五星级酒店投资预算酒店位于福清与平潭交界处的 XX 镇区域，是一家集旅游度假、休闲娱乐、美食养生为一体的综合性涉外五星级酒店，酒店整体投资预算如下（不含土地价格）：征地面积17494.89 m2 建筑用地面积16764 m2 总建筑面积37091 m2 建筑占地面积3646 m2 计容积率面积29611 m2 地下面积7480 m2 建筑密度21.75% 容积率 1.77 绿地面积5030 m2 绿地率30.0% 主楼高度53 m 副楼高度33 m 装修面积38425 m2广场面积车道面积人行道面积水景面积停车位序号项目建筑面积（㎡）单位造价（元/㎡）分项预算(万元)占总预算1建筑造价37091 1800 6,676.38 28.08% 2装修造价38425 2200 8,453.50 35.55% 3机电造价38425 1450 5,571.63 23.43% 4园林景观37091 120 445.09 1.87% 5设计费38425 150 576.38 2.42% 6酒店物品采购38425 230 883.78 3.72% 7开办费38425 130 499.53 2.10% 8不可预测费用38425 150 576.38 2.42% 9管理费用38425 25 96.06 0.40%10 总造价23,778.71100.00%11 单位面积造价37091 6,410.91建筑预算序号项目建筑面积（㎡）单位造价（元/㎡）分项造价（万元）占分项预算备注1 前期准备费用37091 50.00 185.46 2.50%2 市政配套费37091 55.00 204.00 2.75%3 桩基工程37091 170.00 630.55 8.49%4 地下建筑部分7480 2,300.00 1,720.40 23.18%5 地上建筑部分29611 1,100.00 3,257.21 43.88%6 玻璃幕墙15000 950.00 1,425.00 19.20%1 / 77 分项总预算价7,422.61 100.00%8 单位造价2,001.19室内装修预算序号地点面积（㎡）单位造价（元/㎡）合计（万元）餐位（位）备注总装修面积38425含地下室、北楼十二层面积总装修造价8481.9单位装修面积造价2207.391一层总建筑面积3638992.01.1酒店大堂3584200150.41.2总台42450018.91.3餐饮大厅204420085.71.4宴会厅8003800304.0600 位1.5宴会序厅192400076.81.6咖啡吧/大堂吧120380045.631 位1.7自助餐厅260350091.076 位1.8客用过道2920.01.8.1其中：宴会厅过道162380061.61.8.2北楼电梯厅过道38300011.41.8.3卫生间及楼梯通道53250013.31.8.4咖啡吧过道39300011.71.9花店1815002.71.10精品店251500 3.81.11商务中心232500 5.81.12贵重物品间320000.61.13营销部151200 1.81.14行李房21800 1.71.15客用卫生间110400044.01.16前厅、夜审办公室26.510002.71.17餐饮预定办公室12800 1.01.18保安稽查室118000.91.19消控、监控室461200 5.51.20弱电室281200 3.41.21宴会厨房154100015.41.22自助餐厨房691000 6.91.23高低压配电房1535007.71.24后勤配套363.550018.2J夹层总建筑面积1603318.3J.1北楼会议室区域468115.1J.1.1其中：接见厅100320032.0J.1.2会议室135250033.82 / 7J.1.3茶水间81500 1.2 J.1.4电梯间63250015.8 J.1.5序厅44350015.4 J.1.6茶水间512000.6 J.1.7卫生间35400014.0 J.1.8其它配套48500 2.4 J.2北楼茶艺室区域25974.4 J.2.1其中：总裁室55380020.9 J.2.2茶艺室一2835009.8 J.2.3茶艺室二2335008.1 J.2.4茶艺室接待大厅41320013.1 J.2.5过道64280017.9 J.2.6备茶室 5.715000.9 J.2.7卫生间及楼梯通道8.32500 2.1 J.2.8其它配套34500 1.7 J.3北楼商场26895.1 J.3.1其中：商场211100021.1 J.3.2楼梯182500 4.5 J.3.3其它配套39500 2.0 J.4南楼夹层60833.8 J.4.1其中：西饼厨房671000 6.7 J.4.2其它配套54150027.1 2二层总建筑面积3748836.0 2.1豪华包厢11143000334.22.1.1其中：包厢1\2\3\429875 位18*1,15*2.15*1,12*12.1.2包厢 5\6\717340 位10*42.1.3包厢 8\917055 位15*1,10*4 2.1.4包厢 10\11\1226760 位12*1,24*2 2.1.5包厢 13\14\15\1620670 位10*72.2总统包厢3403000102.030 位30*12.3风味餐厅（含3 个小包厢）230250057.563 位5*9,6*3 2.4餐饮包厢序厅328.53500115.02.5海鲜展示区82.5250020.62.6包厢通道278.5280078.02.7中餐主厨房675100067.52.8ATM 机房13800 1.02.9酒水仓库48.5500 2.42.10传菜通道（室内、外）370120044.42.11后勤配套26850013.43三层总建筑面积3462954.13.1北楼 SPA 面积1334285.93.1.1其中：健身房、瑜伽室183200036.63.1.2接待大厅、走道284300085.23 / 73.1.3养生餐厅167.5250041.946 位4*6,2*3,8*23.1.4男更衣室107250026.83.1.5女更衣室97.5250024.43.1.6美发、美甲144220031.73.1.7公共卫生间56400022.43.1.8厨房4610004.63.1.9后勤配套24950012.53.2南楼 SPA 面积1662519.13.2.1其中：接待大厅98.5300029.63.2.2产品展示厅100200020.03.2.3男女桑拿390250097.53.2.4SPA 贵宾房353.53200113.13.2.5自助餐厅196250049.066 位3.2.6公用过道163250040.83.2.7厨房4010004.03.2.8后勤配套32150016.13.3南－北之间室外泳池4663200149.14四层总建筑面积2956780.14.1南楼 SPA 面积16223000486.64.2北楼客房面积133********.520 间5五层总建筑面积2956772.25.1南楼预留166********.45.2北楼客房13342300306.820 间6六层总建筑面积2956795.56.1南楼 KTV1662488.7其中：大厅、公区6563500229.6包厢 1#～8#5463000163.88 间包厢 9#～13#289300086.7 5 间后勤配套1715008.66.2北楼客房133********.820 间7七层总建筑面积2956784.47.1南楼 KTV1662477.6其中：大厅、公区5053500176.8包厢 14#～20#5913000177.37 间包厢 21#～27#3813000114.37 间后勤配套1855009.37.2北楼客房133********.820 间8八层客房建筑面积133********.820 间9九层客房建筑面积133********.515 间、行政酒廊10十层客房建筑面积133********.820 间11十一层客房建筑面积133********.515 间、总统套房12十二层会所建筑面积133********.2预留会所B地下室建筑面积7480528.4后勤办公、机房、停车场B.1其中：后勤区域21501800387.0B.2厨房初加工223120026.8B.3机房区域98020019.6B.4布草房100500 5.0B.5地下停车场300030090.0总计384258481.91218 位单位装修面积造价2207.39汇总总装修面积38425 ㎡客房总面积10672总餐位数1224 位餐饮总面积5679总客房数151 间KTV 面积3324 KTV 包厢27 间SPA、康体总面积5084餐饮包厢17 间大堂、总台、商务中心423 SPA 贵宾房20 间地下室7480机电、设备预算序号项目建筑面积（㎡）单位造价（元/㎡）分项造价（万元）占机电预算备注总装修面积38425机电总造价5,833.00单位装修面积造价1518.021 供\配电系统38425 338.00 1,298.77 22.27%2 空调系统38425 385.00 1,479.36 25.36%3 给\排水系统38425 155.00 595.59 10.21%4 弱电智能化系统38425 295.02 1,133.63 19.43%5 消防系统38425 170.00 653.23 11.20%6 电梯38425 95.00 365.04 6.26%7 厨房设备38425 35.00 134.49 2.31%8 洗衣设备38425 30.00 115.28 1.98%9 健身设备38425 15.00 57.64 0.99%项目建筑面积（㎡）单位造价（元/㎡）分项造价（万元）占机电总预算备注1 供配电系统38425.00 338 1299 22.27%配电房38425.00 118 453 含高、低压设备配电箱（柜）38425.00 25 96 动力、照明、应急管线38425.00 100 384 电缆、桥架、线槽应急电源38425.00 25 96 发电机及机房，含机房降噪工程安装38425.00 70 2692 空调系统38425.00 385 1479 25.36%主机房38425.00 80 307 含制冷主机、水泵、冷却塔末端设备38425.00 35 134 盘管、风柜、风机及控制系统工程安装38425.00 270 1037 含保温、辅材3给\排水系统38425.00 155 596 10.21%管材38425.00 25 96.06 管材及配件设备38425.00 15 57.64 水泵、水箱、附属设备安装施工38425.00 40 153.70锅炉房及设备安装38425.00 45 172.91生化池及设备安装38425.00 30 115.284 弱电智能化系统38425.00 295 1133.6319.43%安防监控系统38425.00 30 115多功能会议系统38425.00 20 77计算机网络系统38425.00 10 38语音通讯38425.00 22 85 含 600 门程控交换机综合布线系统38425.00 25 96多媒体信息发布系统38425.00 12 46VOD 视频点播系统38425.00 21 81有线、卫星电视系统38425.00 11 42背景音乐系统38425.00 5.5 21电梯控制系统38425.00 9 35酒店管理系统38425.00 12 46 含硬件设备紧急报警系统38425.00 6 23巡更系统38425.00 0.5 2机房建设38425.00 4 15无线点菜系统38425.00 12 46BMS 楼宇控制系统38425.00 25 96停车场管理系统38425.00 5 19客房控制系统151 8500 128 按 151 间客房计算KTV 点歌系统27 45000 122 按 27 间包厢计算,含5 消防系统38425.00 170 653 11.20%酒店物品采购预算序号项目数量单位造价（元/间）分项造价（万元）占分项预算备注3.1 客房249.1527.72% 3.1.1 布草151 4,500.00 67.953.1.2 床垫151 3,500.00 52.853.1.3 易耗品151 1,000.00 15.106 / 73.1.4 电器151 5,000.00 75.50 电视、冰箱、灯具、保险柜等3.1.5 房务杂件151 2,500.00 37.753.2 餐厅342.7238.14% 3.2.1 餐具1224 450.00 55.083.2.2 布草1224 350.00 42.843.2.3 杂件1224 800.00 97.923.3.4 家具1224 1,200.00 146.88电器1224 120.00 14.693.3 前厅3842520.0076.858.55%SPA 3842525.0096.0610.69% 3.4 后勤38425133.8814.90% 3.4.1 员工服装350 1,300.00 45.50 5.06% 3.4.2 员工餐厅、厨房38425 10.00 38.43 4.28% 3.4.3 员工更衣室等38425 5.00 19.21 2.14% 3.4.4 其它杂项38425 8.00 30.74 3.42%分项总预算价70.00898.66100.00%单位造价233.87酒店开办费预算序号项目数量单位分项造价（万元）占分项预算备注1 人员工资 1 项200 40.00%2 酒店顾问、咨询费 1 项24 4.80%3 社保费 1 项25 5.00%4 福利费 1 项30 6.00%5 工作餐费 1 项60 12.00%6 培训费 1 项15 3.00%7 招聘费 1 项12 2.40%8 差旅费 1 项24 4.80%9 办公费 1 项12 2.40%10 应酬费 1 项36 7.20%11 交通费 1 项20 4.00%12 清洁费 1 项 5 1.00%13 零星费用 1 项7 1.40%14 广告宣传费 1 项30 6.00%15 合计500 100.00%7 / 7。