感、 舒 适感 ， 为 居住 者提 供 良好 的 生 活环 境 。 关键词 ： 智能建筑 ； 智能化 ； 物业管理 自动化
２ ． ３ 物业管理办公 自动化 （ Ｐ ｒ ｏ ｐ ｅ ￣ ｙ Ｍａ ｎ ａ ｇ ｅ ｍ ｅ ｎ ｔ Ｏ ｆ ｉ ｆ ｃ ｅ Ａ ｕ ｔ ｏ ｍａ — 所谓 智能建筑就是采用计算机技术 和通讯技术对 建筑 的设备 ｔ ｉ ｏ ｎ由高性 能的传 真机 、 各种终端 、 微机 、 文字 处理机 、 主计算 机 、 声 进行 自动监控 ， 对信息资源进行管理和为用户提供信息服务等。在 像设 备等现代化办公设 备与相应 的软件组成 。主要用于文字处理 、 公文文档等综合管理 。高档住宅小区的各项服务都很到 建筑业界 流传着“ ３ Ａ ” 的说 法 ， 即指 Ｃ Ａ （ 通讯 自动化 ） ， Ｏ Ａ（ 办公 室 办公服务 、 几乎每栋楼都有物业管家和维修工人 ， 出现 问题 时 ， 他们会在第 自动化 ） ， Ｂ Ａ （ 楼宇 自动化 ） ， “ Ａ ” 代表 白动化。 智能建筑 ， 智能住宅和 位 ， 时间来 到现场为业主处理 。比如临时停水 、 停 电或是北方进入冬 智能社 区 ， 代表着人们对工业 自动化 ， 家庭信 息化 和社 区网络化三 个需求的阶段。这里仅对智能住宅进行分析。 季供 暖初期温度不达标等问题 ， 物业公 司都会联系相关部 门解决问 般认为智能住宅小 区必须满 足两个基本要求 ： 第一， 对于物 题。同时物业公司对于各项 资料 的规范 、 统一化 的管理让业主感觉 业管理者来说 ， 智能住宅小 区应 当具有一套完善 的管理 、 控制 、 维护 到“ 住得放心 ， 活得开心 ， 睡得安心” 。 和通信设施 ， 有效地 进行 环境控制 、 安全 检查 、 报警 监视 ， 能够实时 ２ ． ４智能住宅建筑的节能 和绿色环保 地 与城市各方面管理部 门取得联系。 第二 ， 对于居住者来说 ， 智能住 生态智能住 宅 区就应该 处理好人 、建 筑和 自然三者之 间 的关 宅小 区应当创造一个有利于居 民提高生活质量 、 有利于激发居 民的 系 ， 尤其是小区里面的绿化 ， 现今多提倡公 园式绿化 ， 它既要为人创 生活乐 观性 ， 并可 以提供一个舒适 和谐 的生活环境 。 造一个舒适 的空间环境 ， 同时又要保护好周 围的大环境 ， 绿色住 宅 ２ 高 档 住 宅 建筑 智 能 化 的 发展 现 状 建筑则要符合“ 安全 、 舒适 、 方便 、 节能 、 环保” 的原则 。 ２ ． １ 楼宇 自控系统 即为楼宇 自动化系统 ｆ Ｂ ｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ Ａ ｕ ｔ ｏ ｍ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ — ３ 智能住 宅建筑的发展趋势 Ｓ ｙ ｓ ｔ ｅ ｎ简称 Ｂ Ａ Ｓ ） ， 楼宇 自控系统之所 以成为智能建筑的心脏 ， 是因 ３ ． １ Ｉ ｎ ｔ ｅ ｒ ｎ ｅ ｔ 网络的家庭化 。小 区宽带网建设实质上就是把 以前 为它是建筑物 内部动力控制 的枢纽 ， 它通过对建筑物（ 或建筑群 ） 内 的办公局域 网、 校 园网技术引入到小 区内， 进而 引入住户家庭 。 的各种电力设备 、 空调设备冷热源设备等等进行集 中监控 。主要包 ３ ． ２信息家电的普及 。 随着技术的发展 ， 家用电器会越来越趋 向 括 出入管理 、 磁卡识 别系统 、 保安监控 系统 以及防火 系统等 。 它们将 于信息化 、 集成化 。将来 的家用 电脑将不在是一个简单 的信息处理 完成如下基本功 能 ： 各类参数 的实时控制 和监视 、 各种动力设 备的 和存储 设备 ， 它可能会集数字 电视 、 音 响、 可视 电话等功 能于一身 ， 起停控制与监视 、 动力设备 的节能控制 。主要体现如下几个方 面： 成 为名副其实的家庭信息终端设备 。 （ １ ） 出入管理。 小 区内只有一条主干路是供机动车行驶的 ， 车辆 ３ ． ３家庭 网络和住宅 自动化控制系统 的技术应用 。家庭综合 网 出入时 ， 小 区业 主的车需要 办理磁卡 出入 ， 而外来车辆则 需要登记 络 的出现是住宅 智能和信息产 品不 断完 善和投入实 际应 用 的必然 才 可放行 ； 人 员出入时 ， 物业 会为每户 业主提供磁 卡 ， 需要刷 卡 出 结 果 。 入， 具有一定 的安全保障。 ３ ． ４智 能化 、 网络化 的物业管理 。未来的智能小区和住宅 ， 借助 （ ２ ） 智能小 区一卡通磁卡识别系统。现今 高档住宅小 区进户 时 众多智能化系统功能 的充分应用 ， 将使 物业 管理 的水平 和质量得 到 需要刷卡进入 ， 进入电梯时也需要刷 卡 ， 如果没有物业 统一下发 的 极大提 高 ， 同时大 大降低管理和运行成本 ， 让物业公 司和住户都从 磁 卡则进不 了住宅大门 ， 同时电梯若不 刷卡 则不会识别乘客按 下的 中受 益 。 楼层号 ， 这样 能够有效 的控制外来人员 的玎扰 ， 从而进一 步实现 了 ４ 结论 安全性 的保 障。 智能住 宅是人 、 信息 和生活环境 的有 机结合 ， 是建立 在建筑设 （ ３ ） 动力设 备的起停控制 。 当临时停 电时 ， 电梯 自用启用储备用 计 、 信息科学 、 环境科学 、 行为科学 、 社会工程学 、 系统工程学 、 人 类 电， 不会耽误居民的上下楼 ； 高层建筑每个单元至少设置两部电梯 ， 工程学等各类理论学科之上的交叉应用 。 智 能小 区是 当代科学技术 出于节能控制 ， 一部 起落点设在 １ 楼， 另一部会设置在 中间楼层处 ， 发展 的必然产物 。 今后会有更好 、 更 配套 的设施 出现 ， 智能化将会不 这样能够有效的节省 电梯的升降时间， 方便 了居 民的 出入。 断推向社会 ， 而且更趋于完善 。 参考 文献 （ ４ ） 安装 闭路 电视系统。高档住宅智能化还体现在安装闭路 电 视监控系统。对小 区内的每栋楼均设置监控系统 ， 并实时监控 。 ［ １ ］ 张 晓 明． 智 能 建 筑 的发 展 与 展 望 ｆ Ｊ 】 ． 科 技 资讯 ， ２ ０ ０ ８ （ １ ３ ） ． ２ ． ２通信 自动化系统（ Ｃ ｏ ｍ ｍ ｕ ｎ ｉ ｃ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ Ａ ｕ ｔ ｏ ｍａ ｔ ｉ ｏ ｎ ） 提供建 筑 内外 【 ２ 】 潘 宇． 对智能建筑 系统构成的认识【 Ｊ ］ ． 机 电信息， ２ ０ ０ ５ （ ５ ） ． 的一切语言和数据通信 ， 主要包括 ： ［ ３ ］ 崔应峰． 智能建筑的设计 与发展前景［ Ｊ 】 ． 山西建筑， ２ ０ ０ ５ （ ５ ） ． （ １ ） 以程序交换机为核心的电话 、 传真等为主的通讯 网络 。 物业 【 ４ 】 谢学娟， 张； 叟 ． 智 能建筑的心 脏——楼 宇 自控 系统设 计分析 ［ Ｊ 】 ． 中 公 司为每户提供可视对讲机 ， 可 以清楚地看到来访 者 ， 从 室内便可 国高新技 术企业， ２ ０ １ ０ （ ３ ３ ） ． 控制进户 门的开关 ， 为业主提供 了很大的方便 。 【 ５ ］ 张文才， 龚为 ， 王廷． 国 内外智雒 建筑技 市发展 帕坝状及趋 势『 Ｊ １ ． 科 （ ２ ） 建筑 内的局域网 ， 把建筑 内的各种终端 、 微机 、 工作 站 、 主计 技综述． ２ ０ １ ０ （ ４ ） ． 算 机与数据库等联网 ， 实现数据通信。主 ６ ・
工 程 科 技
城市住宅建筑智能化 的现状 和发展趋势
贾晓宇 ’ 韩 玮 （ １ 、 长春煤炭设计研究院 ， 吉林 长春 １ ３ ０ ０ １ ２ ２ 、 北华 大学 汽车与建筑工程学院， 吉林 吉林 １ ３ ２ ０ １ ３ ） 摘 要： 随着城 市的发展 ， 住 宅建筑无论从 空间布局 、 小区绿化或是物业管理 角度 来看 ， 都要 求逐步实现智能化 ， 使 得居住者有安 全