捷到达。
【模式价值】
以国际商业模式，向全球CBD致敬
“商旅文”一站式模式，代言上海商业新高度，展现亚洲时尚文化生活
作为跨行业、全方位的国际巨型Shopping Mall，引进诸多世界顶级品牌、各国特色餐饮、健身中心、大型超市、豪华影院、儿 童娱乐中心、商务会所。一站式满足消费者购物休闲娱乐的需求，代言了上海商业新高度，彰显中国购物中心发展
同样，大部分广告公司都会选择的策略：
【地标】
地标=高？
地标=大？
但是 上海中心、中国尊、央视裤衩、长沙天空之城、生命之环…
中国不缺规模和高度，在世界级综合体试验场的 中国天空竞赛中，我们用什么撬动地球的支点？
择高处立 寻平处住 向宽处行
打开格局，方见价值
在【世界坐标】体系下 理解城市价值
兔首 国家文物 古董 圆明园报时钟文化艺术装饰构件 ……
椅子 爱尔兰设计师elieen grey（这是谁？） 1917年的作品 （有点历史） ……
荣耀或者是表现，真正的王者洞悉 “别人看不到的价值”
今天，我们如何找到环球港【写字楼】
的“别人看不到的价值”
一个市场背景：供应井喷、去化压力大、产品同质化
【品牌价值】
以品牌实力，向全球CBD致敬
月星集团，20余载致力打造中国国际级地产品牌
月星集团，20余载不断进步，不断汲取世界最先进的运营经验，拥
有强大的资源整合能力，致力于打造国际级大型城市多功能综合体。
【规模价值】
以城心综合体之冠，向全球CBD致敬
以48万方体量，成就全球中心城区最大城市综合体
创邑观点：
环球港写字楼的价值是基于环球港的大规划之上 环球港有价值，则写字楼有价值 环球港有影响力，则写字楼有影响力
因此，必须建立以环球港为基础的整体高端形象， 方能解决写字楼的价值问题Байду номын сангаас
今日沟通课题
缔造环球港世界级影响力
一个特点非常显性的项目
【内环内】--非常优越的区域优势 【48万方】--全球中心城区最大综合体 【双塔形态】--高品质的办公物业配置（五星级酒店等）
一座城市的世界荣耀
月星环球港创意分享
创邑机构MAXRAY
上海内核国际综合体
DEDICATED TO HE EXPERIENCE OF MAKING SHANGHAI
中粮大悦城
万科徐汇中心
上海之眼
万科商用旗舰作品
【序】 从兔首和椅子开始
2009年，苏富比豪宅拍卖会. 圆明园流失文物兔首与鼠首吸引了全世界的目光， 而甚少有人关注的是整场拍品的实际成交价格， 最贵的，其实并不是兔首，而是一把椅子。
世界最早第一高楼 美国洛克菲勒中心
第一次因美学改变建筑高度 城市的审美时代
【第二代】 综合体 拉德芳斯 上世纪50年代
世界第一个综合体 法国拉德芳斯
第一次改变城市建筑单体 城市的复合时代
【第三代】 综合体 东京六本木 00年代
世界第一花园综合体 日本六本木山新城
第一次改变城市生态 城市的生态时代
放眼世界，英国有哈罗德、法国有老佛爷。而在上海，集一站式商业、旅游、文化为一体 的还没有，环球港集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体，同步世界商业模
式，并且填补这一空白。
【区位价值】
以内环资本舞台，向全球CBD致敬
上海内环内，5轨交汇地，全球瞩目的资本博弈
内环内，陆家嘴、南京路之后，CBD第三极 3、4、13号线地铁轻轨与其无缝对接，距11号线和14号线也是数步之遥。 内环高架，方便连接上海两大国际机场，沪宁高速和沪嘉高速更使外地客人便
城市演变第二阶段：
以【资本】为依托展开
上海进入【资本】角力时代
上海进入【资本】角力时代
平安基金
50亿收购绿地中心二期2栋
中信基金
30亿收购徐汇万科中心一期2栋
坊间传闻
上海的【内环内】 世界瞩目的【资本舞台】
从普陀到世界， 环球港，城市中轴线上的闪亮明珠
大虹桥
上海【一级商圈】不断演进
南京路
淮海路
的未来趋势，展示了亚洲的时尚文化生活。
【建筑价值】
以传世建筑风尚，向全球CBD致敬
中国首席欧式综合体，摩登都市的豪华游轮，更是艺术作品
以前游客到上海，最早去豫园、然后是外滩、陆家嘴……新古典的环球港与怀旧的外滩建筑， 虽然时隔百年，却以共同的文化传承和联系，诠释了海派建筑骨子里的开放和国际，环球港
• 预计2014至2015年间，上海写字楼的供应量还将大幅攀升，将会有约 200万平方米的甲级办公楼入市。
一则新闻：上海中心大厦招商难
一个显而易见的挑战
在供应井喷，去化压力，产品同质化的大背景下，对于我们 的双塔写字楼来说：
简单的比地段、比高度、比品质很难突围！
那么，环球港【写字楼】的
“别人看不到的价值”在哪里？
• 2013年内中环一批大体量的写字楼项目集中入市：，如张江盛科大厦、 旭辉浦江国际广场、西子国际中心、近铁城市广场、国浩长风城、复 旦软件园等等。5月份位于龙华板块上海绿地广场一次性推出10万余 平方米。
• 在中央商务区，四个总建筑面积共计270,638平方米的甲级写字楼项目 于2013年四季度竣工交付。在浦西，企业天地5号 (50,342 平方米)和上 海金虹桥国际中心 (110,000 平方米)于2013年第四季度竣工交付并投入 租赁市场。
徐家汇
城市进入新格局，商业文明不断演化
环球港引领内环内商圈升级
从月星到环球港，
依靠品牌的实力创造出全新的城市奇迹
“文商旅结合”的【环球港现象】 上海国际文化大都市的【商业舞台】
一艘已经起航的航空母舰……。
在【世界坐标】体系下理解环球港
从世界范围内，我们看类似案例对我们的启示
【第一代】综合体 洛克菲勒中心 上世纪30年代
90年代，浦东陆家嘴，世界见证了崛起的中国奇迹
2010年 上海 世博，外滩刷新了世界对于中国城市力量的全新想像
2011年 上海 大虹桥，上海另一个引擎，成为世界贸易体系的重要平台
从城市资本格局演进，界定区域价值
从【资源】到【资本】，城市开启新格局时代
城市演变第一阶段：
以【资源】为依托展开
【第四代】 综合体 中东迪拜塔 10年代
世界第一高楼 中东迪拜塔
再一次改变城市天际线 城市的地标时代
两个启示：
【迭代】--每一次新事物的诞生，都是对【时代文明】的回应 【坐标】--在城市的【级别】纬度和所处【时代】的纬度上，总是会出现
新的载体
今天的环球港，是否可以成为【世界 坐标】下的【第五代】综合体？