木屋设计及施工合同

本合同由以下双方于2014年 4 月 25 日订立并签署。

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

甲方依照本合同之约定，委托乙方进行本合同要求的木制房屋设计及建造。乙方为甲方提供设计及木制房屋施工。现双方遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，就本工程设计、施工及甲乙方责任义务等事宜协商一致，订立本合同。双方达成协议如下：

第1条工程概况

1.1 工程设计

1.1.1 工程设计内容及周期：

（注：乙方上述工作周期不包括甲方论证、审定及修改、变更的日历天）

1.1.2以上图纸作为本合同附件，经甲乙双方书面确认后乙方按图纸进行施工。

1.1.3如应甲方要求设计发生变更，则双方另行协商。

1.2 项目施工

1.2.1施工范围：乙方负责包括按照双方确认的预算书所含的全部施工内容工程的设计、建造(含木结构木制框架基础)

、安装（不含灯具、户外电缆、户外给排水）、装饰（不含饰品、窗帘、灯具、家具）、维护、保修。

1.2.2若需乙方配合甲方办理本合同施工图的套图、报审、报批等手续，甲方承担相应的费用。

1.2.3双方乙方需书面确定本项目的项目成员，在开工前3日内向甲方提供上述人员名单。项目成员原则上不能变更；但如遇特殊情况下需要变更，变更前应提前3日通知甲方，并需将替换者的姓名、附其本人亲笔、可辨认签名、盖章、身份证复印件交由甲方书面认可，后任继续承担前任应负的责任。

1.3 工程地点：。

1.4 工程施工工期：甲方于基础建设完毕，提前2天通知乙方，经乙方验收基础合格后进场施工，施工工期为 90 日历天，开工日期以双方确认的开工通知单为准。

（注：如因不可抗拒因素及天气原因的确影响施工的，工期顺延。工程内容达到国家相关验收标准，乙方必须向甲方提交完整的工程验收资料，甲方15日未组织验收或恶意拖延验收，视为验收合格。）

第2条材料及设备采购

2.1本合同乙方承包范围所需材料全部由乙方负责采购供应。

2.2乙方将遵照经合同附件一进行材料采购，如果合同签订后由于设计调整而变更材料或材料规格，或由于市场供应状况等原因而导致某项材料或设备无法采购到，甲乙双方可协商并在2日内出据材料调整确认书后调整价格或将该项材料更换成同等档次的其他产品。

2.3

乙方进场原材料、半成品出示出厂合格证或检验报告或经甲方验收合格相关验收的手续，进行施工。

第3条施工

3.1乙方施工范围包括按照双方确认的预算书所含的全部施工内容项目（木制基础框架、主体、水电），不含土建筑基础部分。

3.2甲方负责工程的设施及施工均不得对乙方施工范围内的房屋主体结构有任何的改动和影响；如必须发生改动及产生影响，甲方必须事前与乙方进行协商，在取得乙方书面同意的情况下进行具体操作。

3.4甲方负责本工程基础施工（正负零以下工程）及费用，甲方确保土建基础施工符合要求，不影响乙方的施工进度，以便乙方进场施工。

3.5甲方对于乙方的施工人员，负责免费提供生活设施和办公场所。

第4条合同总金额

4.1 设计费用：设计费用=（总建筑面积56

5.37x150元/m2）,共计84805

元。

4.2施工总建筑面积为56

5.37㎡，其中房屋面积为平米，单方造价为4500元/㎡；露台和阳台面积为平米，单方造价为1200/㎡，项目施工总金额为约250万元（不含设计费用）。

4.3合同总价款为：设计费用+施工总价款，共计人民币元。

4.3 以上价格均不含税，若甲方将木屋结构委托由乙方完成施工的，乙方就本木屋项目免收设计费用。

第5条付款方式及时间

5.1 第一次付款：在合同签订生效后，甲方于3日内支付乙方设计费总价

款的 50 %

5.2第二次付款：

5.2.1乙方进行设计，提交平面布局图图纸电子版给甲方，甲方3天内对图纸进行审批并向乙方支付设计费用 / %， / 元，

5.2.2乙方提交基础施工图图纸电子版给甲方，甲方3天内对图纸进行审批并向乙方支付合同设计费费用 / % ， / 元；

5.2.3乙方提交给排水、电气、暖通、图纸电子版给甲方，甲方3天内对

;

5.2.4乙方提交给平面布局图、基础施工图、给排水、电气、暖通蓝图给甲方时，甲方3天内对图纸进行审批并向乙方支付设计费用 / %， / 元，

;但乙方必须向甲方提供同等金额银行保函。

5.3第三次付款：木结构材料进场，甲方支付施工总金额的 / %， / 元；

5.4

作日内，甲方向乙方支付施工总金额的 40 % 元;

5.5第五次付款：项目竣工验收合格后5个工作日内，甲方向乙方支付施工总金额的 25 %，扣除已经支付的设计费用84805元后支付金额为

元；。

5.6合同总金额的5%作为工程质量保证金，时间为1年，质保期满后7个工作日内支付。一年时间内，乙方提供免费维修等各项服务。

第6条本合同乙方的义务和责任

6.1乙方任命鲍雨

为乙方项目经理，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，任何对乙方项目经理发出的指示，均视同有效地传达至乙方。如乙方需要更换乙方代表，乙方需提前10天以书面形式告知甲方。

6.2 如乙方对项目开发建设中的重要工作向甲方提出书面报告，甲方未在规定日期内做出书面答复，则乙方有权视甲方同意乙方书面报告中的建议并据此做出决定。

6.3在情况紧急且无法与甲方管理人员联系的情况下，乙方可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后二十四小时内向甲方及监理方管理人员送交报告。

6.4乙方要确认甲方所提供的施工条件，如发现与合同文件规定的条件不符，应及时与甲方联系，以保证工程如期进行。

6.5乙方应对本工程有关的施工方法、施工技术、施工安全负责任。

6.6乙方应加强施工现场管理，采取安全防范措施，如因自身管理原因在施工中出现人员伤害或其他事故而产生的任何责任和费用，由乙方负责。。

6.7工程竣工后，乙方通知甲方验收并负责提供给甲方相关的资料。

第7条本合同甲方的义务和责任

7.1甲方任命_____________为甲方代表，行使合同中规定的甲方权利，履行甲方的义务，甲方管理人员代表发出的任何指示，均视同甲方发出。如甲方需要更换甲方代表，甲方需提前10天以书面形式告知乙方。

7.2甲方指定的管理人员代表在工程施工期间负责监督乙方的工程质量和进度，协调可能影响乙方正常施工的事件，若本工程因为以下原因，工期相应顺延：