房地产业务合作模式
地产业务模式
项目类型
以开发型住宅项目为主，中等开发规模，开发周期在3年以内。

城市准入范围
（1）一二线城市；
（2）三四线城市：三大城市群区域，或单核中心城市（郑州、武汉、成渝等）周边。

（3）其他城市：具有重点中小学学区房、商业中心等特殊概念。

投资期限
1-2年，最长不超过3年。

投资方式
一般以真实股权及股东借款方式投资于目标项目，股权一般为同股同权。

合作模式
（1）中小开发商：以收并购为主，一般要求占股比例在51%以上，特殊优质项目可适当降低比例；一般要求项目由品牌房企代建。

（2）百强品牌房企：以合作开发为主，可由品牌房企控股和并表，占股比例一般不低于40%；品牌房企操盘，秀实投资委派监管人员参与管理。

（3）地产基金机构：财务顾问或Co--GP;
（4）明星创业团队：针对具有品牌房企高管背景的创业团队，干股+项目代建，可给予10%-30%左右项目股权及项目销售额3%-5%左右管理费。

收益分配
（1）股权：按项目实际利润和占股比例参与利润分配。

（2）股东借款：年化利率在13%-18%之间。

其他
（1）最早进入阶段：获得土地成交确认书。

（2）杠杆比例：正常1：3，特殊项目可放宽。

（3）股债金额比例：不超过1:2，根据中基协备案要求执行。