深圳招商房地产有限公司
《住宅防水构造标准图集》
二0一四年元月
编制说明------------------------------------------3
第一章、地下室防渗漏------------------------------4
第二章、屋面防渗漏-------------------------------12
4.其他
4．l本图集中节点做法只是相关部位的部分节点做法，其他相关节点做法见具体工程和其他标准图集。选用中要注意材料、做法等与其他节点的统一。
4．2本图集的做法应与招商地产的相关工程管理规定和流程配合使用。
4．3当本图集做法不符合国家或地方规范要求时，防水做法应根据新的规范调整后执行。
4．4本图集中标注尺寸单位除特别注明者外均为毫米。
4. 5本图集以防水构造做法为主，其他未尽事宜，应按国家现行有关规范、标准和有关技术法规文件严格执行
5. 参考项目
海月五期、澜园、花园城五期、兰溪谷国际公寓、观园、雍景湾、果岭花园等。
第一章 地下室防渗漏
1．一般要求及说明
1.1一般要求
防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15，厚度不小于100mm。
1.编制依据：
《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008
《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002
《屋面工程技术规范》 GB50345-2012
《屋面工程质量验收收规范》 GB50207-2012
《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007
《广东省建筑防水工程技术规程》 DBJ15-2006
要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构 造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。
室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管 道井以避免穿墙节点承受水压。
1.2结构要求
地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。
地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带。 模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。
质量控制点：
1、素土夯实及混凝土垫层
2、防水层施工质量
3、防水保护层
4、底板混凝土浇筑质量
5、底板混凝土养护
3．地下室外墙防水做法
工艺流程：
浇筑混凝土——对拉螺杆处理——缺陷修补——防水附加层——防水层——防水保护层——室外回填土
构造做法图：
地下室外墙防水构造做法
做法说明：
1、浇筑混凝土
地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。
防水混凝土应采用机械振捣，加强振捣环节控制，避免漏振、欠振和超振。防水混凝土应连续浇注施工，尽量少留施工缝。混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。
炎热季节施工时，混凝土入模温度不应大于30 度。在冬季施工防水混凝土时，混凝土入模温度应不低于5度，并应有相应保温措施。
防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不少于14天。对大体积防水混凝土要编制专用施工方案。
3、找平层
20厚1:2.5水泥砂浆找平，压实抹光。
4、防水层一道
采用不小于3mm厚改性沥青防水卷材。
5、防水保护层
防水层施工完成后，浇筑50厚的C20细石混凝土保护层或使用8厚水泥纤维板覆盖保护。施工防水保护层时应做好防水层的保护，不得破坏防水层。
6、防水混凝土底板
底板为防水混凝土，防水混凝土施工应按审批通过的专项施工方案组织施工。
1.3防水混凝土
防水混凝土抗渗等级不小于P6级,在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认；施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。
在满足施工条件的前提下应尽 量采用低塌落度混凝土。预拌防水混凝土入泵坍落度按140mm～200mm 控制，并应做好现场实测。预拌防水混凝土初凝时间按6～8小时进行配合比设计。
2．地下室底板防水做法
工艺流程：
素土夯实——垫层——防水附加层——防水层——防水保护层——底板——饰面层
构造做法图：
`
地下室底板外防水构造做法
做法说明：
1、素土夯实
素土夯实，密实度≥93％。 对于软弱土层，须编制专项施工方案，以确保底板下地基土达到所要求的密实度。
2、垫层
素土夯实后，浇筑100厚C15素混凝土垫层，垫层混凝土须在浇筑的同时压实抹平。混凝土垫层的养护时间不得少于3天。
1.4 防水混凝土施工
底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。
外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于500mm，每层应振捣密实。外墙及顶板防水混凝土模板应拼缝严密，支撑牢固。如坍落度损失不能满足施工要求时，应退回原厂或加入原水胶比的水泥浆进行搅拌，严禁直接加水后使用。
第三章、外墙防渗漏-------------------------------25
第四章、外墙门窗防渗漏---------------------------32
第五章、楼地面及厨卫间防渗漏---------------------42
编制说明
招商地产《深圳公司住宅防水构造图集及做法要求》是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。
《深圳市建筑防水技术规范》 SJG19-2010
《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002
2.适用范围：
招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
3.主要内容
主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室等部分的相关构造做法。每个部位构造包括：工艺流程、做法说明、质量控制点和详图等内容。