购房买卖合同的注意事项是什么
1、尽量利用合同附件
一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面
子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。
所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。
2、约定交易金额及付款方式
交易金额在约定时，应顶格大写，字迹清晰，如有小写，则须注意前后一致，明确付
款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突，至于过户贷款具体事项，要以银
行和房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支付了定金，那就要求卖方出具收款票据
或收条，好有正规中介经纪人或律师见证。
3、仔细阅读合同条款
签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，你可以要求
中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这
样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。
4、约定维修基金的结算方式
房屋交接时会遇到一些情况，比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用，
如果买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分就
会由买方自行缴付。所以，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额以及结
算方式，以免产生纠纷。
5、房屋面积应与房产证上的一致
签订合同时，房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写，因为这个面积是国
家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有
赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，你就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。
一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品
房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现
场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一
个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商
的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按
规定入住70%以上才能开，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价
每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。
四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同
中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准
的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地
下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里
做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如
说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三
条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面
积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，
即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房
合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能
够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
一、卖房者非房主本人
二手房交易中，经常有假房主房主，而且它们还有假房产证、假信息等，购房者往往
被其欺骗。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此
购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让
人是否是该房屋的产权人。
二、阴阳合同陷阱
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的
假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当
遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重
违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
三、中介合同陷阱
大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，要把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。相关律师告诉我们：不要向买房和卖房双方提供充分的信息，小心中介与双方签署“阴阳合同”，比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出，另一方面又以50万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。此外，房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者《居间协议》。
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