商场运营期
委托管理服务协议
委托方：（以下简称“甲方”）法定代表人：（身份证号码：）住所：
电话：
电子邮箱：
受托方：（以下简称“乙方”）法定代表人：（身份证号码：_ _）住所：
电话：
电子邮箱：
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方委托乙方为
“商场”运营期间提供管理顾问、品牌输出顾问、活动策划、活动执行等事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守，具体内容如下：
一、委托标的
1、标的物：位于，共层，建筑面积平方米。
2、标的用途：为商业商场，经营范围以
营业执照登记项目为准。
二、委托内容
甲方委托乙方在合同期内为商场运营期间提供的商场管理顾问等事宜。
1、全面制定运营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；
2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行；
3、向甲方提供活动策划及执行的范本，以便建立商场品牌形象。
4、为甲方培训并建立一支专业的商场日常运营管理团队，以便在合同期满乙方撤出后，甲方有能力独立管理本商场。
三、委托期限
1、委托期限：起始于年月日，止于年月日。
2、甲乙双方同意在委托运营管理期限内，本合同为不可撤销合同。
四、运营管理费支付
1、费用标准：
⑴第一年品牌输出、运营管理顾问费用（不含税）：万元/年（RMB 元/年）；
⑵第二年品牌输出、运营管理顾问费用（不含税）：万元/年（RMB 元/年）；
⑶上述费用均为不含税款项，由此产生的相关税费由乙方承担。
⑷指定收款账户：
2、支付日期：
签订本协议后三日内，甲方应预付给乙方第一年总价款的50%即人民币万元整（RMB 元）；在商场正式开业/商场试营业后的十个工作日内，甲方向乙方支付第一年余额万元（RMB 元）。
第二年总价款付款方式为：从第二年计算品牌服务时开始30日内，甲方须向乙方支付第二年总价款的50%即人民币元整（RMB 元）；余额万元（RMB 元）在第二年的6月1日前支付给乙方。
五、甲方的权利和义务
1、甲方应给予乙方工作以足够的重视，为乙方的工作排除妨碍，并提供必要的条件和协助。甲方应设专人代表公司负责协调、联系本合同范围内工作的开展，专人代表姓名：，职
位：，联系方式：。如甲方更换该专人的，应书面通知乙方。
2、甲方保证其对本协议项目标的的占有、使用、收益权的合法性，并提供相关书面证明文件。如因此引起的一切纠纷和损失由甲方处理和承担。
3、甲方对乙方的运营管理进行监督。
4、对乙方提交的本协议项下的报告、意见等书面文件，甲方应及时提出审核意见。如有不同意见，甲方应书面提出，超过三日甲方未提出书面意见的，视为甲方认可。
5、甲方不得单方面解除本合同。
六、乙方的权利与义务
1、全面制定运营方案，引进先进的市场理念、模式、方法。
2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行。
3、乙方负责组建项目团队，入驻甲方商场。
4、乙方如需承担本协议以外的服务内容，甲方应另行支付费用。
5、项目团队的工作人员由乙方管理，乙方派出的工作人员的报酬由乙方承担。
6、乙方在接受甲方委托运营管理期间，除承担自身管理队伍的办公和人员开支外，不承担其他费用和开支。
7、乙方承诺甲方可合法有效的使用品牌为：弥敦道（花园街）情景式购物商场，如出现品牌纠纷，由乙方承担相关法律责任及由此造成的经济损失。
七、履约保证和违约责任
1、甲、乙双方应严格遵照本合同约定的责任和义务履行，任何一方违反本合同约定的，所造成的损失和责任由违约方承担。
2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。
3、甲方未能按时向乙方支付运营管理顾问费用，则每拖延一天按应付款项总额的1‰/日向乙方承担违约责任。超过15日仍未支付的，乙方有权中止工作或终止合作，并要求甲方一次性将合同余款及相应的违约金支付完毕；如仍不能弥补乙方损失的，甲方还应继续承担赔偿责任相关的经济损失。
4、乙方在委托期间应遵照国家的法律、法规，恪守本协议约定的义务，对甲方的投资和资产负责。若因乙方违法经营给甲方造成的损失，由乙方承担相关责任。
5、乙方在履行本协议中，若因重大失职、违约行为，致使甲方遭受重大经济损失时，甲方有权根据实际情况终止本合同并有权要求乙方赔偿经济损失。
6、如甲方单方终止或解除合同，仍应将本合同项下的费用全额支付给乙方。
八、合同的解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
1、因不可抗力导致本合同无法执行时；
2、本合同有效期届满；
3、经双方同意的其他情况。
九、不可抗力
1、如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。
2、在发生不可抗力事件的阶段中，各方要对由于不可抗力造成对方不能履行应有的职责的情况予以谅解。
十、争议解决
如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、补充条款
本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本协议一式贰份，双方各执壹份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人/代表：法定代表人/代表：
电话：电话：
签约时间：年月日签约时间：年月日（本协议共七页）
招商及运营管理服务合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。 一．委托项目概况及代理服务 甲方委托乙方服务的镇海新城核心区项目（一下简称该项目）位于宁波市镇海区镇海新城核心区域，甲方应在本合同签署时保证该项目（土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_________平方米，商业建筑面积约为_________平方米（租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准）。 甲方委托乙方对该区域项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服务。 二．委托工作内容及服务费 本合同委托工作内容分为三部分： 第一部分：商业顾问、招商策划及驻场 工作内容 商业顾问服务。 区域市场调研、分析；做出金桥广场商业全面测算。 金桥广场招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。
招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。 拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束（详见见附件1）。 结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式方案、项目商铺管理公约。 提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。 项目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲方承担。 与此相关的其他工作另行协商。 2，第一部分工作服务期限：自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式方案、项目商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后结束。 第一部分工作的服务费 第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付，____________________________________________________. 甲方自本合同签订之日起，每月服务期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地（包含办公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻项目所在地开展工作。 与项目相关的广告费用，公关费用由甲方承担。 第二部分：招商代理阶段
商场委托经营合同标准版 商场委托经营合同1 经甲、乙双方友好协商本着互惠互利精诚合作之前提展开合作。 甲方： 乙方： 一、乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作(包括人员招聘、岗位培训、人员配臵、资源引进、营销策划、广告宣传、市场调研考察、经营定位及全盘管理)高管3名人员由乙方安排。 二、合作期间甲方保证公司的合法性及有效性负责场地的安全和有关管理部门的协调工作提供工作和经营所需的所有物品及保障驻场管理人员人身安全。 三、合作期间双方保持必要的工作沟通和交流甲方有权申请更换驻场管理人员。 四、乙方管理期间确保会所合法经营禁止场所一切黄、赌、毒活动。 五、合作期间甲方支付乙方月管理费26000元(贰万陆仟元整)。 六、合作期间甲方负责提供乙方住房一套(水、电、物业费)均由乙方承担。
七、乙方负责场所开业前外调资源3组公司提供资源一个月免费住宿人员每日以签到费50元给予补助(公司收取台票40-50元)。 八、进场时间约定__________年____月____日起管理费以进场之日开始计算。 九、合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币 ______________元注：订金从当月管理费中扣除。 十、本协议未尽事宜双方协商解决未达成一致意见前按本协议执行。 十一、本协议一式两份双方各执一份经双方签字后生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 商场委托经营合同2 甲方： 乙方： 丙方： 鉴于甲方以人民币元(以下简称总价)向开发商购买坐落在(以下简称项目)内的物业：层号铺位建筑面积平方米(以下简
商业步行街/购物中心委托经营管理合同 编号： 委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方） 地址： 电话： 受托人：（以下简称乙方） 地址： 电话： 为确保xx项目商业部分全体商户和合作各方的共同利益，致力于提升xx项目商业部分整体形象，促进xx项目商业部分运营水平，引进国内外知名品牌，进行宣传推广，提高知名度，甲方委托乙方对xx项目商业部分统一招商、运营、管理和服务，创造更好的经营效益，甲乙双方就委托经营管理事宜达成协议，特订立《xx项目商业部分商铺委托经营协议》。 甲乙双方就委托管理事宜，达成协议如下： 1、合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及商户的共赢局面。 2、委托权限 甲方愿意将位于北京市xx区 (以下称“该商业物业”)全权委托乙方实施统一的招商运营管理，甲方同意乙方以统一招商等形式代其完成该商业物业的经营、联营等管理事宜。该商业物业建筑面积约计万平方米。该商业物业实测面积、位置及品牌落位以最终实际为准。甲方通过本协议授予乙方的委托权限，仅为代表甲方对该商业物业进行经营、联营等运营管理服务，不涉及房产所有权的处分权，乙方愿意接受甲方之委托，为委托人提供相关的管理服务。
3、商铺管理 3.1甲方同意乙方将该商业物业纳入xx项目的统一管理范畴，遵守其相关规定和管理制度， 以保证商街的整体定位和经营管理。 3.2甲方承诺将该商业物业委托乙方管理，不干预该商业物业经营及乙方拟定的整体商业 规划、招商、运营和管理制度的制定实施等运营管理行为。 3.3乙方有权根据经营需要对该商业物业进行装修，并调整店铺布局、设备、设施、装修 等，但不应违反商业相关管理制度以及破坏主体结构。 3.4乙方通过开展广泛的市场调研及商户访谈，对甲方设计规划方案提出符合市场需求的 优化建议，甲方应于积极配合。 4、委托期限 上述委托事宜的委托期限为：自年月日至年月日止。经营期内,乙方享有该商业物业的经营权、管理权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主推广权。 5、甲方权利和义务 5.1甲方委托第三方公司对商铺进行物业服务管理。 5.2甲方须在签订正式合同之日起向乙方移交该商业物业，以便乙方实行统一的装修、招商、出租、运营管理工作。 5.3甲方需缴纳涉及使用该商业物业所发生的相关费用（包括但不限于出租该商业物业应缴税费）。 5.4甲方需及时向乙方提供办理有关该商业物业出租许可及其他事项所需的文件证明。 5.5本协议期限内，甲方不得将该商业物业进行抵押或担保，如需担保或抵押须事先经乙方同意。所签订的抵押或担保合同，须保证乙方在本协议下的权利不受损害。 5.6甲方在委托经营期内不得将该商业物业出让给第三人，如甲方出让给第三人的须经乙方书面同意且不得影响该商业物业的正常经营，新的受让第三人应继续履行本委托经营管理协议的义务。同等条件下乙方享有优先购买权。 6、乙方权利与义务 6.1甲方同意乙方并以乙方或其委托人名义与承租商户或联营商户等第三方签订该商业物业之商铺租赁或联营合同及相关规定和法律文件。
商场入驻协议 协议编号：甲方： 地址： 联系电话： 乙方： 地址： 联系电话： 为繁荣市场，加快商品流通，促进消费，甲乙双方在平等、互利、自愿的基础上经过友好协商，达成以下一致协议供甲乙双方履行。 第一条购销方式 1、甲方同意提供其店楼的商场部分区域，面积约平方米，设置专区专门销售乙方供应的商品，甲方保证在专区内仅销售乙方商品。经甲、乙双方协商一致，甲方对专区的位置及面积可视经营需要予以调整变更，但本合同有特别约定的除外。 2、乙方保证于专区内备足并陈列展示各款优质商品，当顾客于专区内选购后决定购买时，乙方同意以即时供货的方式供应商品予甲方销售。甲乙双方同意不论销售交易成交为甲方人员或乙方人员所促成，该笔交易的商品销售收入属甲方所有。甲乙双方同意并保证不会私下
于他处与任何顾客进行交易，如私下于他处进行交易，甲乙双方同意该交易属本专区的商品销售收入。 3、当甲方接受顾客提出的退货请求时，乙方保证不论甲乙双方合同是否存续，乙方同意接受甲方对乙方提出的退货请求，并立即退返原交易价货款。 第二条资格保证 1、乙方应为依法登记注册的公司，提供的发票凭证均为依法取得。如有虚假伪造，甲方视情节可终止合同，造成社会影响及经济损失的，乙方同意负完全损害赔偿责任。 2、本合同签订时，乙方须提交以下证件：营业执照、税务登记证以及与经营商品有关法律所规定的证件，如进口商品报关单完税证、特许商品经营许可证、注册商标证、进口食品类及化妆品卫检证明等，并附上乙方法人委托书，印鉴（章）卡共四份。 3、本合同签订同时，乙方须提交保证金人民币万元予甲方，乙方同意当其违反本合同及合同附属协议或其他原因造成甲方损失，应承担经济责任或履行义务时，甲方有权处分该保证金。如保证金不足处分或保证金不足本合同约定额时，乙方保证立即补足付予甲方，逾期未补足的，甲方有权留置并最终处分乙方相应商品及财产作抵。续签合同时，乙方无需另行交纳保证金。待甲方对乙方无债权及合约终止三个月后，保证金无息归还予乙方。 4、乙方同意在本合同签订同时向甲方交纳进场费人民币元。续签合同时，乙方无需再行交纳本项费用。
编号：_____________微信公众平台运营代理合作协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 甲、乙双方本着诚实守信、互惠、互利的原则，通过友好协商，形成战略合作伙伴关系。在甲乙双方以后共同的发展中，共同利用双方资源，互相支持，共同发展，实现双赢的共同目标。由双方共同意愿，达成战略合作协议，共同遵守以下各项条款： 一、合作内容 甲方与乙方在合作期内达成微信公众平台运营代理合作，由甲方提供微信公众号，交给乙方代理运营，对甲方线下流量线上公众平台粉丝进行运营管理，在合同期内，乙方享有公众平台账户的运营管理权。 二、合作期限 经双方协商，合作期为年，即自年月日至年月日。双方中任何一方均有权在本协议到期前一个月内向对方提出续约通知，否则协议到期后将自行终止。 三、双方权利和义务 1、甲方的权利和义务 （1）甲方成为乙方的战略合作伙伴； （2）甲方为乙方提供战略合作级别的资源与支持； （3）甲方有义务确保在合作过程中提供的信息与资源合法有效。 2、乙方的权利和义务 （1）乙方代理甲方的微信公众平台运营并成为甲方的战略合作伙伴；
（2）乙方提供专项运营团队全面的运营好甲方所提供的微信公众号； （3）甲方有义务确保在合作过程中提供的信息与资源合法有效； （4）乙方提供的服务内容如下： 乙方运营公众号需严格按照微信公众平台的规则来进行运营。 乙方在使用公众号网络传播及推广，内容或图片有所涉及网络版权的问题；由乙方负责。乙方通过技术支持在为微信公众号吸粉。 四、公众平台类型与费用： 1、公众平台类型： 微信公众平台名称，微信公众平台ID，定位分类，公众平台类型。 2、代理费用： 协议签订时微信公众平台粉丝数量，价格元/月代理运营费用。3、广告收益： 如在运营代理期间，微信公众平台产生广告收益，将按照甲方：乙方3：7的比例分配广告收益。 4、在甲乙双方签定合同后，在每个月3日之前，甲方向乙方支付代理运营费用及前一个月的广告收益。如需发票，乙方在收到甲方代理运营费用后应在5个工作日内向甲方开发票。 五、支付方式： 1、乙方帐户： 户名： 开户银行：
商场运营期 委托管理服务协议 委托方：（以下简称“甲方”）法定代表人：（身份证号码：）住所： 电话： 电子邮箱： 受托方：（以下简称“乙方”） 法定代表人：（身份证号码：_ _） 住所： 电话： 电子邮箱： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方委托乙方为 “商场”运营期间提供管理顾问、品牌输出顾问、活动策划、活动执行等事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守，具体内容如下：
一、委托标的 1、标的物：位于，共层，建筑面积平方米。 2、标的用途：为商业商场，经营范围以 营业执照登记项目为准。 二、委托内容 甲方委托乙方在合同期内为商场运营期间提供的商场管理顾问等事宜。 1、全面制定运营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行； 3、向甲方提供活动策划及执行的范本，以便建立商场品牌形象。 4、为甲方培训并建立一支专业的商场日常运营管理团队，以便在合同期满乙方撤出后，甲方有能力独立管理本商场。 三、委托期限 1、委托期限：起始于年月日，止于年月日。 2、甲乙双方同意在委托运营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 四、运营管理费支付
1、费用标准： ⑴第一年品牌输出、运营管理顾问费用（不含税）：万元/ 年（RMB 元/年）； ⑵第二年品牌输出、运营管理顾问费用（不含税）：万元/ 年（RMB 元/年）； ⑶上述费用均为不含税款项，由此产生的相关税费由乙方承担。 ⑷指定收款账户： 2、支付日期： 签订本协议后三日内，甲方应预付给乙方第一年总价款的50%即 人民币万元整（RMB 元）；在商场正式开业/商场试营业后的 十个工作日内，甲方向乙方支付第一年余额万元（RMB 元）。 第二年总价款付款方式为：从第二年计算品牌服务时开始30日 内，甲方须向乙方支付第二年总价款的50%即人民币元整（RMB 元）；余额万元（RMB 元）在第二年的6月1日前支付给乙方。 五、甲方的权利和义务 1、甲方应给予乙方工作以足够的重视，为乙方的工作排除妨碍， 并提供必要的条件和协助。甲方应设专人代表公司负责协调、联系本 合同范围内工作的开展，专人代表姓名：，职位：， 联系方式：。如甲方更换该专人的，应书面通知乙方。
大型商场联营合作合同协议书范本
编号：_____________ 大型商场联营合作合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本协议，以资共同信守。 第一条：位置 入驻柜位：楼。 第二条：经营范围 乙方经营品项为 第三条：合同期限 合同期共年，自年月日至年月 日(具体合同起始日以甲方开业日期为准)。 第四条：应付费用 1.乙方将以下列方式及金额与甲方结算应付费用。 乙方以每月保底销售额人民币的%向甲方支付经营利润作为固定费用，超出保底部分按%上交甲方作为浮动费用；乙方销售额未达保底销售额，甲方有权按保底销售额的合同百分比，从乙方销售额中直接抵扣作为应得收入；销售额不足抵扣甲方应得收入时，乙方应于7日内自动补足不足部分。 2.节日促销赞助费：（包括：店庆、元旦、春节、五一、中秋、国庆）共合计元，从 首批货款中扣除，作为商场促销宣传费用。为提高商场经营效益，甲方会根据不同时令、季节组织多种商场促销活动，乙方须积极主动地参与活动，不得无故推诿；乙方自行举办的促销活动由乙方自行负责，但活动方案须事先报甲方企划部门和营运管理部门，经确认
后方可执行。 3.开业赞助费元。 4.甲方向乙方收取设备折旧费元/年。 5.合同期间，乙方经营所发生的水、电、煤气、电话费、清洁费等费用均由乙方自行承担，若 由甲方代为乙方支付的，甲方按垫付额从乙方营业额中扣除。 6.本合同未明确之费用，如因乙方经营所增加的，均由乙方承担。 7.乙方需对一切应付未付款项，自乙方在接到甲方通知三日内以现金形式补交，若超过期限未 交费时，甲方将每天额外收取所欠金额的3%作为滞纳金。 8.合同期间，乙方自行负责保管所经营的商品，相应的保险责任等费用由乙方承担。 9.甲方对不可抗拒外力造成的乙方任何经济损失，不承担任何偿付责任。 10.其他费用： a、进场费元整，在合同签订时一次性付清。 b、销售扣点： C、 d、 第五条：保证金 1.乙方应于签约时向甲方支付约定金额作为合同保证金，合计人民币元，于合约期满， 双方解除联营合同，乙方完成撤柜离场手续后30天，甲方将此笔押金无息退还乙方。 2.甲方收到保证金时，将另立收据交乙方保存；退回保证金时，甲方需收回收据。 3.如因乙方违约，致使本合同终止，甲方有权没收全部保证金，以补偿因乙方违约而造成的甲 方的经济损失。 4.乙方同意于合同有效期内、到期或终止时，甲方有权从保证金中扣除乙方需承担的部分或全 部金额的金钱责任（含甲方的损失及乙方需承担的费用）。且乙方需保证于7日内补充被甲方扣除部分。 5.对于无法由保证金中抵扣的甲方任何损失，甲方于乙方无意做出任何赔偿回应时，甲方有权 选择单方面解除合同，并通过正当手段追索损失。
编号：_____________ 产业园项目招商与后期运营代理 服务合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：________________________ 法定地址：__________________ 电话：________________________ 法定代表人：___________________ 乙方：________________________ 电话：________________________ 经甲乙双方友好协商，本着平等合作、互惠互利的原则，就权属于甲方的“________产业园”项目（暂用名，以下简称“本项目”）委托乙方进行招商策划及后期运营代理服务事宜达成如下协议，且承诺共同遵守。 一、委托事项概况： 本项目委托事项概况：就“________产业园”项目招商策划及后期运营代理服务事宜。本项目情况： a、项目名称：________产业园。 b、项目地址：________区____办事处____路。 c、总招商面积：______万_平方米。其中，项目招商代理指标：总代理招商面积： _________万______平方米(按实际协商面积为准)【（其中一期：______万平方米。二期：__________平方米（以最终的甲乙双方协定面积为准）】 备注：项目商业总建筑面积以设计图纸为准。甲、乙双方共同协商确定具体租赁价格和收取方式。 二、委托期限 乙方的代理招商期限为：自本合同签字生效后，乙方展开招商工作之日起至项目可完
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商场委托经营管理合同 场景 不适用于物业管理招商代理 要点 此委管合同为开发商委托第三方对项目进行前期招商、后期运营管理的合同，本合同形成于签署 委管协议之后需要签署的正式合同文本，主要约定双方具体的权利义务关系、招商的程序及内容、 日常的招商管理、招商政策、招商发布会的召开、证件的办理、日后运营管理、财务管理、无形资产授权使用及保护等事项，一般情况下因此第三方较强势，双方处于不对等地位。 委托经营管理合同 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 丙方： 法定代表人： 鉴于： （1 ）甲方是一家依法注册的以经营商场为主的知名大型专业商业、品牌 管理集团，拥有知名的“”等商业品牌和专业经营团队，具有全国发展的战 略和实施实力； （2 ）乙方已取得位于平方米国有出让审核土地用途］用地，土地证编号：；以下简称项目用地”的使用权，并拟利用其中 约_______ 亩土地（以下简称经营物业建设用地”）投资建设 ______________________ 商场和其它配 套设施； （3）乙方拟委托甲方按“”家居商场的要求和标准经营管理经营物业（定 义见下）。甲方愿意接受乙方的该等委托，并指定甲方全资子公司品牌管理有限公司（以下简称甲方品牌公司”作为经营物业的管理主体对经营物业进行经营管理。 （4）丙方系甲方的全资子公司。乙方拟委托丙方提供前期咨询服务，并且，丙方愿意接受 乙方的该等委托。 现甲乙丙三方经友好协商，在自愿、平等和互利的基础上，一致达成如下条款：
第一条定义 除非本合同条款另有约定或上下文另有所指，下列用语的含义如下: 1.1经营物业指乙方拟在经营物业建设用地上投资建设的家居商场。 1.2经营物业建设和装饰指为达到“”家居商场的标准和要求，乙方对经营 物业所进行的设计、土建、装饰装潢以及设备设施配置。 1.3管理公司指甲方品牌公司在经营物业所在地的同一行政区域内设立的 “”品牌管理实体（最终名称以工商核准登记为准），专门对经营物业进行 品牌经营和管理。管理公司的组织形式是甲方品牌公司的分公司。 1.4管理公司经营成本指管理公司的人员工资、福利、奖金、加班费、日常经营开支、办公场地租金（如有）、当地广告策划和经营促销费用、培训费用、信息化统一建设费用、财务费用、管理公司税费等管理公司在经营管理经营物业过程中所产生的全部开支和费用。 1.5冠名委托经营管理费具有本合同第 6.1条中约定的含义，简称为冠名委管费（金额为含 增值税的收入），包括保底冠名委管费和提成冠名委管费两部分。 1.6经营收入指由甲方对经营物业的经营管理而产生的所有经营收益，经营收入应当包括但不限于：（1）租金；（2）管理费；（3）广告位出租收入；（4）物业服务费（如有）； （5）顾客支付的停车费（如有）；（6）市场推广费（如有）及其他甲方对经营物业的经 营管理而产生的所有经营收益。 1.7开业日招商出租率是指：开业日招商出租面积与可租面积之比，其中招商出租面积包括：（1 ）根据已与商户签署的租赁协议（以下简称租赁合同”）计算的合同出租面积（含公摊 面积）；（2）虽未与商户签署租赁合同但已预收意向金的，且商户和管理公司均已测量计算认可的面积（含公摊面积）。可租面积为：经营物业的商铺实测面积+公摊面积，具体由 甲乙双方在经营物业开业前确定。 1.8租赁合同是指：管理公司、乙方与经营物业内的商户签署的展位租赁及管理服务合同。 1.9当年度实收租赁合同总收入是指：管理公司和乙方在一个会计年度内根据租赁合同向经营物业内所有商户实际收到的各种费用（金额为含增值税的收入），包括但不限于租金、管 理费（或性质相同的费用名目）、物业服务费（如有）、市场推广费（如有）等的总和（含以前会计年度的欠缴但当年度补缴的租赁合同收入），但不包括根据租赁合同收取的保证金 （含租赁保证金、质量保证金、服务保证金、电信设施保证金、装修工程保证金等）及代收代付款项。 1.10甲方商标指：甲方或其关联公司在中国注册的、“”等商标、由包含 有“”一词和其他词汇和设计元素的集合和变体组成的式样以及特定的其他 设计和/或词汇，该等商标、式样及设计和/或词汇用于建材、家具、家居饰品商场或卖场等。 1.11甲方无形资产指甲方商标、商号、标识、标志、域名、专利、有著作权的作品、工业设计、数据结构、商业秘密或专有技术、保密资料或具有商业价值的想法，以及能够表明或 突出某一货物或服务来源于甲方或受甲方控制的实体的其他标记在内的，属于甲方所有或使 用的非实物形态的财产。 1.12开业日指管理公司公布的经营物业正式对外营业的日期。
附件1：XX商城入驻条款 1.定义解释 1.1在本协议中，除非另有明确规定，否则下列词语应具有如下含义： (a)XX商城：指甲方开发的网上购物交易技术服务平台，是甲方网站中一个重要栏目。 (b)买家：指在XX商城向乙方购买商品或服务的用户。 (c)技术服务费：甲方根据确认交易收取的技术服务费用，此费用不包括网上支付涉及的银行交易手续费，也不涉及配送费用。 (d)网上货款：指买家使用网上支付系统购买乙方销售之商品所产生的货款。 (e)确认交易：指买家在XX商城向乙方购买商品，并通过XX商城提供之后台系统确认收货的交易。 2主体资格 2.1乙方向甲方声明、陈述和保证如下： (a)其是合法并有效存续的个人或单位； (b)其有资格从事本协议项下之交易； (c)其有能力履行其于本协议项下之义务；并且履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件中的任何规定； (d)其并非清算、解散或破产程序之主体。 2.2本协议一经签署即构成对各方合法、有效并可依本协议之条款强制执行的义务。 3.技术服务 3.1甲方负责XX商城的建设、维护、运行和管理，为乙方在XX商城发布商品信
息及销售商品提供双方在本协议中约定的技术服务。 3.2甲方仅负责向乙方提供本协议规定的技术服务，除此之外与乙方销售商品有关的一切事务(包括但不限于发货、维修、质量保证、退换货等)均应由乙方负责。无论由于何种原因使甲方为乙方承担上述责任而遭受损失，乙方均应向甲方提供全面足额的赔偿。如果乙方需要甲方提供额外的服务(包括但不限于推广服务等)，乙方需要支付额外费用，具体甲乙双方另行确定。 4.费用支付 4.1乙方应于服务开通之前，按照《XX商城入驻协议》中的规定向甲方预存技术服务费。甲方有权根据乙方每月确认交易，调整技术服务费金额标准。 4.2 甲方开具相对应的技术服务费发票给乙方，商品发票一律都由乙方开具，甲方不负责提供。 5.保证金制度 5.1保证金是甲方直接向乙方收取的风险抵押金，甲方应在乙方入驻行为终止后十二个月内，将保证金余额退还乙方。乙方应当向甲方开具现金收据。 5.2在本协议有效期内，乙方应使保证金总额始终保持不低于初始交纳的数量，如发生赔付事件导致保证金总额减少，乙方应在赔付后3个工作日内补足保证金。保证金不足期间，甲方将暂停向乙方提供一切服务。 5.3甲方如使用保证金进行任何赔付，应以书面方式（包括电子邮件、传真等）通知乙方。在向乙方出具的书面通知中，应详细描述赔付事件、赔付事件的处理过程、赔付金额。赔付完成后，应向乙方出具必要的赔付资金往来凭证（银行的转帐证明或被赔付方签字的收款确认）。 5.4甲方只能将上述保证金用于如下用途：
招商运营代理服务合同 甲方： 住所地： 电话： 乙方： 住所地： 电话： 经甲、乙双方友好协商，并根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，本着平等合作、互惠互利的原则，就权属于甲方的“居然之家工厂直销中心”项目（以下简称“本项目”）委托乙方进行招商运营代理服务事宜达成以下协议，望共同遵照执行。 一、委托事项概括： 本项目委托事项概括：就“居然之家工厂直销中心”项目招商筹备策划及运营代理服务事宜。 1、项目名称： 2、项目地址： 3、建筑面积： 备注：项目总建筑面积以设计图纸为准，甲、乙双方共同协商确定。 二、合同期限 合同期限为：自年月日至年月日，其
中招商筹备期：年月日至年月日；运营期：年月日至年月日。 三、甲方的权利义务 1、甲方保证项目的合法性，向乙方提供全部项目招商运营所需资料，并为此承担相应的法律责任。 2、甲方负责完成公共部分标准装修和其它配套设施等。 3、甲方提供项目详细的宣传物料，并承担其宣传推广费。 4、甲方提供现场营销中心（招商处）的全部装饰、装修及办公设备装置。 5、经双方讨论决定的计划、方案、策略等，甲方在变动前必须征得乙方意见。 6、乙方上报要求甲方回复的方案/设计/报告等，甲方应在10日内予以回复，乙方超过10个工作日未获得回复，视为甲方对相关材料已确认同意。特殊问题则由甲、乙双方另行协商确定。 7、招商期内甲方配备名人员，由甲方负责工资；商户进场装修和运营期内需要甲方配备的人员数量及工资，由双方另行商定。 8、甲方应按时支付乙方招商费、运营费。 9、甲方负责办理客户相关招商手续。 四、乙方的权利义务 1、乙方保证配备专业的营销团队进行本项目的招商工作。 2、乙方负责本项目的招商进行总体招商策划思路，公关活动、
商场专柜销售合作协议 合同编号： 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及甲方会员章程，为明确甲乙双方在商品供销过程中的权利、义务和责任，经甲乙双方友好协商，订立此合同，并共同遵守： 第一条基本文件乙方必须提供盖有公章的营业执照、税务登记证、商标证明、食品卫生许可证、质检报告等有关证照复印件及法人代表授权书。 第二条专柜设立 1.甲方商场楼提供平方米的场地，经营品牌系列品种的商品；若乙方商品首次在甲方销售，须向甲方缴纳元的商品进场费。 2.乙方承担专柜设计、装修的费用，具体方式为： 1）乙方设计、装修 2）乙方设计、甲方装修 3）甲方设计、装修 4）改造甲方现有设施 3.合同期满后，专柜的所有权归甲方所有。 第三条结算方式及要求 1.甲方每月按乙方销售额的%作为销售的利润提成； 2.为促进商品销售，乙方应积极因素配合甲方的各类促销活动，并每月按销售额的%提成作为广告促销费用； 3.甲方采用pop机销售商品，乙方须每月向甲方支付按销售额的%的条形码制作费； 4.乙方月度保底销售额、月度保底利润额（计算方式：当月保底利润额二当月保底销售额X ［提成扣点+广告促销费扣点+条形码费扣点+电%扣点］）如下表：... 1）当乙方个月实际销售额超过或等于保底销售额时，甲方按%提
成； 2）当乙方个月实际销售额未达到保底销售额时，乙方应按保底利润额在个月内补齐，否则甲方有权单方而调整乙方商品的经营位置及而积； 3）如乙方连续个月未完成计划保底利润额或在同类商品销售中排名后位，甲有权提前终止协议。中途停止经营的按实际经营月度结算； 5.乙方累计销售商品达到万元（大写）时，乙方给甲方年终返利，返利额为累计销售额的%; 6.甲方在扣除提成及相关费用后，凭乙方%的增值税发票，在日内将剩余销售款支付给乙方。 7.甲、乙双方的交易必须严格遵守国家对增值税的有关规定，不得借用、冒用第三者的增值税发票，乙方违反本条款应承担给甲方造成的损失。 8.以甲方电脑实际销售数量和销售额作为结算依据，订单不作为结算依据。 第四条供货方式及要求 1.乙方所代商品的品名、规格、数量、单价及金额等均以甲方的商品订货单为准，乙方在接到甲方订货单后，须在天内将所订商品送到甲方指定交货地点，费用由乙方承担，甲方的订货单为本协议的组成部分； 2.乙方因不可抗力的原因须延期供货或不能供货，应在收至订单后两天内书面通知甲方，否则，若乙方七日内仍不能将商品送到甲方指定的交货地点，将视为乙方无故不能供货，甲方有权从乙方当月销售货款中扣除不能供货金额的50%作为违约金，并有权单方面终止本协议 第五条经营期限 1.本协议有效期限为年月日至年月 EI； 2.协议期满，乙方如想续约，须在协议期满30天前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可签订新的协议，若未于期限内提出续约申请，则协议廿行终止。 3.乙方要求提前解除合同，需提前三十天提出书面申请，经甲方同意后方能撤柜。若乙方未经甲方同意而撤而擅自撤柜或终II?.协议，须自撤柜或终止本协议之日起到本协议期满之日，按本协议规定的保底利润分成方法赔偿甲方。 第六条甲方责任
商场专柜合作协议 合同编号：** 甲方：**市**有限责任公司 乙方：身份证号： 通讯地址：联系电话： 公司或机构名称：法人代表： 通讯地址：联系电话： 一、双方合作标的 1.甲方提供商场（原名“欢乐儿童城”，现名“斑点猫少儿世界”）内经营场地约 平方米（合建筑面积平方米）给乙方使用，经营过程中若乙方的经营内容不足以支持既定的经营面积，甲方可提出调整方案，按本协议规定的 程序进行协商调整；经营过程中若既定的经营面积不足以支持乙方的经营内容，乙方可提出调整要求，甲方按本协议规定的程序进行协商调整。甲方提供给乙 方的经营场地说明及图则见本协议附件（一）。 2.经营内容及相关品牌：乙方进场的经营内容是：，所涉 的商铺或商业专柜品牌是，有关商 业内容及商业专柜品牌的详细身份资料，见本协议附件（二）。 二、甲方的经营责任 1.甲方须按约定提供乙方所需要的经营场地。 2.对于乙方在经营场地的摆设、装修、装饰设计方案，甲方须进行审核，并向乙 方提供专业意见供乙方参考；经营过程中若甲方认为乙方在经营场地内的商品 摆设及作业面布置有不当及有待改进之处，甲方应提供改进意见给乙方。乙方 在经营场地内的装修设计及装修施工费用，由乙方负责。乙方所请的装修施工 人员必须遵守商场物业管理的相关规定，办理进场装修手续，并按商场规定的 装修作业时间及作业规程进行装修。 3.甲方须为乙方所用场地的公用空间（走廊、天花等）提供普通照明，经营场地 内使用的专用照明、效果照明等，则由乙方自行解决，其产生的用电费用按乙 方专用电表计量，由乙方负责支付，甲方可在乙方的货款结算中帮乙方抵扣。 4.若乙方的经营内容不足以支持既定的经营面积，其单位面积的经营额连续3个 月低于商场平均水平30%的情况下，甲方需提出经营面积调整方案，乙方接到 甲方提出的调整方案后一周内须提供充实经营内容的方案，若乙方无有效的方 案，则甲方须立即对乙方的经营面积作相应的调整。 5.经营过程中若既定的经营面积不足以支持乙方的经营内容，则乙方可提出调整 要求，在乙方的单位面积的经营额连续3个月超过商场平均水平50%的情况下，甲方必须受理乙方的书面调整要求，在一个月内向乙方提供调整方案。 6.甲方须负责对商场现场销售人员的管理。若甲方对乙方经营场地内的营业人员 作出处罚决定，须在决定作出后一天内通知乙方。
合同编号： 运营管理服务合同 某商城层号 运营管理服务合同 甲方(出租方): XXX管理有限公司（简称“运管公司”） 法定代表人：XXX 地址:
联系电话： 乙方(承租方): 注册（或自然人居住）地址: 法定代表人（乙方为企业时填写）: 身份证号码（乙方为自然人时填写）： 联系电话： 鉴于乙方为某商城（下简称国城）商铺业主（或实际租赁户），甲方为专业从事商业地产运营管理服务的有限公司，为统一商业业态规划、规范市场管理、维护全 体业主共同利益、保障物业的公共区域合理使用、规范物业的公共秩序，乙方将其 拥有产权（或租赁）的商铺交由甲方提供进行统一的商业化管理服务。为明确合同 双方的权利义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和 国合同法》及其他相关法律、法规之规定，经双方协商一致制定本合同，并共同遵 照执行。 第一条商业管理服务区域 1-1、本合同商业管理服务区域为位于湖北省襄阳市邓城大道1号与春园北路交汇处的： 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 本合同中商铺均指上述商铺。 1-2、根据市场统一规划布局，归类经营，经双方约定，该商铺经营范围仅限于 业态经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、经营
业态、商铺区域的用途和在商铺区域经营的品牌、类别和模式。 1-3、甲方有权允许其他经营户在国城其他区域经营与乙方相同或类似的业务。 第二条商业管理服务期限 本合同商业管理服务期限为年，自年月日起至年月日止。非经双方一致同意，任何一方无权单方面变更本合同商业管理服务期限。 第三条商业管理服务内容 3-1、制定、修订并执行国城经营管理制度，使国城的经营能够有序进行。 3-2、对国城进行合理、统一的功能划分，并根据需要进行调整。 3-3、国城装饰装修管理，对装修活动进行监督，确保装修人文明装修，不影响他人正常经营。 3-4、对国城整体的宣传、推广工作。 3-5、处理消费者的投诉，解答经营户的工作咨询。 3-6、对国城公共区域的商业用途进行管理。 3-7、管理规定或管理细则中约定的其他由甲方负责提供商业管理服务的内容。 第四条商业管理服务费 4-1、本合同期限内，商业管理服务费标准具体如下： 本合同所称的“合同年度”均系指自各合同年度起始日起向后推算，每满十二个月为一个合同年度。 4-2、付款方式为：乙方应按年度支付服务费。乙方应本合同签订后五日内向甲方支付第一个合同年度的全额服务费，其后的服务费应当在当年度合同期满前提前两个月向甲方支付下一个年度的全额服务费。如遇法定节假日须在法定节假日前提
甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间：年月日 为提升服务质量，在甲乙双方友好协商的基础上，就开展合作事宜达成如下协议。 第一条合作范围 1、甲方提供平台网络技术支撑，乙方提供符合国家相关标准的产品在甲方平台展示、宣传及销售，销售价格不高于乙方在同类商城标示价格。 2、甲方免收乙方入驻平台费用。甲方负责产品的宣传及销售，乙方负责发货及售后服务。若产生销售订单，销售货款暂存甲方账户，甲乙双方按约定时间及方式进行结算。 3、其他未尽事宜双方友好协商解决。 第二条合作关系 双方的关系确定为合作关系。甲乙双方作为单独的企业法人或经营者进行经济活动。乙方无权以甲方的名义另行签订协议，使甲方在任何方面对第三人承担责任或义务。 第三条合作期限 双方合作有效期自年_____月日至_______年_____月_____日。除非本协议提前终止，乙方可在协议有效期满前三个月向甲方提出延长协议合作的书面请求，经甲方同意，可以续签本协议。 第四条甲乙双方权利义务 1．甲方权利义务 1）甲方应当出示营业执照、相关软件著作权登记证书。
2）甲方保证商城服务平台正常运行。 3）甲方应当积极的宣传及推广乙方产品。 2．乙方权利义务 1）乙方应当出示营业执照、产品经营许可证原件。 2）乙方不得出售国家、地区明令禁止使用的产品。乙方产品品质及质量必须符合国家农用合格品的标准，符合国家颁发的质量标准及相关规定。乙方所提供的所有生产物资都需附上国家质量检验部门出具的检验报告或产品合格证书，不得有以次充好、提供假冒、伪劣产品的情况发生，如因提供假冒、伪劣产品造成的损失，则由乙方全部承担。 3）乙方应当提供说明产品的用途、使用方法、用量、中毒急救措施和注意事项的相关文件资料；还应当提醒甲方注意标签或者说明书已注明以外的其他使用、操作注意事项。 第五条服务费用及付款方式 1）以自然月作为结算单位，在当月月底由甲方根据在商城当月实际销售总量，经双方核对无误后，及时填单报账。甲方须于次月15日前扣除销售额（刨去坏账）的 20% 作为服务费，其余货款支付给乙方指定账户。 2）对于计费信息误差在 5% 以内的双方不对账，以甲方计费信息为准。超过 5% ，乙方提供其相关对账数据，甲方将配合进行对账。若双方无法在规定的时间内对计费账单信息达成一致，暂按甲方计费信息进行结算，待后续对账完成后，按照多退少补的原则进行调整。 3）由于乙方的原因引起多收或错收客户相关费用，或因乙方服务问题引起客户强烈投诉的，甲方先行退还多收或错收相关费用并按规定赔偿用户损失，就甲方先行退还或赔偿费用，甲方有权从向乙方支付的货款中直接扣除，如有不足，乙方应在【15日】内负责补足。 4）甲方应直接汇款入乙方指定的银行账户，乙方人员不收取现金或者使用私人账户。 第六条协议终止 在乙方违背本协议或存在违法经营、制假、售假等行为时，本协议视作立即终止。如有违约情形，由违约方承担由此造成的损失并承担相应法律责任。甲方有权下架乙方所有产品。
运营代理合同 甲方：__________________ 乙方：__________________ 甲方：法定代表人： 地址：
邮政编码： 电话： 乙方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 依据《中华人民共和国合同法》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方委托乙方为____________________________________________ 商场运营期间提供管理顾问、品牌输出顾问、 活动策划、活动执行等事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守，具体内容如下： 一、委托标的 1、标的物：位于_________________________ ，共________ 层，建筑面积_________ 平方米。 2、标的用途：为商业商场，经营范围以营业执照登记项目为准。 二、委托内容 甲方委托乙方在合同期内为商场运营期间提供的商场管理顾问等事宜。 1、全面制定运营方案，引进先进的市场理念、模式、方法。 2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行。 3、向甲方提供活动策划及执行的范本，以便建立商场品牌形象。 4、为甲方培训并建立一支专业的商场日常运营管理团队，以便在合同期满乙方撤出后，甲方有能力独立管理本商场。 三、委托期限 1、委托期限：起始于________ 年________ 月_______ 日，止于_________ 年________ 月 ________ 日。 2、甲乙双方同意在委托运营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 四、代理条件 乙方是在当地工商行政管理机关登记注册的企业法人或组织，依法对自己的财产实行独立核算，自主经营，自负盈亏。乙方应依法经营。