消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
18
电梯购销安装合同下发
主体开工后30天内
三、±0.00至发售
19
销售类合同下发
销售前4个月
20
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
21
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
22
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
21
样板房装修合同下发
场地移交前15天
22
展示区园林工程合同下发
封顶后90天
18
取得消防验收合格证
封顶后100天
19
取得煤气验收合格证
封顶后100天
20
邮电信报箱安装完成
封顶后100天
21
电视、电信安装完成
封顶后100天
22
智能化安装完成
封顶后100天
23
紧急备用电源安装完成
封顶后90天
24
小区道路、管网完成
封顶后85天
达到工程竣工标准
25
园林环境配套完成
封顶后105天
60天（20×3天）
6
屋面主体结构
15天
7
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
8
内外墙砖砌体批档完成
封顶后40天
9
外墙饰面砖完成
封顶后60天
10
拆除外排栅
封顶后63天
11
毛坯完工
封顶后90天
12
豪华装修竣工
封顶后180天
13
永久供水
封顶后85天
14
永久供电（低压配电）
封顶后80天
15
取得消防验收合格证
封顶后85天
8
土方合同下发
桩基完成前15天
9
基坑支护合同下发
桩基完成前15天
10
土壤氡浓度检测合同下发
桩基完工前30天
11
白蚁防治合同
底板开工前30天
12
主体建筑安装工程合同下发
工程开工前15天
13
地下室防水工程合同下发
工程开工前15内
14
人防工程合同下发
主体开工前7天内
15
沉降观测合同下发
主体至±0.00前
17
永久用水工程合同下发
主体封顶后30天内
41
电磁流量计合同下发
主体封顶后30天内
42
煤气工程施工合同下发
主体封顶后30天内
43
永久用电类工程合同下发
主体封顶后30天内
44
发电机设备购销安装合同下发
主体封顶后30天内
45
宽带网施工合同下发
主体封顶后30天内
46
小区室外电力管网工程合同下发
主体封顶后30天内
35天（一层地下室）、20天（无地下室）
3
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行（±0.00，,95天）
4
主体结构
60天（10天/层）
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天（所在层结构板完成后40天内进场）
7
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
8
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
9
内外墙砖砌体批档完成
16
邮电信报箱安装完成
封顶后85天
18
电视、电信安装完成
封顶后85天
19
智能化安装完成
封顶后85天
20
小区道路、管网完成
封顶后80天
达到工程竣工标准
21
园林环境配套完成
封顶后120天
22
规划验收完成
工程竣工后30天
23
环保验收完成
工程竣工后60天
24
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
25
取得档案认可书
合同下发时间
备注
一、开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探合同下发
工程开工前45天
2
施工用水工程合同下发
工程开工前30天
3
施工用电工程合同下发
工程开工前30天
4
管线迁移合同下发
工程开工前30天
5
桩基础施工合同下发
工程开工前15天
二、桩基础及地下室工程
6
监理合同下发
工程开工前15天
7
桩检测合同下发
桩基完成前15天
燃气合同
46
供水施工图设计与审查
取得修规后90天
供水合同
47
供电施工图设计与审查
取得修规后90天
供电合同
48
有线电视施工图设计与审查
取得修规后90天
有线电视合同
49
电信（含宽带）施工图设计与审查
取得修规后90天
电信合同
50
供暖施工图设计与审查
取得修规后90天
供暖合同
（二）施工前期准备
51
交通报批
建工证后110天
《临时占用道路许可证》
52
市政报批
建工证后110天
53
园林审批
建工证后110天
《树木砍伐、移植许可证》
54
渣土外运审批
建工证后110天
渣土外运许可证
55
路灯审批
建工证后110天
同意路灯迁移及管线加固
56
临时施工用水、排水、用电报批
拿地后110天
57
施工占道报批
建工证后110天
临时占道许可证
58
电力线拆除、迁移报批
33
消防专业报建
取得修规后100天
34
人防建设意见书
取得修规后10天
30
《防空地下室建设意见书》
35
地铁审查意见（总平面图）
取得修规后20天
28
36
环卫意见
取得修规后20天
28
37
防雷评价
取得修规后40天
28、30
38
卫生防疫意见
取得修规后20天
28
39
扩初批复
取得修规后90天
40
取得工程规划许可证
竣工前30天内
53
泛光照明工程合同下发
竣工后30天内
54
外墙清洁合同下发
交楼前15天内
房地产开发施工计划模块
一、别墅施工计划模块：
序号
工作内容
标准时间
备注
1
桩基础施工
20天（静压桩）
2
土方开挖
15天（半地下室）
3
桩基础检测
20天（静载、动测）
4
地下室结构
40天（半地下室）
（±0.00，95天）
5
主体结构
拿地后20天
13
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
14
立项
拿地后60天
8、13
10
15
用地规划许可证
拿地后90天
8、14
20
四、修建性详细规划阶段
（一）设计前期调查
16
地块现状测绘
拿地后20天
地块现状测绘图
17
地质勘察
拿地后30天
地质勘察报告
18
周边道路情况调查
拿地后30天
19
电力、电信、给排水、燃气情况调查
29
阳台栏杆合同下发
主体封顶后7天内
有样板销售前4个月
30
外墙装饰类施工合同下发
主体封顶后7天内
有样板销售前4个月
31
厨房排气烟道施工合同下发
主体至±0.00前10天内
32
变形缝施工合同下发
主体封顶后30天内
33
首层大堂及电梯前室装修合同
主体封顶后30天内
34
入户门安装合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
50天（两层地下室）、30天（一层地下室）
4
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
65天（两层地下室）、40天（一层地下室）
（±0.00，225天）
6
主体结构
拿地后30天
20
地下障碍物调查
拿地后30天
21
建筑物命名申报
拿地后50天
（二）修建性详细规划
22
交通评价
拿地后110天
15
交评批复
23
文物保护意见
拿地后100天
15
文保办批复
24
地铁距离意见
拿地后100天
15
地保办批复
25
航空报批
拿地后100天
15
航空批复
26
排水（污水）报批
拿地后110天
15
排水（污水）许可
8
建筑初步设计
交地后60天
9
基坑支护方案设计图
交地后35天
10
桩基础施工图
交地后55天
四、施工图设计阶段
11
地下室施工图
交地后90天
12
建筑施工图
交地后120天
13
人防施工图
交地后120天
14
室内外市政综合管网
交地后150天
五、智能化专项设计
15
概念方案
封顶前90天
16
扩初设计
封顶前60天