商品房买卖合同网上签约及备案管理办法2013年10月10日11:11承德市住建局来源：第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，进一步增强商品房销售的透明度，保障交易安全，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《城市商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡购买本市城市规划区范围内国有土地上的商品房，买卖双方应通过房地产交易管理部门信息管理平台签订商品房买卖合同，商品房买卖合同网上签约、备案适用本办法。

本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同。商品房预售合同是指购房人购买正在建设中、已经取得预售许可但尚未办理房屋初始登记手续的商品房所签订的商品房买卖合同；商品房现售合同是指购房人购买已竣工验收合格、达到交付使用条件并完成房屋初始登记的商品房所签订的商品房买卖合同。

第三条承德市住房和城乡建设局负责商品房买卖合同网上签约、备案的管理工作。属地房地产交易管理部门负责本辖区商品房买卖合同网上签约、备案的具体实施工作。

第四条房地产开发企业(以下简称开发企业)应在预售商品房取得《商品房预售许可证》10日内、现售商品房完成房屋初始登记手续且取得《房屋所有权证》30日内,商品房销售前，到属地房地产交易管理部门办理承德市商品房买卖合同网上签约系统(以下简称网签系统)用户认证手续。

第五条开发企业办理网签系统入网认证的同时，在网签系统一次性公示以下项目信息：

1、《商品房预售许可证》证号或《房屋所有权证》证号；

2、开发企业法人基本情况、资质情况；

3、项目核准证号、规划许可证号、施工许可证证号、土地使用权证号及土地取得方式、经济适用房物价批准文号；

4、项目楼盘坐落、商品房每单元（套）面积及设计用途、商品房配套设施及公共配套情况、总栋数、各幢详细信息、

预售总套数、可售总套数、开竣工日期；

5、资金监管银行、资金监管银行账号、商品房拟销售价格；

6、商品房买卖合同示范文本；

7、商品房抵押、查封等权利限制情况。

第六条商品房销售实行实名制。购房人应提供合法有效的身份证明，开发企业应查验并如实记载购房人身份相关信息。

第七条商品房买卖双方应当根据网上公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款，经双方确认后，由开发企业通过网签系统提交属地房地产交易管理部门，合同提交后网签系统即时备案，系统自动生成备案编号，开发企业通过网签系统进行联机打印商品房买卖合同，买卖双方应当场在书面合同上签字(盖章)确认。

网上合同模板为一份合同对应一个单元标的物，对于同一人（单位）购买多套住宅、车位及其它标的物的情况，可签订一份整体合同，也可按照标的物逐份签订合同。

第八条商品房买卖合同联机打印后，在网签系统和对外信息发布平台的商品房楼盘表内显示该单元(套)商品房已签约、备案。凡在对外信息发布平台上显示为“可售”的房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。

第九条商品房买卖合同备案后，房屋交付使用前，合同双方经协商一致，对合同中的条款内容进行变更或解除合同的，合同双方应按照相关规定和要求及时向属地房地产交易管理部门提交相关材料申请办理备案变更或备案注销手续。

经办理备案注销后，所退商品房房源应当公开销售。

第十条为规范开发企业商品房买卖合同网签、备案工作，如发现有下列情形之一的，属地房地产交易管理部门可关闭该项目网签系统。

1、销售现场信息公示内容与网签系统和对外信息发布平台上内容不一致，开发企业不按期整改的；

2、不按照审查通过的商品房预售方案执行，情况严重的；

3、恶意签约或撤销商品房买卖合同等行为扰乱商品房市场交易秩序的；

4、捂盘惜售，拒不整改的；

5、未按网上公布的时间、地点进行商品房预售，抢注预售房源，欺骗消费者的；

6、对同一套房屋多次签约或多套房屋累计签约失效率明显偏高的；

7、对同一套或多套房屋买卖合同多次变更、解除导致累计换手率明显偏高的；

8、其它扰乱房地产市场秩序的情形。

第十一条买卖双方签约过程中违反法律、法规等有关规定，导致签约合同无效或部分条款无法履行的，合同双方自行承担有关法律、经济责任。

第十二条房地产交易管理部门工作人员在商品房买卖合同网上签约、备案工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊

等行为的,依法依纪给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十三条本办法由承德市住房和城乡建设局负责解释。