链家培训链家房屋经纪人培训手册讲
解
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2020年4月19日
第一章
过户流程：
1. 交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外）
2. 查档
3. 复印
4. 交契税个人所得税
5. 二手房资金监管
6. 取号到窗口办理过户手续
7. 缴纳交易费工本费
8. 带买卖双方到银行打余款
9. 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份
10. 十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成
1-1 经过房产证确认交易房产的实际情况交易
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2020年4月19日
继承交易卖方需交20%‘继承与赠与税’
福利房改集资经济适用以房产证发证日期，满三年才能上市交
易
危改房解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易
补差价（评估方法）：（指导价*面积*楼层系数-原房款价）
*80%
一次税都没交卖方按评估价交8.55%税买方再正常交税
1-2 看房产证内的具体信息
看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有她项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易）
她项权证：是专门贷款人持有的。

（如果房产要交易，必须带银行还款通知及她项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。

）
2-1 房屋档案查询
确定
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2020年4月19日
房屋有无抵押
贷款是否还清
户主姓名是否与身份证一致
房屋确切建筑年代
确定后的房屋是否有交过维修基金
维修基金=面积*50元
福利房与非福利房（是否具有2套福利房）
问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价
补差价=现在评估价—当年房价
补差总额=补差价+税
特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如
何处理。

（一套是先继承再补差。

继承房改，析产一样。

两
套是先补差再继承。

政策总变，以政策为准）析产、继承、
换证、遗失交易时按之前发证日期
3-1 房价评估交税过户费
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2020年4月19日
首次购房 90平米以下契税 1% 个人所得税 1%
税 90-140平米契税1.5% 个人所得税 1%
二次购房契税3 % 个税1 %
营业税 5.6%
印花税 5元每平方6元交易费 80工本费（管委会90）
备注：140平米以上不给开首次，140平米以内不满5年交全额营业税，140平米以上不满5年交全额营业税，满5年交差额营业税。

4-1 资金监管
资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府
行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。

按税票监管。

5-1 摸号业务办理
需携带手续
卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、
维修基金票
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2020年4月19日。