建设工程施工合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，行政法律法规，遵循平等、自愿、公平、互利和诚实信用的原则，合同双方当事人就本工程建设项目的有关事项再进行补充协定达成一致意见，订立本补充合同，双方愿意共同遵守。

第一条：工程概况

1、工程地点：

2、工程名称：

3、建筑面积：约7.5万平方米。（其中地下室二层、商场裙楼二层，三栋二十八层、一栋二十九层，实际工程面积以最终竣工完成的建筑面积为准）。

4、工程结构及内容：框架（剪）结构（主楼四栋，以发包方提供施工图纸为准）按施工图，工程量清单及有关资料、说明内容标准、规范所涉及图纸所产生的工作内容。

5、工程质量标准：合格。

6、工程承包范围：按照发包方提供的施工图纸要求。由承包方包工、包材料施工，含桩基础工程、地下室工程、主体工程、防水工程、屋面工程、护壁工程、铝合金工程、门窗工程、入户门工程和大堂公共楼梯间等公共部分装修工程、水、电、弱电、消防、电梯及安装工程、防雷工程等。以上所承包的工程以毛坯房交楼标准（不含小区绿化、园林道路、市政工程、外水外电）。

第二条：工程价格及承包方式与内容

一、工程价格：暂定合同价约为壹亿捌仟万元人民币（¥180000000.00元）（具体以实际结算为准）。

二、工程结算方式：

1、按照发包人提供施工图纸、设计修改通知单、图纸会审、现场签证为计算依据编制工程量。计价套用《广东省建筑与装饰工程综合定额（2018版）》、《广东省安装工程综合定额（2018版）》、《广东省市政工程综合定额（2018版）》及其配套定额，取费系数按广东省湛江市现行文件标准计取。

2、人工费、材料价格、机械费，按照广东省、湛江地区和吴川市最新颁发文件标准执行。

3、广东省住房和城乡建设厅（关于调整建筑工程安全文明施工取费标准的调整）。

4、材料价格调整以施工期间湛江市造价管理站颁布的[建设工程材料信息价]执行，如[建设工程材料信息价]中没有的材料则按双方确认的市场价格执行，如甲方指定品牌的材料价格则按厂商出厂零售价计取，施工期间钢材及混凝土按湛江市造价站同期信息价计算，加权平均值执行。

5、本工程定额费率按当地广东省和湛江地区计费标准执行，不上浮不下浮。

6、本工程税金按当地湛江市的税率计取执行（9%税率）。

7、工程结算书，乙方向甲方提交的结算报告和完整的结算资料后十天内，甲方必须在收到结算报告的60天内审核完毕，给予确认或提出异议。甲方未在约定期限的60天内给予确认或提出异议，视同认可乙方提交的结算报告，其结算书的金额即为工程结算的定案金额，甲方不得异议。

三、承包方式：此工程实行总承包（包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包合同范围工程竣工验收合格，图纸和合同相结合施工），最终以合同约定湛江地区目前通常的商品楼毛坯房标准施工。

第三条：合同工期

1、本工程合同工期为20个月（晴天）（按国家预算定额工期不能低于80%），（完成基础底板计起，本项目预售开盘时间确保在2020年12月15日开盘售楼，但甲方原因造成不能按时开盘除外）。

2、开工日期：具体开工时间约定为甲方取得本项目《建设工程规划许可证》后以由监理方、甲方盖章确认的开工通知书为准本工程按本条第1条约定开始计算工期。如因甲方原因，造成乙方无法正常施工，工期相应顺延，乙方不需要承担任何责任。

第四条：组成合同协议书、组成本合同的文件包括

1、本合同协议书。

2、行业标准、规定及有关技术文件。

3、全套施工图纸、地质报告书。

4、施工组织设计方案，双方有关工程的洽商、变更签证等书面协议或文件视为本合同组成部份。

第五条：承包方向发包方承诺按照施工图纸及合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

第六条：发包方承诺按合同约定的节点支付合同价款及其相应支付款项，以本项目及土地证作为抵押担保给承包方。如甲方需办理工程报建及

贷款合法手续，乙方应积极支持配合交证给甲方使用。甲方办妥

后，再把证交回给乙方。

第七条：权利与义务

1、发包方的权利与义务

（1）负责办理所有合法建设手续（含费用），如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、环评报建、消防报建等所有报批报建手续，相关费用由甲方支付，甲方在未取得《建设工程规划许可证》之前不能通知乙方进场。

（2）甲方完成三通一平工作，提供在红线50米内施工水电接口，并配一级电箱一个，提供场地满足乙方施工和工人居住场地。

（3）提供施工现场地质资料、地下管网线路资料给乙方。

（4）开工前，协调处理施工场地周围地形关系问题和做好邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木等的保护工作的约定：保护工作费用由甲方负责。

（5）将水准点、坐标控制点提供给乙方，乙方负责现场校验。

（6）甲方向乙方提供完整的施工图纸八套。

（7）组织设计单位、监理公司和乙方进行图纸会审，审批乙方提交的各项施工方案及进度计划。

（8）委派监理对乙方的施工进行施工技术和安全文明施工监管和现场及时签证。

（9）委派监理验收工程分部、分项工程及完成工程量，派结算人员及时计算审核每次该支付的工程进度款。

（10）负责周围保卫、消防、垃圾处理等工作，协助乙方处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。

（11）墙改、散装水泥、临时路口、临时场地、环保环卫及城建档案资料等保证金按有关规定执行。

（12）甲方保证该项目施工期间，所有售楼款和该项目向银行贷款的项目资金要优先用于支付乙方工程进度款，如果乙方发现甲方所得售楼款和该项