除购房合同时，甲方应承担该合同的违约责任，乙方不须向甲方退还 该房屋所得销售代理费用;
B、若山于乙方原因（如销售管理或不当承诺等）造成客户解除
合同时，因该购房合同应承担的违约责任全部由乙方承担，乙方应向 甲方退还该房屋所得销售代理费用。
C、若山于客户违约而解除购房合同时，乙方应向甲方退还该房
屋所得销售代理费用，甲乙双方按5： 5比例分配客户支付的违约金。
委托代理销售合同
甲方：海南
乙方：陕西
甲乙双方经过友好协商，根据“中华人民共和国民法通则”和《中 华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方全程独家代理销 售甲方开发的位于永远区北长安街—号原永远区第三建筑工程公 司地块上的“mzYY”商品房项目一期1#、2#、4#楼全部及5#楼部分商品房面积，达成如下协议，并承诺共同遵守。
超额销售代理费用：
超额销售代理费用=（2650—2580）X销伟面积X10%。发生下列情况时，双方按以下约定结算销售代理费用：
A、甲方用本项目的部分房屋抵偿应付的工程款或设备材料款
时，乙方不收取销售代理费用，仅按每套房屋200元收取签约、登记、 办证手续费;
B、甲方以低于销售价格的10%（含本数）以上的价格将房屋售
B、乙方当月未完成项目销售计划时,甲方按实际完成销售面积
应得销傍代理费用的5()%向乙方支付销售代理费用，乙方后期(次月、 再月等)如约完成并补足项目销售计划时，甲方按A条款的约定向 乙方支付销售代理费用。
2、项日销传委托期内，发生以下情况时，按如下约定处理:
A、若山于甲方原因（如未按时交房或质量问题等）造成客户解
A、乙方当月完成或超额完成项目销售计划时，甲方支付销售代
理费用的80%；其余20%在乙方完成销仍面积达到总销仍面积的90%时甲方向乙方令部支付；若客户以木合同第四条第3款方式支付购房 款时，甲方减半以上列方式支付乙方的销售代理费用，待客户将全部 房款支付甲方或本合同履行完毕后，甲方向乙方支付乙方应得销傍代 理费用余额。
与其内部员工或其他行政、业务关系单位时，乙方不收取销售代理费 用，仅按每套房屋200元收取签约、登记、办证手续费;
C、甲方以低于销售价格的5%至10%之间的价格将房屋售与其
内部员工或其他行政、业务关系单位时，乙方按成交价格的1%收取 销售代理费用。
甲方用于上述用途的房屋不得超过24套，上述房屋不进入实际
（5）为本项目建立健全销倍部后勤保障体系。
2、乙方全程策划及代理销售的具体内容
（1）提供本项目的全程策划和推ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ实施方案，详见本合同附件
5和附件6。乙方在该项目全程策划、宣传和销售过程中必须遵守中
华人民共和国、陕西省及地方的法律法规。
（2）提供销售人员并负责组织其上岗前得到培训，负责与销售 推广相关的有关事项，详见本合同附件7。
销售均价的核算。
3、商铺销售代理费用按2%支付，销售价格高于最低预定价格的 部分按10%支付。
第六条销僂代理费用的支付
1、乙方每月底向甲方报送当月完成的销售任务及应得销售代理
费用，甲方于次月五个工作H依据《项目销售计划》及乙方当月实际 完成的销售任务审核应支付乙方的销傍代理费用。销售代理费用的具体支付方式:
因发生B和C的情况，乙方需向甲方退还的销售代理费用在次
月双方结算销售代理费用时扣除。
第七条乙方的义务
1、乙方为履行本合同应具备以下条件:
（1）乙方的销售人员应当具有相关从业经验。
（2）为本项目制定销售计划、建立价格体系、编制销售控制表
及销售统计表。
（3）为本项目制定广告推广及媒体投放计划。
（4）为销售部制定全面完善的管理规章。
3、在销售过程屮，根据市场需求，如果需要釆取精装修房销售 模式由甲乙双方另行约定。
第四条销售认定
销售过程中，以下情况发生时，视为该笔交易成交：
1、银行按揭方式：客户缴纳房屋首付款并由贷款银行审核通过 准予放款时，即视为该笔交易成交。
2、一次性付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的100%时, 即视为该笔交易成交。
第•条项目概况
项目名称：mzYY一期工程项目
项目地址：永远区北长安街326号
项目性质：住宅（含部分商铺）
产权性质：全产权商品房
委托销售面积：
住宅：平方米（实际面积以最后销售数据为准）。
商铺：平方米（实际面积以最后销售数据为准）。 因设计变更增加的面积，均纳入乙方代理销售范围。
第二条合作期限
此项目委托期限自签约之口至
第三条 销售目标和销售均价
1、乙方承诺在合作期限内销售完成陞以上的委托销售面积， 销售阶段和阶段销售任务详见本合同附件9之由乙方制定并由甲方 最终审核确定的《项目销售计划》。
2、除本合同第五条第2款的情况外，双方共同商定本项目的住宅销售最低均价为兀 泌
具体计算方法：
双方应当参照楼层、户型、朝向等对销售价格产生影响的因素， 将本项目所有可销售的住宅房屋比照住宅销售最低均价确定每套房 屋的最低基准销售价格，该价格简称为“户最低基准价”。
乙方代理销售的房屋实际销售价格超出“户最低基准价”时，乙 方可得的代理销售费用除上款约定的款项之外，还可得超额销售金额 的10%0
例：某户实际销售价格为2650元，“户最低基准价”为2580（超 额销售价格为70元）计算，举例乙方应得的销售代理费用如下—— 乙方正常可得的销售代理费用：
乙方可得销售代理费用=“户最低基准价”（2580）X2%X销侈而积
乙方应当严格以不低于上列“户最低基准价”进行房屋销售。若 乙方以低于上列“户最低基准价”进行房屋销售，低于部分乙方作为 对甲方的补偿，将差额补齐给甲方。
在销售过程中，乙方若认为价格需要调整时，须以书面形式报甲 方批准，乙方单位不得擅自变更销售价格。
双方约定本工程项目-•层和二层的商铺销售均价不低于每平方 米元；三层商铺销售价格不低于每平方米元；
3、分期付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的95%时，即 视为该笔交易成交。
第3页
无论购房客户来自甲方、乙方或第三方，销售成立的总房款即为
甲乙双方进行结算销售代理费用的标准，按双方约定条件结算销售代 理费用。
第五条 销售代理费的结算标准
1、乙方按照不低于“户最低基准价”将商品房售出时，乙方可 得的代理销售费用为“户最低基准价”的2%。