•在竣工验收时该 红白墙面交界处有 砖墙分隔。待验收 后，发展商会组织 重 新隔墙，按照 样板房样式向业主 交楼。
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•如此一来，这套原 本建筑面积紧54平方 米的二房单位，加上 “可延展客厅”和“落地 凸窗” 所“偷”的面积 ，使用面积将大大超 过其建筑面积
齐平
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•该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好 使用，空间也没有压抑感
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•“桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗” 在拆卸凸窗后的室内空间
“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣 橱”
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住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外， 颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积”。
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•左右错层的入户花园（两层高度）
•“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错 层设计，将入户花园设计成两层高度， 可以 100%的“偷面积”。
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“武林秘籍”
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•住宅偷面积武林秘籍
• 万科“万科城”、“17英里”的半地下室 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 • 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 • 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 • 京地“海世界”的过道花园和露台花园 • 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 • 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 • 金众“香诗美林”的共享梯厅 • 百安隆“阳光新干线”的生活阳台
了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积
“海世界”的过道花园和露台花 园
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•处于内走廊一侧的入户门边（过道花园）
•在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊 一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园 ），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面 积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积 。 委实被“海世界”这种大胆的“偷面积”手法吓了一跳，也算开 了一回眼。
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•万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中，已经出现过 大面积地赠送半地下室空间的案例。 在“17英里 ”TOWNHOUSE户型中，万科仍然乐此不疲，对TOWNHOUSE户 型大送特送半地下室
•万科“17英里”的半地下室
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•半地下室层净高 约2.4米，估计层
高在2.6米
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•由于室外架空1米左右， 给采光窗创造了通风采光
的条件
•室内采光还是很不错的
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•宽景HOUSE的一 楼单位的半地下 室有两房一厅的 面积
•“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举。 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算 有关规定，不属于计容积率部分，可以不计 入 容积率，也属于“偷面积”部分。这部分建筑面积 ，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外 的实惠。
•宽景HOUSE的一楼 单位从天井看，每 户就象是一楼的复 式房
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•宽景HOUSE的一楼单位半 •宽景HOUSE的一楼单位半
地下室之一房
地下室之一厅
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•宽景HOUSE的一楼单 位半地下室之二房
•宽景HOUSE的一楼单 位半地下室之二房
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•验收和交楼的凸窗
•打掉凸窗后的样板 ！
•这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在 结构上是虚设的）。 业主在装修时，可以自 行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）
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•佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗” ，在其外立面是看不出是凸窗的— —外墙与外窗
“中信红树湾”－“香蜜山”童子 功
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•Text •“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点
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•“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金 地.香蜜山”的内院露台异曲同工
•两者的区别： “金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入 建筑面积， “中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建 筑面积；
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•“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半 面积，但还是吸引了消费者购房热点
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•我认为，“偷”一半面积的“偷面积”方法，比如“中信红树湾 ”的“空中院馆”，比如 “香蜜山”的“入户花园”，最好在大户 型中采用
•万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高 ，达到了2.8米，已经和住宅的标准层高相 同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利
•Байду номын сангаас科“17英里”的半地下室
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•武功秘籍揭密！！ ！
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•万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其 钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是 正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不 计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字， 使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的 住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业 主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠 。
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•“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进 深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接 成为有效的室内空间
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•在样板房中展示了可打掉部分 的上梁（顶柜）
•早就听说招商的“城市主场”在凸窗上大偷 面积。从“城市主场”样板房中取经收获颇丰
啊！嘿嘿 ～
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•在“城市主场”楼书的户型平面上，在 窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
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•在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米 步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样
“佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗 ”
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•佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“ 可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计 的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面 积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室 内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度 。
•
佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱”
• “桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，
由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不计入建
筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面
积”的行为
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•卧室壁柜空间高度 为2.1米，由于低于
• 产品创新，一个实用的方式，就是“偷 面积”的创新
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• 近日在深圳的楼盘中，发现继“大露台 ”、“入户花园”、“送夹层”、“凸窗”、“ 步入式凸窗”后，发展商和建筑师们又 有了“偷面积”的新招。 在这将汇总在 深圳地产市场中的“偷面积”新招逐一 列举，以便于大家偷师学艺 ☺
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•宽景HOUSE的二楼单位，居然 也有专用楼梯直下半地下室 （穿过一楼）！被送了半地 下室约 50多平方米
•宽景HOUSE的二楼 单位通过直下两层 室内楼梯，到达被 送的半地下室
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•宽景HOUSE的二楼单位被送的半地下室
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•近20平方米的入户花园，使 得客户感觉得到了实惠
•“6米高入户花园”由于上层被 封闭，在使用中甚至可以再作 一层阁楼
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•一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米 的入户花园，真不亚于近100平方米的户型
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•这可能是深圳目前最大进深（1.5米）的步入式凸窗了
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•步入式凸窗的进 深越大，所送面 积当然也越大。 步入式凸窗在今 年深圳的小户型 住宅中大行其道 ，是其直接增加 了小户型的室内 面积（又由于其 低于2.2米层高， 可以不计入建筑 面积）。
•对于小户型，应该多采用“全部偷面积”的方法，而不宜采 用“偷一半面积”的“空中院馆”和“入户花园”；对于中等户型 ，也应该慎重选用
金光华“新天地”的6米神功
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•罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装 修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无 关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空 间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类 商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型