2、历史与文化传统
注重历史、文化的保留与延续
3、规划、建筑特色
围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空 间，人性化尺度的街道
4、配套与社区服务
市政配套与社区配套的互补，功能齐全
5、生活形态
小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调
旅游小镇的解构——功能组合
1.
自然生态环境：森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自 然生态大环境 英国约克小镇
旅游地产与国外小镇案例分析
Part1 旅游地产与旅游小镇
旅游产业与旅游地产 旅游小镇的解构
旅游产业与旅游地产
旅游小镇与旅游产业 旅游小镇的盈利点：旅游地产
旅游产业与旅游地产
旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关 服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。
街边小店透出薰衣草的清 香，墙上爬藤在秋天转为 红色，风中招展着。
关键词：水果与鲜花的城市
法国 蒙顿
法国蒙顿(Menton)小镇
概况-典型的法兰西小镇
地理位置 美誉度 法国东南部与意大利接壤的地方 富有法兰西热带风情，水果之城，
法国的城市花园，欧洲名人的第二个家，1996年 它被评选为法国“鲜花最丰富的城市”。 自然环境 依山面海，地中海气候
小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到 两边的砖墙。古典优雅的街头建筑，处处哥特式风味。
生活方式 这里代表的是典型
的法国南部悠闲的生活。人们 在此饮酒、看书、或是发呆， 人骑马缓步经过，“蔚蓝海岸” 的享乐主义风气，也曾吸引无 数的作家前来朝圣，如美国作 家费兹杰罗、英国作家D.H劳伦 斯、法国作家赫胥黎、尼采等 人
中国房地产业协会秘书长 顾云昌 中华分时度假机构董事总经理 何红光
n旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚 解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌
旅游产业与旅游地产
旅游地产不同于住宅地产和商业地产
旅游产业与旅游地产
旅游产业与旅游地产
自1999年“旅游房地产” 这个概念出现后，旅游房地 产在我国掀起了一股浪潮。 2001年7月，在海口举办的 “首届中国旅游房地产发展 论坛”，2001年11月，在杭 州召开的“中国旅游景观房 地产论坛”，2002年4月，北 京召开的“第二届中国旅游 房地产发展论坛”将旅游房 地产推向了市场的风口浪尖。 一时间，旅游房地产成为了 房地产业和旅游业这两大热 门行业的共同关注点。
瑞士小镇Gruyere的街道
法国小镇科玛的街道
旅游小镇的解构——功能组合
4.
配套与社区服务：市政配套与社区配套的互补，功能齐全
p商业 商业街、旅馆、小型百货、超市、银行 p公共设施 消防局、警察署、医疗中心、教堂、邮局 p教育 小学、中学 p文化 博物馆、文物保护点 p娱乐 酒吧、影剧院
旅游小镇的解构——功能组合
4.
小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺 度，给人们进入“小镇内部”的感受
芬兰Rovaniemi圣诞公园 1公里长的豪普特街等
旅游小镇的解构——空间构架
4.
奥地利 卡马的葡萄酒街 Innsbruck 的休闲街 维洛纳的马志尼大街
20
旅游小镇的解构——空间构架
小结
小镇空间构架：小镇的点、线、面构成其空间结构
p旅游地产的四种类型：
1. 2. 3. 4. 自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌
旅游小镇的解构
空间构架 功能组合
旅游小镇的解构——空间构架
空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇时所想到的元素共同 构成小镇意象 小镇空间构架元素 1 、节点 2 、标志物 3 、边界 4 、区域 表现形式 教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站 特色建筑 河流、绿化带、景观街道 商业街、休闲区、街区
—旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇
旅游吸引物
体验娱乐设施
商业服务
消费者
旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、 历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交 通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为 相结合是经营旅游业的接待能力。
旅游地产
定义：
旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的 融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游 景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。
发展趋势：
旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二 居所等多元化并存的发展态势。 从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级 城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的 旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、 酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游” 路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。 众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健 身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起， 旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
11
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点，是小
意大利Verona竞技场
科玛的广场
温莎堡前的小广场
旅游小镇的解构——空间构架
1.
节点：教堂是欧洲小镇不可缺 少部分，它代表一种文化，玄 秘、洁净、熏陶、高超。教堂 大多建在小镇幽静的一角，四 周园林幽美
menton
法国蒙顿(Menton)小镇
文化
蒙顿（Menton）
因盛产柠檬而得名。 每年2月的柠檬节， 是该镇最重大的节 日，人们用柠檬或 橘子做成各种雕塑， 展示游行，非常热 闹。
蒙顿柠檬节的典故
在19 世纪，蒙顿已经有举行冬季嘉年华的风 俗，蒙顿的嘉年华当年闻名遐迩，许多王公贵 族都闻名而来，连远在英国维多利亚女王都曾 大驾光临。在1929年时，一位饭店的经营者 想出一个点子，在Hotel Rivera的花园把蒙顿的 柠檬与花结合展览。由于这次活动非常成功， 于是接下来的几年内，这项展览扩张到街上， 并增加“柠檬与花装饰的花车”及“可爱的当 地少女”。终于在1934年正式为这项活动定 名“柠檬节”。
2.
标志物
约克大教堂 奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙 等则是形成小镇边界的人为因素
海德堡的内卡河
意大利维洛娜的阿迪杰河
旅游小镇的解构——空间构架
3.
边界
海德堡的哲学家小径
通向温莎堡的绿色走廊 约克的古城墙
旅游小镇的解构——空间构架
法国蒙顿(Menton)小镇
布局
蒙頓是一个港口小镇，四季如春，可以说是法国 气候最好的地方，享有蓝色海岸最美之地的美誉， 依山面海的地形决定了建筑阶梯错落布置在山上。
建筑
蒙頓距离意大利边境仅几公里，这里的房屋同时具有 法国和意大利风格，房屋间的距离间隔很小，漫步在 小巷子中可以体味法国南部小镇特有的风情和浪漫。
建筑 罗
马人在这 里留下许 多独特风 格的遗迹， 包括完整 的古城池、 竞技场、 圆拱门、 喷泉，或 是颓圮的 石柱、失 散的马赛 克壁饰， 下图为普 罗旺斯海 边的古城 堡
商业/节日
从年初二月的尼斯嘉年华、蒙顿柠 檬节、7～8月的亚维农艺术节、欧 洪吉的歌剧节，甚至是8月普罗旺斯 山区的薰衣草节。在普罗旺斯夏日 尤其热闹，四处都有音乐活动，如 安提布的爵士音乐节、坎城旧城的 音乐表演、海上的烟火晚会等等
法国蒙顿小镇
法国科玛小镇
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史与文化传统：注重历史、文化的保留与延续 意大利维洛娜的竞技场
法国小镇蒙顿的钟楼
瑞士小镇Gruyere的古堡
旅游小镇的解构——功能组合
2.
历史文物
英国Windsor的晚中楼
意大利Verona朱丽叶阳台
旅游小镇的解构——功能组合
3.
规划、建筑特色：围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中 心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道
奥地利Innsbruck
旅游小镇的解构——功能组合
小结
点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合， 形成了完整的旅游小镇形象。
Part2 国外旅游小镇案例分析
自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇型 行业依托型——拉斯维加斯等
1. 自然资源依托型——风景区小镇
从空间结构来看，道路、绿化带河流等边界将标志物、广场、 街区及其他公共空间连接起来，形成小镇的基本构架。
旅游小镇的解构——空间构架
温莎小镇空间特点： 新旧元素形成和谐的对比与叠加
海德堡空间结构
旅游小镇的解构——功能组合
小镇功能要素 1、自然生态环境
森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境
4.
公共设施
意大利Verona教堂 芬兰Rovaniemi圣诞老人邮局
旅游小镇的解构——功能组合
4.
商业
英国Windsor 的小酒吧
海德堡德街头小店
旅游小镇的解构——功能组合
5.
生活形态写意：远离都市的喧器与繁忙，体验自然
英国Windsor
瑞士Gruyere
芬兰Rovaniemi 德国Heidelberg