XX项目外墙淋水施工方案编制：审核：审批：XX项目项目部2018年09月目录1. 编制依据 (1)1.1编制目的 (1)1.2编制依据 (1)2. 工程概况 (1)2.1工程概况 (1)2.2建筑外立面概况 (1)2.1.1无外保温外墙 (1)2.1.2 外保温外墙 (2)2.1.3 铝合金门窗边做法 (2)3. 施工部署 (3)3.1外墙淋水部位 (3)3.2外墙淋水试验时间 (3)3.3淋水检查人员 (3)4. 施工准备 (4)4.1材料及设备 (4)4.2施工机具计划 (4)4.3劳动力计划 (4)5. 主要施工方法及要点 (5)5.1布管和淋水要求 (5)5.2外墙淋水试验记录和问题处理 (6)5.2.1第一次全面淋水 (6)5.2.2整改后淋水 (6)5.2.3第二次全面淋水 (6)6. 渗漏原因分析及处理方法 (7)6.1渗漏原因分析 (7)6.1.1渗透的原因 (7)6.1.2渗透的隐患 (7)6.2渗漏处理方案 (8)6.2.1外墙渗漏的常用处理方法 (8)6.2.2渗漏维修常用方案 (8)7. 成品保护措施 (9)8. 安全保证措施 (9)9. 环境保护措施 (10)1.编制依据1.1编制目的为满足建筑住宅的使用功能的要求，需要在外墙施工完成后拟用人工淋水试验的方法对外墙、铝合金门窗等部位进行喷淋水试验，检查是否有渗漏现象发生，以便及时整改和修复，最终交给业主合格的产品。

1.2编制依据1.《建筑防水工程技术规范》（DBJ15-19-2006)2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013)3. 业主提供的本工程施工图纸、设计变更、等设计文件。

2.工程概况2.1工程概况2.2建筑外立面概况2.2.1无外保温外墙(1)、涂料封底漆两道，面漆两道；(2)、专用水泥腻子批荡2道；(3)、外墙防水层：1.0厚聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水涂料；(4)、12厚1:3水泥砂浆打底，8厚1:2.5水泥砂浆抹平；(5)、外挂抗裂，抗脱落网片，不同墙体材料交接处每边150宽，砌筑墙体需满挂钢丝网按要求；(6)、甩浆（甩浆前对混凝土前面螺栓孔等进行有效封堵）(7)、外墙墙体。

2.2.2 外保温外墙(1)、涂料封底漆两道，面漆两道；(2)、专用水泥腻子批荡2道；(3)、外墙防水层：1.0厚聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水砂浆；(4)、12厚1:3水泥砂浆打底，8厚1:2.5水泥砂浆抹平；(5)、抗裂砂浆；(6)、钢丝网；(7)、保温层（厚度、材料按设计）(8)、界面剂(9)、外挂抗裂，抗脱落网片，不同墙体材料交接处每边150宽，砌筑墙体需满挂钢丝网按要求；(10)、甩浆（甩浆前对混凝土前面螺栓孔等进行有效封堵）(11)、外墙墙体。

2.2.3 铝合金门窗边做法(1)、铝合金窗边塞缝采用1:2水泥砂浆＋10％水泥重量的聚合物防水材料＋1Kg/m3纤维（可适当掺入微膨胀剂）；(2)、铝合金外侧的四周涂刷1mm厚聚合物JS防水涂膜，宽度100mm以上并要求压框5mm。

3.1外墙淋水部位1.淋水部位：XX项目、商业。

2.淋水范围：包括建筑外墙、铝合金门窗、雨棚均应进行24小时淋水检验。

3.2外墙淋水试验时间外墙全面临水试验在外墙所有洞口封堵完成、装饰面施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。

第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏点并进行整改；第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；两次临水试验期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；淋水试验应在外架拆除后完成，外架拆除前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。

对于外墙采用涂料的部位，第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成7-10天、外架拆除后尽快进行。

对于外墙采用饰面砖的部位，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行。

3.3淋水检查人员为保证外墙、外窗淋水正常进行，成立淋水试验检查小组机构，明确小组成员分工和职责。

淋水检查小组人员安排表3.34.1材料及设备1、根据施工施工方案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

2、原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。

3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。

4.2施工机具计划根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。

具体施工机具配置情况见表式4.3。

4.3劳动力计划各分项工程施工人数配置情况见下表：施工机具配置情况一览表表4.3-1注：表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。

施工人员配置情况一览表表4.3-25.主要施工方法及要点5.1布管和淋水要求1、采用Φ32PVC主管，在外墙面相应楼层处，设置一道Φ20PVC开孔管，主管和开孔管用Φ20PVC支管连接。

用3mm钻头在开孔管上沿直线钻孔、孔距50mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。

2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。

3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则不得使用。

4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。

5、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

6、高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。

7、淋水量不得小于4L/m2 ·min；喷水压力为0.2-0.3Mpa,连续淋水时间为24小时。

8、水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。

9、分段淋水应自上而下逐步进行。

10、阳台处淋水管可断开。

11、本工程立面挂管的分布楼层为34层、31层、27层、22层、17层、12层、7层、2层（当两个挂管楼层间有大线脚时，应在线脚下方增加一道挂管）顶板处围绕建筑外立面周圈进行挂淋水管，由于淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足5栋楼同时进行淋水试验，故做现场需要保证同时不能超过两栋同时做淋水试验。

5.2外墙淋水试验记录和问题处理5.2.1第一次全面淋水1、第一次全面淋水持续时间不得少于24小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、第一次全面淋水具体布管和淋水等工作，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以配合；应合理安排淋水时间，以便进行检查记录。

3、监理单位负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。

记录时必须以房号为单位全部记录。

4、淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

5、对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。

6、集铝合金门窗、幕墙安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。

对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。

5.2.2整改后淋水1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。

3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。

5.2.3第二次全面淋水1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。

3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。

各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。

6.渗漏原因分析及处理方法6.1渗漏原因分析6.1.1渗透的原因1. 外墙开裂、空鼓引起渗漏。

2. 外墙砌体顶砖未顶紧、砂浆不密实。

3.二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

4. 二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

5. 砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。

6.墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。

7．外墙脚手架洞眼未按要求封堵。

8. 滴水线设置不合理、不合规范。

9. 外窗四周防水未做好，玻璃胶未打好。

10. 铝合金门窗扣条、型材接缝处渗水。

6.1.2渗透的隐患1. 淋水过程中渗漏发生时间越短，问题越严重。

2. 在4小时内发生的渗漏说明此处有明显缺陷或隐患，应重点注意。

3. 淋水实验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水实验在12小时发生的的渗漏与下雨接近。

4. 淋水超过12小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生。

6.2渗漏处理方案6.2.1外墙渗漏的常用处理方法1. 重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位凿开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。

2. 补刷防水涂料a.采用高宝Ⅲ型防水涂料，要求涂膜厚度不小于1.5mm；b.成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏部位切开后补刷防水；c.门窗周边补刷防水涂料时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽；3. 压力灌浆a.应采用凝固速度较快的专用灌浆材料；b.铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法；c.灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔；4. 打胶a.应采用硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶；b.打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查；6.2.2渗漏维修常用方案7.成品保护措施1、淋水试验所用的水源为施工消防用水，禁止使用钢管内壁已生锈产生“黄水”的施工消防用水，以免对外墙饰面砖、铝合金窗造成污染。

2、淋水管不得直接采用钉子固定在饰面砖墙面，避免对墙体整体性造成破坏，应固定在阳台栏杆上面。

3、工人在操作过程不得对已完成的铝合金门窗框及玻璃产生破坏。

4、渗漏点修复整改过程应注意对外墙饰面砖的保护，避免对渗漏点周围饰面砖产生破坏。

5、防止污染外墙涂料、外墙面砖及外墙铝门窗、阳台栏杆，必要时采取覆盖措施。

6、防止利器划伤涂料面层及外窗框或玻璃等。

7、不得损坏屋面女儿墙栏杆、女儿墙抹灰面层，屋面瓦。

8、不使用钢管内壁已生锈的水管作为供水管，以免锈水污染墙面。