2020 年新房买卖合同范本【标准版】
出卖人 (甲方 )： ______________________
法定代表人：________________________
地址： ______________________________
联系电话： __________________________
买受人 (乙方 )： ______________________
身份证号码：________________________
地址： ______________________________
联系电话： __________________________
签约地点： __________________________
风险告知：房屋权属证是权利人享有该不动产物权的证明。老旧房(地 )契非法定房屋权属证。房管部门设立的房屋产权登记簿是物权归属和内容的根据，购房人签订房屋买卖合同时，应尽量到房屋权属登记部门查询拟交易房屋的权属状况。买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房( 以下简称该商品房)______层 ____号房。该商品房的用途为 ______________，属 ______结构，建筑层数地上
_________层，暂定名 ______。该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积共______ 平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米 .
第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为 ( 人民币 ) 每平方米 _________ 元，总金额 ( 人民币)_______________________________________ 元整。
第三条面积确认及面积差异处理根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。
第四条付款方式及期限买受人按下列第在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。____ 种方式按期付款：
2.分期付款 .
1.一次性付款买受人
第五条违约责任
1.逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。
1)逾期在 ____日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之___的违约金，并于该房屋实际交付之日起___ 日内向乙方支付违约金，合同继续履行;
2)逾期超过 ____ 日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起
_____日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的____%向乙方支付违约金。
2.买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款
1)逾期在 ___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙
方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向甲方支付违约金，合同继续履行;
2)逾期超过 ___日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知
送达之日起 ____日内按照逾期应付款的____%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已
付款。
第六条交付期限出卖人在_____年 ____月____ 日前，将商品房交付买受人使用：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180 日内告知买受人的;
2.遇政府规划变更。
第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使
用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;
2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件.
第八条所有权归属
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有;
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有;
3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有;
4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有。
第九条关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房
地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起
天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。
风险告知：购房人应与房屋登记的产权人签订合同，并及时办理过户手续，尽量避免无
权处分情形发生。与房屋共有人之一签订房屋买卖合同，即使该部分共有人对权利瑕疵承诺担
保，亦非合同得到顺利履行的保障，合同亦可能因无权处分而无效。
第十条买受人的房屋仅作___________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的
建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权
与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房
屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性
质。
第十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。关于争议解决在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。
第十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。本合同共___页，一式____ 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：__________________________________ 。
本合同自双方签订之日起生效。
出卖人 (盖章 )： ___________________ 买受人 (签字和指模 )： ______________
法定代表人 (签字 )： _____________
_______年 _____月 _____日 _______年_____月_____日
签订房屋买卖合同的注意事项
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。
在签订购房合同时，大家首先要注意查看开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可
证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，也就意味着开发商
有预售房屋的资格，这也是买房能否办产权证的关键。
2、使用正规的购房合同。
当前有很多城市已经由当地的房地产管理部门统一印制了标准房屋买卖合同文本，在购买新房时，只有采用了正规的购房合同，才能够在房产部门进行备案和交易。
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。