5.5% 1% 6% 8 第十年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 500,000 33,758,800 3,713,468 3,375,880 2,363,116 675,176 1,012,764 337,588 2,025,528 337,588 1,856,734 0 15,697,842 281,925 472,500 183,750 577,500 -2,174,197 -658,522 18,060,958 54% 18,719,480 56% 6,177,428 12,542,051 74,764,588 第十年 14,057,726 50,294,338
400 10% 0% 12,600,000 第二年 85% 228 194 77,520 70,737 28,294,800 500,000 28,794,800 3,167,428 2,879,480 2,015,636 575,896 863,844 287,948 1,727,688 287,948 1,583,714 0 13,389,582 281,925 1,575,000 612,500 577,500 3,434,921 6,481,846 15,405,218 54% 8,923,372 32% 2,944,713 5,978,659 -2,439,946 第二年 9,025,584 -48,223,096
客房数 人力 餐饮日营业业额 每平方每天租金
400 3,000 -
地点：五星酒店收入测算 收入 入住率 平均房价 RevPAR 客房每日营业额 每间客房年营业额 客房营业收入 餐饮营业收入/其他收入 年营业收入总额 成本 经营成本 人工成本 能源消耗 消耗品\物品报损 洗涤 维修 销售 管理费（特许费用） 其他 营业税 餐饮成本 经营成本合计 建筑物折旧 摊销装修及开办费 机电设备摊销 无形资产（土地成本）摊销 投资财务成本 非经营成本合计 客房经营利润（GOP） 客房经营利润（百分比） 税前利润 税前利润（百分比） 所得税(33%) 税后利润 累计利润
第八年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 500,000 33,758,800 3,713,468 3,375,880 2,363,116 675,176 1,012,764 337,588 2,025,528 337,588 1,856,734 0 15,697,842 281,925 1,575,000 612,500 577,500 -554,653 2,492,272 18,060,958 54% 15,568,686 47% 5,137,666 10,431,020 50,223,766 第八年 13,477,945 22,722,166
开办费 其它 特许费用 8年后再装修 第十一年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 0 18,167,958 54% 16,652,283 50% 5,495,253 11,157,030 85,921,617 第十一年 12,672,705 62,967,042
12 2.0% 12,600,000 第六年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 500,000 33,758,800 3,713,468 3,375,880 2,363,116 675,176 1,012,764 337,588 2,025,528 337,588 1,856,734 0 15,697,842 281,925 1,575,000 612,500 577,500 970,151 4,017,076 18,060,958 54% 14,043,882 42% 4,634,481 9,409,401 29,882,600 第六年 12,456,326 -3,712,850
营业天数 维修 建筑面积 每平方装修费 第七年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 500,000 33,758,800 3,713,468 3,375,880 2,363,116 675,176 1,012,764 337,588 2,025,528 337,588 1,856,734 0 15,697,842 281,925 1,575,000 612,500 577,500 222,771 3,269,696 18,060,958 54% 14,791,262 44% 4,881,116 9,910,146 39,792,746 第七年 12,957,071 9,244,221
非经营成本
利润
现金流量表
现金流 累计现金流 正常年份利润(元R是Revenue Per Available Room的缩写，是指每间可借出客房产生的平均实际营业收入
1,000,000 1% 6% 3,780,000 第十二年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 18,167,958 54% 16,652,283 50% 5,495,253 11,157,030 97,078,647 第十二年 12,672,705 75,639,747 第十三年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十四年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十五年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十六年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十七年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十八年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十九年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第二十年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675
1.00 7% 23,100,000 第四年 85% 248 211 84,320 76,942 30,776,800 500,000 31,276,800 3,440,448 3,127,680 2,189,376 625,536 938,304 312,768 1,876,608 312,768 1,720,224 0 14,543,712 281,925 1,575,000 612,500 577,500 2,303,391 5,350,316 16,733,088 54% 11,382,772 37% 3,756,315 7,626,457 11,972,835 第四年 10,673,382 -27,716,465