房地产项目策划销售代理合同

甲方：

通讯地址：

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乙方：

通讯地址：

电子邮箱：电话：

甲方现有位于的项目（以下简称本项目），为更好地实现本项目投资开发利益，经甲乙双方充分洽商，甲方现委托乙方全程独家代理本项目的策划及销售业务，特订立本合同。

一、合作形式

本项目的合作形式为：由乙方全程独家代理本项目的策划及销售工作，甲方按乙方销售额的相应比例支付乙方销售代理费与分销渠道佣金等。本合同所指乙方销售代理费已经包含了全程策划费用。

二、代理期限

乙方的代理期限自本合同签署之日起至本项目所建全部物业具备交付使用条件后两个月止（在此之前，如果本项目销售率完成 90 %以上且甲方已结清乙方销售代理费与分销渠道佣金的，本合同即告终止）。

三、销售代理之标的物

1、项目名称：地块项目（案名/暂定名为“”）。

2、项目地址：，总建筑面积约万㎡

（以实际报建面积为准）。

3、项目占地面积：亩。

4、代理范围：项目所建全部住宅、商业物业及车位等。

四、销售人员

乙方销售团队至少要求有3人以上从事本行业1年以上工作经验的销售人员，负责楼盘现场销售工作。乙方人员到岗前，须提前3个工作日向甲方提交乙方团队人员的简历征求甲方意见，乙方应保证简历内容的真实性。销售过程中甲方有权根据实际情况的变化向乙方要求调整团队人员配置。

五、合同服务费用

本项目服务费用包括甲方应支付给乙方的销售代理费及分销渠道佣金两部分，其中乙方销售代理费的计付标准为项目已实现总销售额的1.5%，渠道佣金的计付标准为依据本合同约定标准所完成总销售额的

5.0%（不含税）。

六、双方责任

（一）甲方的职责与权利

1、负责保证该项目的销售合法性，向乙方提供销售本项目所需的有关法律批文副本或复印件，及销售所需之企业概况、项目目标决策、项目计划、内部组织体系、可利用的外部资源能力等方面的情况，作为乙方从事本项目营销企划与销售作业的背景材料，并保证一切资料具备合法性和准确性。

2、在物业销售前一个星期，甲方须取得该物业的《预售许可证》，在取得《预售许可证》后按照计划保证项目工程建设进度。

3、向乙方提供销售本项目所需的沙盘、模型、楼书、折页、单张海报、户型图、购房须知、置业计划、交楼标准、购房合同等销售物料（以上文件由甲方对文件的真实性负责）。

4、负责向乙方提供经装修的销售场地及样板房。

5、承担本项目销售现场及样板房的水费（含饮用水）、电费。

6、负责销售现场及样板房的保安、绿化、保洁工作，并承担因此而产生的费用。

7、负责安装销售现场办公电话并负责支付电话费。

8、负责向乙方提供本项目销售现场所需的办公设备，如销控台、办公桌、电话、电脑、复印机、传真机、扫描仪、点钞机、文件柜、会客桌椅、饮水机等非日常易耗品。

9、负责按房产管理部门的要求提供本项目实行网上签约及备案应配备的相关硬件、软件以及销售物料，如：电脑、打印机、扫描仪、密匙盘、墨盒、碳粉、打印合同用纸等。

10、及时审定及批准乙方提交的本项目策划方案、销售方案、营销推广方案、销售价格及各项对外宣传、活动方案。

11、办理销售过程中所需的政府行政管理部门要求的有关手续。

12、负责与客户签订房屋买卖的一切文件，含《认购书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充协议》、《客户特殊申请》、《交房标准》等一切构成客户买房所需要构成的文件。

13、按计划进行项目的工程施工建设。

14、有权监督乙方整个策划、宣传、销售过程的工作。

15、开设专用收款帐户，派专人到销售现场负责收款工作。

16、同意乙方在该项目的宣传媒体及资料上印上乙方全程策划销售代理字样。

17、及时确认并支付乙方销售代理费、分销渠道佣金及本项目的广告推广费用。

18、承担销售房屋过程中因房屋产权所致瑕疵（包括但不限于抵押担保等）或房屋产权及所属纠纷时的全部责任。

（二）乙方责任与权利

1、次月3日前，向甲方递交本月本项目全部来访、来电等客户电

子文档数据及原始文件数据给甲方归档。

2、乙方代表甲方负责项目销售现场的管理，由乙方现场销售经理行使销控权（即甲乙双方基于销售房屋所产生的所有行为的管理权），维持销售现场销售秩序，并接受甲方现场销售经理和财务人员的监督，甲方有权定期对项目销售现场的品质进行管理检查。

3、甲乙双方建立营销例会制度，例会每周召开一次，就各项工作安排进行沟通、讨论，通报当期销售等相关情况。乙方公司副总经理、项目总监、策划经理、销售经理等人员参加例会，会后乙方须在两日内向甲方提交书面形式的会议纪要，并由甲乙双方签字确认，根据甲乙双方所确认的事项推进各项工作。

4、客户换签《商品房买卖合同》后10天内完成按揭面签手续及备案资料搜集工作；乙方客服人员应在接到房产局、银行要求补充客户资料通知后7天内补足相关资料。

5、乙方应信守甲方所规定的销售价格，未经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户计价收款。如遇特殊情况（如客户一次性购买多个单元），乙方应第一时间通知甲方，甲乙双方应具体协商，做个案处理。

6、在项目的全程策划方面，需按照合同约定的工作时间对项目营销策划、广告策划、楼盘系统设计策划等各方面工作内容提供书面报告、建议或指导（各方面涉及的工作内容及要求详见本合同附件一）。

7、跟进和执行推广营销活动（行销），以及在活动结束次日以书面形式向甲方反馈本次活动执行情况及效果评估意见。

8、负责项目的推广策划、广告创意设计、项目形象包装等广告相关工作；负责制定媒体发布计划，跟进和执行媒体发布及效果跟踪等工作；负责在各大报刊、网站统筹、跟进发放有关本项目的新闻稿及广告，并在委托期内安排有关专业评述发表。

9、在合同约定的项目销售期间，每天向甲方微信通报一次当日的