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经济法-土地法和房地产法考试试题及解析
一、单选题（本大题11小题．每题1.0分，共11.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）
第1题
某企业因为资不抵债申请破产，其财产中有一栋办公楼，办公楼占用的土地为划拨所得，以下说法正确的是：( )
A 办公楼及所占用的土地使用权一起作为破产财产分配
B 办公楼及所占用的土地使用权一起作为破产财产分配，但是拍卖或者变卖所得的价款应把相当于土地出让金的部分上缴国家
C 办公楼作为破产财产分配，办公楼占用的土地使用权不能作为破产财产
D 市或县级人民政府无偿收回办公楼占用的土地使用权，对办公楼给予适当补偿
【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分
【答案解析】
[解析] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

根据该条规定，D 选项正确。

第2题
某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：( )
A 应当签订书面土地出让合同
B 企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
C 企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当干土地出让金20%以上的土地闲置费
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D 企业超过合同约定的动工：开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分
【答案解析】
[解析] 见《城市房地产管理法》第14条、第15条、第25条。

C 选项中应当是相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。

第3题
甲公司与甲县人民政府土地管理部门签订了土地使用权出让合同后，取得土地使用权，由于资金短缺，甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司要改变土地用途，下列说法不正确的是：( )
A 不须征得甲公司的同意
B 应征得甲县人民政府的同意
C 应取得相关城市规划主管部门的同意
D 必须重新签订土地使用权出让合同
【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分
【答案解析】
[解析] 《城市房地产管理法》第17条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

变更土地用途的，不是一定要重新签订土地使用权出让合同，所以D 选项不正确。

第4题
某省政府批准一大型基础建设项目，须占用耕地外的农田30公顷，关于审批手续，下列说法正确的是：( )
A 向国务院办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续
B 向国务院办理农用地转用审批手续，向省级政府办理土地征收手续
C 向省级政府办理农用地转用审批手续，向国务院办理土地征收手续
D 向省级政府办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续。