博西物塔馆、广州 歌剧院、广州博物馆、广州图收馆、广州市第二少年 宫、电视观光塔等。
公共设施的建设带来更多文化性的休闲娱乐商业需求, 更加是该区域商业发展的重要方向，而围绕中轴线同 时会形成5大商业项目。
广州碧海湾商业项目策划报 告_74PPT
目录
引言 第一部分：近年广州市商业发展概况 第二部分：珠江新城商圈现状，商业物业销售与租赁分析 第三部分：碧海湾群楼项目定位分析 第四部分：项目规划建议 第五部分：招商及销售策略
导言
引言
珠江新城，广州市未来的商业中心，寸土寸金，地产商的青睐 之地。
根据碧海湾群楼项目情况，我司组织了针对性的市场调查工作， 进行系统的整理与分析，现对项目的定位给出建议，并提出项目招 商及销售策略。
只租不售
Seasons Mall：分为春、夏、秋、冬四个部分，预计亚运前正式面世。定位南中国地区最多的 国际时尚高端品牌商场；
朱美拉酒店：国际五星级酒店中的顶级品牌，目前管理世界档次最高的帆船酒店
总体定位：国内首个大型的C---CBD项目，打造成国际化的交流、合作与发展平台。
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珠江新城商圈分析
双塔
第二部分：珠江新城商圈现状，商业物业销售与租赁分析
珠江新城商圈分析
珠江新城商圈商业发展概况：
1、珠江新城整体规划 用地面积:约6.6平方公里; 规划居住人口:18万，将提供就业岗位30万; 整体规划:集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与 合作的基地; 区域定位:为21世纪广州市中央金融商务区，是集中体现广州国际都市形象的窗口。
珠江滨水带 城 市城 老市 中新 轴中 线轴
线
1、两轴一带串联都市商业亮点 越秀山至海珠广场的老城区中轴线——
着力打造以北京路商业街为主干的中心商 业区，突出岭南风情特色、历史文脉特色 和老字号商业特色；
天河火车东站经海心沙向南延伸的新 中轴线——着力打造天河城、正佳广场、 珠江新城、琶洲购物中心等为至内环路——铁路沿线（麓湖路以东以铁路为 界）、东至华南快速干线、南至新港路——昌岗路、西至工业 大道——内环路以内的圈层，
中圈层:指内圈层与二环路之间的圈层，包括天河区北部 和东部、芳村区、海珠区南部、黄埔区大部分及白云区 南部、番禺区北部地区。
外圈层:指二环路以外的区域，包括花都区、增城市、从 化市、黄埔区南岗片、开发区以及白云区北部和番禺区 南部。
广州市商业发展概况
二、广州市商业建设进入新高潮
广州市政府提出了“四线三圈，两轴一带”的大商业格局。 全市将提升改造或新建6个都会级商业功能区、20个区域级 商业功能区，一个中央商务区、两个国际会展商务区。按 照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、 圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
第一部分：近年广州市商业发展概况
广州市商业发展概况
一、广州市是中国重要的商贸中心城市 历史上，广州就是岭南地区重要的商贸中心城市，素有“古城商都“之称号。
改革开放后，广州商贸业加速发展，商贸产业发达程度名列各城市中的前茅。 近年，中国入世以来，商业环境变迁引人注目。作为华南商业重地、全国商
业中心之一的广州，其商业的发展态势更让人看重一筹。广州商业一直发展良好， 全社会消费品零售总额平均每年达一千三百多亿元人民币，每年的增长速率平均达 百分之十。
珠江滨水带——着重突出休闲游憩特 色、滨水景观特色、商旅互动特色和中西 文化风情，
广州市商业发展概况
广州市商业发展概况
广州市商业地产发展态势整体良好
1、 2001年开始，广州商业地产产品由“供大于求” 走向“求大于供”，这种现象从2004年开始更为明显。 2、近年来，广州的大型商业广场、五星级酒店、服 务性公寓、写字楼、专业市场等商业地产项目不断涌 现； 3、许多大地产商纷纷致力开发商业地产项目，由纯 住宅开发向经营商用物业“转型”，加大进军商用地 产开发力度，因此，广州商业地产的开发量急剧增长。
中轴线地下商业城
商业面积40万㎡
太阳城广场
社
区
商
高德置地广场
铺
兴盛路步行街
西塔
商业面积3万㎡
猎德商业项目 合景、富力、新鸿基
合作开发 商业面积56万㎡， 商场面积14万㎡
东塔
商业面积3万㎡
马
场
路
社
区
商
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铺
珠江新城商圈分析
五大商业中心
01 高德置地广场
开发商：高德置地 项目规模：92万㎡，全国最大的商业地产项目之一 物业类型：购物中心、写字楼、酒店和酒店公寓 ： Seasons Mall ： 17万㎡ 写字楼：30万㎡ 朱美拉公寓： 11万㎡ 朱美拉酒店建筑： 36万㎡
珠江新城商圈分析
2、珠江新城商圈将发展成为广州新城市中心 根据广州城市总体规划，到2010年珠江新城将逐 步发展成为：广州市21世纪中央商务区、广州市 文化交流中心、高品质的居住生活区、高智力的 创新中心和高技术制造业集中的地区、生态化新 城市中心。 据“十一五”规划草案介绍，珠江新城中央商务 区在2010年将基本建成体现广州城市形象的标志 性区域。首先，将建设广州最大的“城市客 厅”——珠江新城中央广场。其次，将完善珠江 新城路网交通。还有，将建设好新中轴线两大地 下空间之一。
商业面积 东塔：约3万㎡；西塔：约3万㎡ 商业总体定位： 超级商业MALL与时尚奢侈品牌馆
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太阳城广场
开发商：百嘉信地产 物业类型：单体商场 项目规模：14.5万㎡ 商业面积：8.5万㎡ 总体发展定位：高档时尚品牌馆 市场定位：汇国际时尚，领世界潮流 建筑：地上8层，地下4层