危旧房改住房改造项目
非还建房购买合同
广西壮族自治区
购房合同说明
1、签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。
2、本合同所称非还建房是指广西壮族自治区岑溪市玉梧大道公路局旧苗圃场地块危旧房改住房改造项目祥和花园小区新建房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款中都有空白，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空白行上写“无”。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项目为优先。
5、对合同文本对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
xxxxxxxxxx危旧房改造
xxxxx项目非还建房买卖合同
（合同编号：）
出卖人（以下简称甲方）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 注册地址：
组织机构代码注册号：
法定代表人：联系电话：
邮政编码：
买受人（以下简称乙方）：
身份证号码：
地址：
邮政编码：联系电话：
委托代理人：
身份证号码：
地址：
邮政编码：联系电话：
共有人1：身份证号码：
地址：
邮政编码：联系电话：
共有人2：身份证号码：
地址：
邮政编码：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发[2009] 16号）等有关法律法规的规定，以及甲方与广西金土地投资有限公司的代建合同。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就广西壮族自治区岑溪公路管理局危旧房改住房改造项目“祥和花园小区”的非还建房买卖达成如下协议：
第一条项目建设依据
甲方委托广西金土地投资有限公司代为开发位于岑溪市玉梧大
道广西壮族自治区岑溪公路管理局旧苗圃场地块的危旧住房改造项目。土地证号为：，该地块土地面积为，规划用途为住宅兼容商业。
广西金土地投资有限公司经甲方委托，在上述地块上建设代建房，【现定名】祥和花园。建设工程规划许可证号为：，施工许可证号为: 。
第二条乙方所选择的非还建房屋基本情况
1、乙方获批准的危旧房改住房改造非还建房准购证编号：
发证单位：发证日期：2014年10月28日
持证人姓名：身份证号：
配偶姓名：身份证号：
准购地址：小区。
2、乙方所选择的非还建房屋为本合同第一条规定的项目中的：岑溪市（项目）幢单元号房。其房屋平面图见本合同附件一。
3、该房屋的用途为住宅，属构架剪力墙结构，层高为米，建筑层数地上层，地下层。
4、该住房阳台为非封闭式阳台。
5、乙方选择的非还建房屋总建筑面积为平方米，其中套
内建筑面积平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米（有关分摊面积构成说明见附件二）。
第三条计价方式与价款
1、该房屋属预售房，按建筑面积计算。非还建房购买单价均价定为： 1860 元/㎡，按户型及层高具体计价，乙方所购房屋实际购房价格为元/㎡。
2、甲方与乙方约定非还建房的面积价款按下列方式计算：
【单价】元/㎡×（建筑面积）㎡=总房款元（人民币）。
3、乙方非还建房的购买总金额为（人民币）：
大写：拾万仟佰拾元角分（￥元）。
第四条面积确认及面积差异处理
本条规定以建筑面积（本条款中均称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
住房交房后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按面积据实结算房价款，房屋交付使用时完成，多还少补。
第五条付款方式及期限
乙方购买本非还建房的购房款，同意选择以下第种方式缴纳房款。
＜一＞银行按揭贷款缴纳房款的：
1、合同意向金：按每套2万元，在签订购房意向书后同时交付。
2、首付：按总价的30%（含意向金）在整体住房主体结构完成三层时交付15%，完成九层时再交15%。
3、按揭：按总价的70%在主体工程完成并符合银行放款条件时，乙方在一个月期限内办完相关银行贷款手续，由银行按相关流程将贷款金额转入该项目指定的账户。
4、按揭贷款额度不足70%的，应将贷款不足部份房款在办理贷款手续确定实际贷款额度后，10个工作日内交清贷款不足部分款项。
5、乙方必须保证自己符合银行贷款条件并在规定时间内完成乙方应办理的相关贷款手续和提交相关资料，否则，不能按期取得按揭贷款的责任由乙方承担，且视为选择第<二>款方式及时补缴购房款。
＜二＞现金分期缴纳房款的：
1、合同意向金：按每套2万元正在签订购房意向书后同时交付。
2、首付：按总价的30%（含意向金）在整体住房主体结构完成三层时交付15%，完成九层时再交15%。
3、二期：按总价的６0%在主体工程完成时交付。
4、付清：现金交付户，余下10%的房款在乙方通知办理房屋交接手续10天内付清。
＜三＞现金一次性缴纳房款的：
乙方在签订购房合同后一个月内付清。
第六条乙方逾期付款的违约责任
为了工程顺利进行，乙方必须按时支付购房款，因乙方不按时支
付房款，造成甲方不能按照与广西金土地投资有限公司签订的代建协议支付工程进度款的，乙方应承担以下责任：
按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）〔不做累加〕：
（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满次日起至实际付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。乙方在上述时间内向甲方支付全部应付款和违约金的，合同继续履行。
（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除购房合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起 10 日内按照累计的逾期应付款的 10 %向甲方支付违约金，然后由甲方退还乙方全部已付房款（不计利息）。乙方于收到解除合同通知后愿意继续履行合同的，经甲方书面同意后，乙方付清全部应付款和按以下的约定付清违约金之日起合同继续履行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 5 的违约金。
第七条交付期限及交付条件
甲方应当在 2016 年 12 月 30 日前，依照国家和广西壮族自治区人民政府的有关规定，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用，房屋竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。
如遇到如下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，