下半年甘肃省房地产估价师案例与分析估价委托合同考试题
文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
2015年下半年甘肃省房地产估价师《案例与分析》：估价委托合同考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。
A：50
B：40
C：35
D：30
E：工业用地的监测点评估价格
2、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为。
A：195万元
B：210万元
C：213万元
D：217万元
E：工业用地的监测点评估价格
3、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段
4、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。
A．一级市场
B．二级市场
C．三级市场
D．存量市场
5、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
E：工业用地的监测点评估价格
6、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发
成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A．1067元/m2
B．1070元/m2
C．1084元/m2
D．1141元/m2
7、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
8、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。
A．房屋建筑面积
B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积
D．房屋占地面积
9、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A．±5%
B．±10%
C．±20%
D．±30%
10、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是__。
A．建设部
B．国土资源部
C．国家房管总局
D．市县房地产管理部门
11、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。
A：使用权
B：所有权
C：收益权
D：占用权
E：执行层的组织协调
12、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
13、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。
A．社会平均收益率
B．通货膨胀率
C．国民经济增长率
D．项目基准收益率
14、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。
A：信用贷款
B：保证贷款
C：信用保险贷款
D：定值保险贷款
E：执行层的组织协调
15、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。
A：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
B：生产性投资和非生产性投资
C：政府投资、非盈利机构投资
D：企业投资和个人投资
E：借款合同
16、任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现的特点。
A：大额性
B：动态性
C：个别性和差异性
D：层次性
E：执行层的组织协调
17、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。
A：估价目的
B：估价师
C：委托人
D：估价对象
E：工业用地的监测点评估价格
18、确定房改“三改四建”基本内容的是。
A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》
C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
D：2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
E：房地产估价机构必须加盖公章
19、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。 A．半年
B．1年