红线内外不利因素公示版与合同签署版相关说明参考
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2.红线内不利因素
2.1设计部、项目部确认：
对于红线内以下可能产生不利影响的因素已进行公示，并在公示所附的平面图（或示意图）、沙盘上准确标识不利因素的具体位置。
2.1.1可能产生噪声污染的因素：
✧小区内市政规划路
✧地面集中停车场
✧机动车出入口
✧自行车棚
✧运动游戏场所
✧水泵房
✧变频水泵
✧变电室
✧配电房
✧派接箱
✧动力中心
✧燃气调压箱及超压放散管
✧中央空调冷凝塔
✧采暖小室
✧通风机及产生噪声的通风口
✧排烟管道
✧有较大噪声的电梯
✧学校
✧幼儿园
✧游泳池
✧后期开发施工的噪音
✧其他
2.1.2可能产生异味的因素：
✧垃圾中转站
✧化粪池
✧公厕
✧其他
2.1.3可能产生电磁辐射的因素：
✧变电室
✧配电房
✧通讯发射（接收）装置
✧高压线路
✧其他
2.1.4可能影响环境秩序的因素：
✧集中餐饮等商业配套
✧居委会（社区工作站）
✧物业服务用房
✧警务室等办公处所
✧其他
2.1.5可能影响正常生活的因素：
✧煤气站
✧供暖站
✧设备用房
✧其他
2.2检查小组确认公示的内容和形式符合要求：
✧标题正确
✧公示的位置醒目
✧文字表述恰当
✧提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应
考虑
✧规划、设计方案调整的免职约定
✧对现场公示有拍照或摄像存档
✧公示的内容列入买卖合同附件中
2.3免责条款
2.3.1现场公示版本
说明：
✧本公示旨在协助您了解购房的相关注意事项，并不构成正式的权利与义务的
承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的《商品房预售合同》/《商品房买卖合同》为准。
✧《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》相
关内容已经在XX项目宣传资料中进行特别提示，本公司保留对本公示内容修改的权利，敬请留意最新资料。
✧为方便客户直观了解项目情况，建议结合整体规划沙盘参考《特别提示本
期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。
✧项目在售住宅单位价格制定过程中，已经充分考虑了《特别提示本期建设
范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》中不利因素的影响。
✧如果您在阅读《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的
环境因素》中有任何不明之事项，请咨询现场销售人员。
✧以上信息收集截止X年X月。上述不利因素未必包含本期建设范围内所有信
息，如将来发生变化，本公司不再另行通知。
2.3.2销售合同版本:
✧出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。
✧以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导
致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。期及以后相关的不利因素，将在确定后于销售时另行公示。
买受人确认：本人与XX地产开发有限公司签订《商品房预售合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，XX地产开发有限公司已经对上述全部内容向
本人作出了充分告知与说明，本人知悉上述告知仅为现状信息的提示，未来可能会有变化，出卖人无另行告知义务。另出卖人由于受客观条件所限，无法也无义务告知小区内所有信息。本人愿意购买XX有限公司开发的项目楼单元房屋。本《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》将作为本人与XX有限公司签订的《商品房预售合同》的一部分，与《商品房预售合同》具有同等法律效力。
买受人签字：
日期：
3.红线外不利因素
3.1项目部确认：
对于红线外1000米以内以下可能产生不利影响的因素已进行公示，并在公示所附的平面图（或示意图）上准确标识不利因素的具体位置。
3.1.1可能产生噪音的因素：
✧机场
✧铁路
✧公路
✧立交桥
✧工厂
✧集市
✧学校
✧车站
✧货场
✧其他
3.1.2可能产生异味的因素：
✧垃圾场
✧污水河/塘
✧屠宰场
✧皮革场
✧养禽/畜场
✧动物园
✧其他
3.1.3可能污染环境的因素：
✧造纸厂
✧化工厂
✧橡胶厂
✧混凝土搅拌厂
✧制药厂
✧医院
✧废品站
✧锅炉房
✧产生烟尘的场所
✧其他
3.1.4周边存在的宗教场所：
✧庙宇
✧教堂
✧清真寺
✧其他
3.1.5普通公众所禁忌的因素：
✧殡仪馆、火葬场公墓
✧监狱或看守所、刑场
✧核电站
✧油气库站
✧危险品仓库
✧其他
3.1.5可能有辐射的因素：
✧高压线路
✧变压器
✧微波信道
✧无线通讯基站
✧其他
3.1.6特别提示存在环境变迁可能的因素：
✧规划中的公路、铁路、高架桥建设
✧绿地、景观、水面、树林等现状发生变化
3.2检查小组确认公示的内容和形式符合要求：
✧标题正确
✧公示的位置醒目
✧文字表述恰当
✧提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应
考虑
✧评价不利因素的影响或变化趋势时，是否有仅告知信息、不提供保证的提示✧对现场公示有拍照或摄像存档
✧公示的内容列入买卖合同附件中
3.3免责条款