本合同由下列双方于年月日在市签订。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

证件种类与号码：证件种类与号码：

法定地址：法定地址：

电话：电话：

传真：传真：

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律规定，在平等，自愿，协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：

第一条：房屋状况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________________________。该房屋建筑面积（含共有共用面积、分摊面积）为_____平方米，该房屋平面图、房屋现状说明详见附件。

第二条：租赁用途

甲方同意将该房屋出租给乙方，用途为商业经营，乙方如确需要修改该房屋用途，应提前一个月书面征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续，除双方另外有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条：租赁期限

1. 起租日

甲、乙双方一致同意起租日为年月日，甲方于起租日将该房屋交付乙方使用。

2. 租赁期

甲、乙双方一致同意租赁期为年，自起租日起计算（其中包含起租之日的一个月免租期）。

第四条：租金

第一年含税租金为元，即（大写）人民币：

第二年含税租金为元，即（大写）人民币：

第三年含税租金为元，即（大写）人民币：

第五条付款方式

1.乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币元整。甲方需在合同终止之日无息返还，但乙方擅自终止合同除外。

2.租金按季度结算，乙方于每季度的第3个月10号交付下季度租金，租金直接打入到本本合同甲方指定的账户。

3.甲方开户行：

账号:

4.自起租日年月日起，甲方给乙方一个月装修免租期，即租金计算开始时间年月日。

5.首次租金交付日期为年月日。

第六条房屋交租期限

甲方应于合同生效之日起日内，将房屋交付给乙方。如甲方逾期

日仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有限解除本合同或要求甲方将起租日相应顺延。如乙方选择解除本合同，甲方须于收到乙方的书面解除通知之日起7日内将乙方所支付的全部款项返还乙方。

第七条租赁期满

1.租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方；如果乙方想继续租赁，应当在期限届满前3个月书面提出，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。

2.乙方不想在期满后继续承租该房屋，应在租赁合同届满前3个月书面通知甲方。

第八条税费

1.乙方向甲方交付租金后，甲方向乙方出具发票正规发票。

2.甲方负责缴纳房屋租赁产生的相关税费。

第九条：甲方权利与义务

甲方权利：

1.甲方有授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付，收回房屋，收取租金及行使甲方赋予的其他权利；

2.依照约定收取房屋资金；

3.在乙方发生违约时，甲方有解除合同的权利，并要求乙方承担违约责任；因乙方过错给甲方造成损失时，甲方有权要求损害赔偿；

4.法律，法规赋予的其他权利。

甲方义务：

1.按合同规定期限交付该房屋给乙方；

2.按照合同约定缴纳房屋租赁的相关税费；

3.甲方负责因房屋质量产生的相关重大维修，乙方负责房屋的日常维修；

4.如国家建设，不可抗力因素，甲方必须终止合同，同时应提前书面通知乙方，返还剩余的租金。乙方的经济损失，甲方不予赔偿，双方互不违约；

5.本合同生效后，甲方不得擅自提前终止合同；

6.确属因甲方过错，造成合同无效，解除，甲方在合理范围内赔偿乙方装修损失；

7.甲方承诺乙方正常使用该房屋，不会受任何限制，不可抗力除外。

第十条乙方的权利和义务

乙方权利：

1.按照合同约定租用房屋；

2.按照双方约定，在不破坏房屋设施和原有主体结构的情况下，按照使用目的对房屋进行装修

装饰；

3.在租赁合同履行期内，房屋周围如发生道路，地铁等重大工程，严重影响人员进出或销售，经甲方确认实属不能继续经营使用时，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金。甲方用在双方确认解除合同之日起30日内退还剩余租金；

4.合同期届满，在同等条件下，乙方有优先续约权；

5.法律，法规赋予的其他权利。

乙方义务：

1.按照合同约定，及时，足额交付定金，租金；

2.不得随意破坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影线的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

3.在房屋租赁期内，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1）水，电费；

2）物业管理费；

3）其他相关费用。

在租赁期内，如果发生政府相关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，可以由双方按照费用发生的实际使用及用途，按照实际受益方的相关情况，根据公平原则，由双方另行商榷。

乙方负责房屋日常维修护理。乙方如果发现该房屋及设施有任何损坏和险情，必须及时通知甲方，并及时采取措施防止损失或险情扩大。甲方在接到乙方书面通知之日起10日内，未履行约定维修责任，乙方在书面通知甲方后可自行维修，但应提供正规维修凭证，维修费用另行结算；

4.租赁期内，防火安全，门前三包，综合治理及安全，保卫等工作，乙方应执行当地相关部门规定，甲方配合执行，并且乙方要服从甲方的监督检查。

5.法律，法规规定的其他义务；

第十一条合同的变更，提前终止

有下列情况之一的，甲方或者乙方可以变更或终止本合同。

1.甲乙双方协商一致；

2.因不可抗力致使本合同不能履行的，甲方应自知道不可抗力发生之日起15日内将剩余款项退还乙方。

3.法律规定必须终止的；

4.乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：1）擅自将承租的房屋转租的；

2）擅自将承租的房屋转让的，转借他人或者擅自调换使用的；

3）擅自拆改承租房屋结构或改变承租用途的；

4）拖欠租金累计达1个月；

5）故意损坏承租房屋的；

6）其他由于有房过错造成甲方损失的情形。

租赁期内，任何一方提前终止合同，需提前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

第十二条违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，按年度须向对方缴纳违约发生时相应年度租金的5%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按照月租金的5%向乙方加收违约金、。

第十三条争议解决方式

本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，任何乙方均有权向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条其他

本合同未尽事项，由甲乙双方另行商定，并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

本合同之附件均为本合同不可分割之一的部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文具具有同等效力。