存量房买卖合同

出售人（卖方）：

买受人（买方）：

备案编号：

备案审核人员签章：

备案日期：年月日

存量房买卖合同说明

一、本合同文本为示范文本，主要用于石嘴山市范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成一致时使用。

二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领《房屋所有权证》或《不动产权证书》的房屋。

三、双方当事人认真阅读本合同全文，各项条款须认真填写。如有异议请及时提出，双方协商决定，以便合同双方对本合同条款全面准确理解，确保一致同意签订本合同并接受其法律约束力。

四、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件。

五、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

六、交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。根据国家有关规定，房地产经纪机构（中介）不得直接代收代付客户

交易结算资金，必须通过银行交易资金监管账户转账，不得支取现金。

七、存量房买卖要及时办理存量房买卖合同网签备案。当事人可登陆石嘴山市房产信息网查询存量房合同网签备案的详细信息；不动产登记部门及利害关系人可以在石嘴山市房产交易管理中心公开查询存量房买卖合同网签备案的基本信息。

存量房买卖合同

出售人（卖方）：

身份证号/营业执照注册号：

联系电话：

买受人（买方）：

身份证号/营业执照注册号：

联系电话：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋交易与产权管理工作导则》等规范性文件规定，本着平等互利的原则，经协商就该存量房买卖有关事项达成一致，订立本合同。

第一条房产基本情况

卖方房产（下称该房产）座落于，建筑面积：主房平方米，地下室平方米，所在楼层。产权证号（房屋所有权）：第号。

第二条卖方对该房产现状的声明

1. 卖方已依法取得该房产所有权，享有合法权利，并保证该房产符合石嘴山市房产上市的有关政策及规定。所提供的相关资料真实、合法、有效，如实向买方说明该房产的使用情况，否则由此产生的后果由卖方承担。

2. 卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：

（1）抵押状态：【存在抵押口、不存在抵押口】

（2）出租状态：【存在出租口、不存在出租口】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方己明确表示在同等条件下放弃优先购买权。

（3）该房产卖方购买时房屋性质为：【商品房口、经济适用住房口、棚改安置房口】

（4）其他：（按实际情况填写，不存在未告知事宜请用横线将其划去）

第三条买方对购买情况的声明

1. 买方已亲自实地看房，对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。购买该房产买方已亲自查验过该房产产权相关权属信息资料。

2. 买方保证所提供的相关资料真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。

第四条买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）

（￥：）。（零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾）

第五条房款交付

经买卖双方协商，合同签订后，买方按下列第（1或2 ）种方式给付全部房款：（按双方约定填写）

1.一次性付款：

买方于年月日前支付全部购房款。

2.买卖双方约定的全部房款共同委托第三方（石嘴山市房产交易

管理中心）实施监管，并与第三方（石嘴山市房产交易管理中心）另行签定《石嘴山市存量房交易资金监管协议》作为本合同附件，具有同等法律效力。

3.办理贷款：【银行贷款口、住房公积金贷款口】

买方于年月日前支付购房款人民币（大写）：

（￥：）；剩余购房款人民币（大写）：（￥：）于年月日前付清。

第六条有关税费

1. 依据国家规定的有关税、收益金、规费按第（1或2或3 _）款约定承担:（按双方约定填写）

（1）各自承担国家规定应缴纳的税、金、费:

（2）所有税、金、费由卖方承担;

（3）所有税、金、费由买方承担。

本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【卖方口、买方口】缴纳。

2. 配套设施过户费:配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方口、买方口】承担。

3. 出售的房屋住宅专项维修资金，全部或结余部分随房屋所有权同时过户。

4. 卖方在交付出售的房产时，应结清水费、电费、煤气费、采暖费、等费有线电视费、物业管理服务费、电话费、网络使用费

等费用，并经双方签字确认。

第七条卖方于年月日前将上述房产正式交付给买方。（按双方约定填写）

第八条解除合同的条件

1. 买卖双方当事人自愿达成解除合同:

2. 买方当事人迟延履行支付房款义务，经催告后在合理期限内仍未展行;

3. 卖方当事人拒不履行配合过户相关手续、迟延交房，经催告后在合理期限内仍未履行:

4. 双方约定其他情形：（无约定用横线将其划去）

第九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，按下述第（1或2 ）种方式解决: （按双方约定填写）

1. 提交仲裁委员会仲裁；

2. 依法向人民法院起诉。

第十条其他约定事项

1. 合同如有内容变更或未尽事宜，经双方协商一致后签定补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。补充协议中不得含有不合理地免除本合同约定应当由各方承担的责任或不合理地加重卖方、买方责任的内容。

2.（无约定用横线将其划去）