11 养老社区与城市生活的对接
12 风景中的养老社区 13 城市中的养老社区 14 郊区的养老社区 15 具有特色资源的养老社区
03 养老社区的未来发展趋势
美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社 区的模式不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和 将来状态的表格：
Moldaw Family Residences
内部步行街道空间
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences
内部活动庭院
小尺度综合体式养老社区的规划特色
城市型 CCRC与AAC可结合设置 组合建筑，庭院式布局
人车分行
功能混合 环境以庭院和内部街道为景观中心
城镇中老龄化程度日趋上升，城镇中心地区可以为老年人 提供就近的零售商业及其他服务，增加老年人的身体运动 和交流的机会，降低肥胖率，同时有益于心理健康。
• 步行、空气污染与老年人
并非所有的步行环境都有益于身体健康，尽量避免在污染 的空气环境中步行。
健康社区
• 结论与政策考虑
促进身体健康与积极生活的策略 无论年轻人和老人都需要：有规律的社会交往，健康的食 物，安全的交通，便捷的公共交通，洁净的空气，交通便 利的生活设施与学校，促进社区健康的出租政策，支付得
• 怎样衡量什么是步行社区?
一个能够通过安全的人行道将人与娱乐及其他目的地直接 联系的社区（图示） 案例：安妮皇后街区&雷蒙德地区
• 社区可走性的衡量因素
研究表明：每天多步行1千米，肥胖的发生率可减少4.8% 居住密度
土地的混合使用程度
街道的连通性 一层建筑的出租率 无障碍设施
• 城镇里的银发族
老年教育 社区安全保障
中尺度组团园区式养老社区规划特色
城郊型 AAC 与CCRC可结合设置 综合体建筑与独立建筑混合组团式布
局
有内部车行道，综合体内人车分行 功能混合，房型多样 环境优越，有外部自然环境与内部园
区及庭院景观
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences 面积：4公顷
评估因素：
• 住宅：提供老年人能够支付的一系列住宅类型与户型选择
• 规划与分区：公众参与 • 交通：规划改善街道满足步行、自行车通行、过街穿行和小汽车 通行的功能需求
开车：最好由亲朋好友或志愿者为老年人做司机 公共交通 步行能力
• 工作培训与经济
• 健康与社区幸福感：营养、健康、健康护理 • 文化与终生学习
养老社区的城市主义设计元素
• 街区
• 步行系统 • 住宅类型
• 社区服务
• 公共空间 • 服务与设施
设计元素一：街区
连接性良好、功能混合的街区可以 • 分散车流、降低车速 • 提供鲜活的步行空间 • 提供邻里零售业机会 • 方便不同邻里社区的通行 • 为各个年龄段的居民创造安全环境
如图表示组织良好与不良的街道网络对比
社区联盟 学校
社区住宅
艺术 工作室
健康研 究中心 社区 主要入口 文化 艺术馆
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences
功能混合、活动丰富的组合建筑社区
小尺度综合体式养老社区
Moldaw Family Residences
功能混合、活动丰富的组合建筑社区
小尺度综合体式养老社区
生活方式
焦点问题 主要设施
模式
太阳城
郊区的再居住、再发展与再绿化，使郊区成为除居住、工作外休闲、交流的 第三场所 以莱维敦为例：强调城市功能的混合，创造便捷的生活、增加交往的机会， 防止在郊区缺乏邻居。
规划高密度，功能混合的小街区
建立老年健康中心 完善步行系统 改善空气和水质 缓和热岛效应
养老社区规划设计的15个要点
2013年3月
纲 要
01 养老社区的类型 02 如何应对老年人在养老社区中的孤独感 03 养老社区的未来发展趋势 04 养老社区的交通组织与步行系统设计 05 养老社区的社区环境营造 06 养老社区的产品选择 07 养老社区与子女的关系
08 养老社区的公共共享空间
09 养老社区的服务与 设施 10 养老社区与城市共享资源
• 公共安全
• 在公众参与与志愿服务：代际项目、社会福利项目与成人学院 • 社区领导能力
郊区重塑
• 郊区化
郊区的低密度、汽车交通、郊区功能划分的空间特色可以让老年人更 愿意居住。 但应避免超大卖场、垂死的商业、沿街商业带、空洞的办公楼这些使 郊区成为空城的因素出现。 反之，应该创造丰富的空间，提供能够使老年人更加健康、快乐和自 力更生的郊区景观环境。
• • • • 分散车流、降低车速 提供鲜活的步行空间 提供邻里零售业机会 方便不同邻里社区的通行
•
为各个年龄段的居民创造安全环境
如图表示组织良好与不良的街道网络对比
一. 养老社区的规划理念
新城市主义：
• 紧凑的、功能混合的、适宜步 行的邻里 • 位置和特征适宜的分区
• 将自然环境和人造社区有机结 合成一体的，功能艺术化的走 廊
• 城镇里的银发族
城镇中老龄化程度日趋上升，城镇中心地区可以为老年人 提供就近的零售商业及其他服务，增加老年人的身体运动 和交流的机会，降低肥胖率，同时有益于心理健康。
• 步行、空气污染与老年人
并非所有的步行环境都有益于身体健康，尽量避免在污染 的空气环境中步行。
连接性良好、功能混合的街区可以
四、养老社区的开发策略
• 小街区组团式布局，保证社区品质 • 建筑类型组合排布，提供多样的户型选择
• 通达的道路网络
• 规划步行系统
• 中心功能混合
• 提供多层次服务体系
• 景观与外部环境和户外活动结合
养老社区
健康社区
• 社区设计与健康 · 步行社区
增加活动减少肥胖率 增加沟通交流的机会 与年轻人和谐相处
起的房价。
本地的社区运动
• 目标：建立一个适宜居住的社区
当老年人的生活质量提高了，那么在帮助他们健康和幸福 生活上的花费成本就会降低。
• 工作方法：
评估地图： 在评估过程中，利用专家提出的详细地区生活影响因素的 地图对一组受过训练的居民通过笔试和访谈的方式进行调 查，调查因子包括住宅、规划和分区、交通、工作培训与 经济状况、健康和社区幸福感、文化和终生学习、公共安 全、公众参与与志愿服务、社区领导能力。
CCRC 和
AAC 的共性
均提供了： • 一层居住 • 社交休闲活动 • 联排别墅，公寓，独户式住宅等建筑类型 • 服务升级选择 • 健身中心 • 户外设施(散步道） • 社交活动的俱乐部 • 社交，休闲活动组织 • 物业服务
老年住房可划分四种基本类型：
独立生活社区，协助生活社区，记忆衰退护理社区，专业护理社区
过去 社区类型 位置 退休后的核 心点 期望 经济来源 思维定式
活跃老年社区
现在
分年龄段的活跃老年社区
将来
多代社区
亚热带的州
亚热带的州与某些大城市
从乡村到城市的多样化地区
轻松和能够支付的生活 独立的房产 社会保障、地产增值 接受老年是生命循环的一部分， 乐于生活 被动的 生活方式的驱动 高尔夫、推圆盘游戏、会所、池 塘、宾戈游戏
独户式独立住宅 独户式联排住宅
多户式独立住宅 多户式联排住宅
混合住宅
设计元素四：社区服务
在步行半径内提供可以满足老 年居民所有基本需要的社区级 商业
设计元素五：公共空间
公共空间根据不同年龄段的呈现多 样化 增加公共空间的活动组织，吸引人 气，提高空间利用率
设计元素六：设施
便利的设施为老年人提供基础的服务 缓坡，信号灯间隔时间，加长的座椅等都是老年社区设施的重要 细节
设计元素二：步行系统
规划通达的步行系统，同时，行人路口，人行横道线 都是步行系统的组成部分
增加活动减少肥胖率 增加沟通交流的机会
与年轻人和谐相处
设计元素三：住宅类型
• 多样化的住宅类型为居民在社 区内部房产置换提供条件
• 档次，面积，价格多样化，吸 引多年龄段居民，让社区更加 有生气
住宅单一化导致同质化居民（美国只有 9%20%的boomers 愿意居住到年龄单一的社区， 因此，养老社区的模式不应是单一的）
小镇多中心
镇区中心 面积：约24公顷
镇区中心 面积：约30公顷
镇区中心 面积：约120公顷
奥兰多 The Villages
组团
商业中心 学校
奥兰多 The Villages
高尔夫
邻里水景
休闲娱乐中心 邻里泳池
大尺度城镇式养老社区 规划特色
郊区型
以AAC养老社区为主 组团式布局，组团内提供老年公共 服务中心
三要素有机组合，形成了市民认可的、具 有归属感和安全感的充满人情味的生态社 区，并且促使居民形成对社区的责任感
Hale Waihona Puke 新城市主义与养老社区• 围合空间带来的归属感和 安全感 • 开放空间满足交流需求 • 小街区提供更有效的社会 关怀 • 混合开发提供便利性
• 公共交通、步行系统提供 健康生活
• 优美的景观提供高品质的 居住环境
灵活自由、追求兴趣 获得尊重 社会保障、养老金下降，地产增值 获得尊重 被动到主动 产品的多样成为主要生活驱动力 便利饮食店、商业和学习中心、会 所、社会娱乐设施、健康中心、公 园、高尔夫、池塘、徒步、湖、团 队体育运动 三部曲
健康、幸福、个性充实 两代的，回归简单、真实的生活 丰厚的收入、地产净值、继承 不想老，但却在变老 主动的 更加依赖产品，创造适合生活方式 的产品，与自己价值观一致的交流 人、第三生活居所、城镇中心、学 习中心、生命健康主题场馆、大自 然和水 有创造特定概念的机会