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节能环保产业园投资合作框架方案
金融服务：
在整个园区发展的不同阶段，运用多样化的融资工具，形成资本运作--园区开 发--产业集聚之间的良性循环，真正实现产业促金融，金融助产业的共赢。 ➢ 在园区开发方面运用主力银行贷款、资产证券化、产业投资基金、BOT、PPP等模 式； ➢ 在产业孵化和产业扶持方面运用担保公司、小额贷款公司、私募股权基金、风 险投资等模式； ➢ 推动有发展潜质的中小企业或上市公司子公司进行股权投资，使其达到并购或 上市标准，实现园区资产增值。
节能环保产业园区 投资合作框架方案
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节能环保产业园投资合作框架方案
1 园区区域
目录
2 园区业态
3 合作模
式
4 运营模式
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节能环保产业园投资合作框架方案
一、园区区域
起步区（核心区）范围 XXXXXXXXXXXX选定区域进行开发 建设。总规模不超过2000亩，产 业园采取滚动开发，首期开发 2.45平方公里。
运营管理公司在取得收入后，扣除维持公司日常运营费用，按照各方股权比例 进行分配。
管理团队： 以现代高效的产业园区管理理念和超前的运营策略组建园区管理团队。 运营管理公司最高权力机构是“股东会”。“董事会”向“股东会”负责并制
定公司经营战略。董事会成员由各股东委派出任，董事会决定组建管理团队或是聘 用职业经理人团队，全面负责园区的生产经营活动。
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节能环保产业园投资合作框架方案
运营阶段：
➢以超前的运营策略组建招商队伍、运作队伍，完善运作组织架构； ➢利用政府和行业协会资源，根据当地主流产业调研分析，引入区域龙头企业，利 用品牌效应，整合上下游企业； ➢搭建产业互联网平台，推动园区产业与互联网的深入融合，实现人才交流、创业 培训、风险投资、产品展示、技术交易的智能化园区； ➢对有发展潜质的中小企业或上市公司子公司进行股权投资，达到并购或上市标准 后实现园区资产的第三次升值； ➢按照入园企业的要求，优化企业咨询服务、人力资源服务、融资担保服务和物业 管理服务。
规划建设居住、商业、文化娱乐和医疗服务，提供生活服务。
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节能环保产业园投资合作框架方案
三、合作模式
管委会
产业金融投资联合体
产业园区由管委会与由 XXX、XXX、XXX组成的产业 金融投资联合体共同参与组 成。管委会以土地出资入股， 但不参与园区运营利润分红。
节能环保产业园运营管理公司
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产业园区北邻XXXX，南邻XXX， 东邻XXXX，西邻XXXX。陆路交通 四通八达。
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节能环保产业园投资合作框架方案
二、园区业态
中央商务区 产业孵化区 生产加工区 物流仓储区 生活配套区
利用产业集聚效益、集合效应、集团效应为入园企业提供服务： 提供良好的创业环境和条件，整合生产、销售链的上下游，迅速壮大； 采用标准化GMP的设计和企业单元组合的概念； 规划建设多层分隔式仓库，降低运输、仓储费用；
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节能环保产业园投资合作框架方案
希望XXX政府沟通协调事项：
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土地出让金的返还定价：5年内按土地入股时评估价格返还；超过5年的，按照 入股时土地评估价格+ %/年（参照中国人民银行一年期贷款利率）返还。
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节能环保产业园投资合作框架方案
四、运营模式
园区开发完成后，运营管理公司通过产业定位和产品、服务的精细化管理，完 善园区配套建设和服务体系。为企业提供企业管理、人才储备、创业培训等咨询服 务；对未实现销售的资产进行租赁、物业管理等服务。
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ห้องสมุดไป่ตู้
节能环保产业园投资合作框架方案
管委会以土地出资入股，股权比例不超过新组建产业园运营管理公司股权的50%。 不参与园区运营利润分红。
根据园区的基础设施建设规模大、周期长，现金流前低后高、收益不在当期、 当期损益性不平衡的特点，采用分阶段返还土地出让金的政策。开发阶段少还点， 运营管理阶段多还点，真正做到“扶上马送一程”。具体比例由各位股东协商制定。
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节能环保产业园投资合作框架方案
开发阶段：
开发 阶段
运营管理 公司
运营 阶段
金融 服务
➢以现代高效的管理理念组建管理团队； ➢根据园区的产业定位和产品、服务的精细化 管理，规划园区配套建设和服务体系； ➢利用主力银行贷款、产业投资基金、资产证 券化等金融工具，对园区土地进行一级开发； ➢利用特许经营权（BOT）、公私合营（PPP）、 施工承包商垫资、使用者预付费等金融工具, 对园区土地进行二级开发，实现园区资产的第 二次升值； ➢争取政府、税收、人才引进、平台搭建的优 惠政策。