店铺租赁合同

出租方（甲方）：

营业执照或身份证号码：

地址：电话：

承租方（乙方）：

地址：电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其实施细则的规定，经甲、乙双方友好协商成一致，订立本合同。

第一条：甲方将位于的店铺出租给乙方使用，租赁面积共计平方米。

第二条：乙方租用店铺的期限自年月日至年月日止。租赁期为年。

第三条：租金

1、第年即年月日至年月日止，每月租金

元，合计每年租金为元；

2、第年，即年月日至年月日，在第年所涉月租金的基础上增加 %，即每月租金为元，合计每年租金为元；

第四条：管理费每月元，由乙方自行向店铺所在的物业管理公司缴纳。

第五条：甲方应在年月日前将店铺交付给乙方使用，并办理有关移交手续。本合同签订之前，乙方已实地考察该店铺，知悉该店铺的现状，并同意甲方届时按店铺现状进行交付。交付店铺时，双方应就店铺及附属设施的当时状况进行确认并记录。

第六条：乙方应于年月日前向甲方支付完相当于个月租金金额的租赁保证金，即人民币元整（大写：）。在乙方退还店铺时，在店铺未受人为损坏的情况下（不含正常的装修）甲方应无条件于7天内将租赁保证金无息退还乙方。

第七条：乙方接收店铺后，应于年月日前向甲方交付首月租金人民币元整（大写：），以后每一个月的日前向甲方交付当月租金。如有逾期，甲方以拖欠总额每日万分之五按日向乙方收取违约金。租金的缴付方式为现金或银行转帐。甲方指定的收款帐号信息如下：开户名称：，开户银行：，银行帐

号：。

第八条：合同期内，如遇政府行为需征收、征用，甲方将至少提前3个月书面告知乙方，由乙方退还店铺、甲方退还保证金，并由甲方按乙方装修费用的 %向乙方补偿装修损失，之后双方就此终止合同。

第九条：由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争及其他不可抗力因素影响本合同执行或造成损失，由甲乙双方各自承担；若不可抗力原因致使合同终止执行，乙方结清所有费用后，甲方退还乙方保证金。

第十条：甲方纯收每月租金。因承租店铺或生产经营而产生的所有水电费、治安费、物业管理费、商铺消防检查费等各项税费，全由乙方自行承担及缴纳。承租期内，乙方应合法合规经营，并自负盈亏。

第十一条：承租期内乙方应对店铺进行妥善使用。承租期内，乙方负责店铺的日常保养、维护、维修，甲方负责店铺主体建筑结构的保养、维护。乙方因使用不当或不合理使用，导致店铺和设施损坏的，乙方应及时通知甲方并负责维修或相应赔偿。

第十二条：承租期内，乙方有权根据经营需要自行对店铺进行装修，但乙方对店铺的装修必须符合国家及广东省的有关规定，并经有关审批机构（如规划局、消防局等）审批。因装修所产生的各类税费由乙方自行承担。租赁期满，乙方应负责将店铺恢复至甲方交付当时之状态（经甲方同意免于恢复原状的除外）。

第十三条：承租期内，乙方有权视经营发展需要将店铺全部转租或部分转租给第三方，但次承租人的承租期限不得长于本合同的剩余承租期限，且乙方保证次承租人将按照不低于本合同要求的标准履行承租义务。

第十四条：合同有效期内甲、乙双方协商一致可以解除或更改本合同。有效期内，甲乙双方均应严格履行本合同约定，除本合同约定的情形外，任何一方均不得提前解除本合同的。否则，违约方应向守约方赔偿相当于个月租金的违

约金，该违约金不足以赔偿守约方的损失的，守约方还有权就不足部分向违约方追索。违约方为甲方的，甲方应无偿无息退还租赁保证金，赔偿乙方的全部装修损失并给予乙方至少3个月的时间以寻找新的租赁地点及装修，甲方未给予乙方3个月的寻租和装修时间的，应另行向乙方支付3个月租金作为赔偿；违约方为乙方的，乙方无权要求甲方退还租赁保证金。

第十五条：乙方应在合同期满前2个月向甲方提出续租要求，同等条件下，乙方有优先承租权。如不续期，乙方应在合同到期时无条件将店铺交还甲方。

第十六条：本合同约定的各项条款，甲、乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应的违约责任。

第十七条：合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决，协商不成或无法协商的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院起诉。

第十八条：本合同自双方签字盖章之日起生效。一式两份，甲、乙双方各执一份，同具效力。

第十九条：合同附件为：（1）店铺的房产证、土地证；（2）甲方的身份证复印件或营业执照复印件。合同附件是本合同的组成部分，与本合同正文同具效力。

（以下无正文）

甲方：乙方：

日期：日期：