装修管理协议书

甲方：烟台润锦名家物业服务有限公司

乙方（业主）：装修地点

为了维护广大业主的利益，保障楼宇结构安全及管线、设备的正常使用，维护小区外观的统一，并使广大业主的装修工程顺利进行，甲、乙二方特签订以下条款，共同遵守：

一、责任及义务

1、甲方权利与义务

①审核乙方委托装修施工单位的资格（如：营业执照、税务登记证等）及其申

报的装修设计图纸有关的申报手续，对不符合物业管理处装修管理要求的设计、预算提出修改意见，直至达到达到有关法律法规及物业管理处相关规定的要求。

②一切文件及相关工程审批后，甲方将收取业主/装修施工单位的装修押金、装

修垃圾清运费，办理装修施工人员出入证，通知业主开始装修。

③向乙方解释并宣传《临时管理规约》、《业主临时公约》中的内容及规定。

④严格要求乙方按审批的图纸施工，查验乙方的装修工程。

⑤当乙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关管理条例及

双方约定的其它承诺，对乙方立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。

⑥装修完工后，乙方应通知甲方对相关装修工程进行验收，甲方将按照装修审

批图纸及政府有关部门的批复（如有需要）进行竣工验收，如验收合格后，甲方将押金不计利息退还给乙方。

2、乙方权利及义务

①乙方应当提前三个工作日向甲方提出书面装修申请，需要政府主管审批的某些装修项目同时向甲方交验市政府规划、消防、环保等部门的审批意见，并办理装修审批手续，装修工程需经甲方审批同意后方可进行。

②乙方应如实向甲方申报进入小区内的装修施工人员相关资料，并办理《装修施工员出入证》等手续。

③配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，并保证严格按图纸施工。

④如乙方修改或增加装修工作，需重新向甲方提出申请，并办理一切手续，否则，甲方有权按政府相关管理条例进行处罚。

⑤如因乙方的装修而使公共设施、公共地方及其他业户的利益或危害其他业户的正常生活，其责任由乙方负责，乙方需负责修复及承担一切相关责任。

⑦乙方装修工程竣工后，应协助甲方进行竣工检查（经政府有关部门审批的装

修需同时向甲方提交政府有关部门的验收合格证明副本），检查合格后，装修人员方可退场。

二、房屋装饰装修管理规定

乙方必须遵守以下装修管理规定及条款

1、装修前应缴交装修押金、垃圾清运费等。

2、装修工作开展前，填妥所有参与装修工作人员之名单交回甲方，表格另外发

放。乙方须保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与甲方员工充分合作，以免影响日常操作。

3、装修工作开展前，所有工人需向甲方申请工人出入证。在进入小区范围时，

工人必须佩戴出入证，但在特定情况下，甲方有最终决定权可以不批准持证人士进入单元工作。工人出入证遗失补发每个10元。

4、所有进驻本住宅区的装修施工单位，必须有政府相关部门颁发的资质证明和

持有当地合格营业执照，方可进入本小区工作。

5、规定可进行装修工程之时间为星期一至星期五的08.00-12.00和

14.00-18.00（早上08.00-09.00、下午14.00-14.30禁止噪音施工），如需

超时加班工作必须向甲方事先提出申请：加班时间内禁止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业户的滋扰工作，如有上述现象出现，甲方有权随时采取措施制止乙方继续施工。

6、在未获得政府相关部门及甲方的批准之前（室外含大阳台、小阳台、私家花

园、外墙等等），不得在公共地方堆放物料，搭建建筑物、构筑物或其他设施。

若有违反以上行为，甲方可采取口头劝阻，发整改通知书、停电停水等措施暂停乙方继续施工。

7、在未经甲方批准前，乙方绝对不得展示、悬挂任何带有广告性质之招牌。

8、甲方保留权利要求乙方对其所有违反装修管理规定的装修工程，或影响楼宇

结构和使用功能的施工进行更改或修复，如该工程影响物业设施，装修结构，即使该工程在甲方批准下已完成，甲方亦会向乙方发出书面通知：乙方须在一个月内完成此等工程及承担其有关之费用，如乙方未能在指定时间内完工，甲方会安排该项工程而所产生的费用将会由乙方承担。

9、乙方必须保持单元内所有连接公共设备之管道，都不得堵死，以致不能维修

或检查。

10、乙方所聘用之承造商在搬运材料时需严格按照甲方安排之特定路线及程

序，所有车辆在上落完货后需立即开走。运送大量货物时，须预先与甲方联络安排。乙方在搬运货物或装修材料时，损坏公共设施和单元内设施的，须负责维修或照价赔偿。

11、装修期间所有垃圾、余泥等物料都须存放在乙方单元房内，物业公共地

方禁止放置施工材料及垃圾。甲方会指定地方作临时堆放点。

12、乙方不得对楼宇内公共设施的水管、阀门、设备等做出修改或增加接驳

等工程。乙方不得将污水或其他杂物倾倒于公共地方或其它排水设备等，并需对此行为所做出之破坏而赔偿。

13、乙方应为其装修而造成单元内环境改变而负责。

14、在装修工作开展前及装修期间，乙方必须在施工现场按要求放置灭火器。

灭火器数量按单元大小有所增减。基本要求单元内每50平方米需放置一个4公斤ABC干粉灭火器。所有购买灭火器的成本将会由乙方承担。

15、为防止渗漏等现象，要求乙方必须对其装修内的洗手间、厨房地面、墙

面做二次防水，并不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程，此等工程如造成渗漏，乙方需为此等破坏行为负责。

16、乙方需对所聘请之工人在施工现场之行为负责，乙方需对此装修守则熟

悉及遵守。甲方有权对违反规定者要求停止工作，及为了制止违规而采取的停止该单元的水、电力供应。

三、禁止行为和注意事项

1、住宅室内装饰装修活动，禁止以下行为：

①未经原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位提出设计方案，变动建筑

主体和承重结构；

②扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接阳台的砖、混泥土墙体；

③其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、乙方从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

①搭建建筑物、构筑物；

②改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；

③拆改燃气管道和设施。

本条所列①、②项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第③项行为，应当