建筑分类方法、层数和高度的计算
建筑一词，既表示建筑工程的建筑活动，又表示这种活动的成果—>建筑物。
通常将供人们
学习、工作、生活，以及从事生产和各种文化、社会活动的房屋称为建筑物，如住宅、学校、影剧院等；“构筑物”是指人们不在其中生产、生活的建筑，如水塔、烟囱、堤坝等
一、建筑分类
（一）按建筑使用性质，可分为农业建筑、民用建筑、工业建筑“农民工”
（1）农业建筑。
是指农副产业生产建筑。
如暖棚、牲畜饲养场、蚕房、烤烟房、粮仓等
（2）工业建筑。
是指工业生产性建筑。
工业建筑按使用性质不同，分为加工/生产类厂房
（辅助生产房）和仓储类库房2大类，厂房和仓库又按其生产和储存物质的性质进行分类（甲—>戊）
（3）民用建筑。
民用建筑按照功能分为住宅建筑和公共建筑；民用建筑根据其H和层数可
分为：单/多、高层民用建筑，高层民用建筑根据其H、使用功能、楼层的建筑S可分为：一、二类高层民用建筑
1）住宅建筑是指供单身或家庭成员短期或长期居住使用的建筑
2）公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑，包括教育、科研、文化、医疗、交通、
商业、服务、体育、园林、综合类建筑等
3）商业服务网点是指设置在住宅建筑的首层或首层及2层（1-2层），每个分隔单元建筑
S≤300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性住房（即，只能住宅下，1-2层且
∑S≤300m2/单元，否则为公建）
4）地下室是指房间地面低于室外设计地面的房间。
分为地下室、半地下室。
若ΔH为地下室地面与室外设计地面的高差（即，地下室内地面低于室外设计地面的平局高度）、h为地下
室房间净高：ΔH＞h/2时为地下室、ΔH∈（h/3，h/2] 时为半地下室
5）老年人照料设施是指床位总数（可容纳老年人总数）≥20床（人），为老年人提供集中照
料服务的公共建筑，包括老年人全日照料设施和老年人日间照料设施。
其它专供老年人使用的、非集中照料的设施或场所，如老年大学、老年活动中心等不属于老年人照料设施
①老年人照料设施包括3种形式，即独立建造的、与其它建筑组合建造的、设置在其它建筑
内的老年人照料设施
②独立建造的老年人照料设施包括与其它建筑贴邻建造的老年照料设施。
对于与其它建筑上
下组合建造或设置在其它建筑内的老年人照料设施，其防火设计要求应根据该建筑的主要用
途确定其建筑分类。
其它专供老年人使用的、非集中照料的设施或场所，其防火设计要求按
有关公共建筑的规定确定；对于非住宅类老年人居住建筑，其防火要求按有关老年人照料设
施的规定确定（新增）
【民用建筑分类】经济原则：住宅5427“我是爱妻”公建2450“爱死我了”
（1）木结构。
主要承重构件是木材（2）砖木结构。
主要承重构件用砖石和木材做成（3）
砖混结构。
竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板（4）钢筋混凝土结构。
钢筋混凝土做柱、粱、楼板及屋顶等建筑的主要承重构件，砖或其它轻质
材料做墙体等维护构件。
如装配式大板、大模板、滑模等工业化方法建造的建筑（5）钢结构。
主要承重构件全部采用钢材（6）钢混结构。
屋顶采用钢结构，其它主要承重构件采用
钢筋混凝土结构（7）其它结构。
如生土建筑、塑料建筑、充气塑料建筑等
（三）按建筑高度H分类
（1）单/多层建筑。
建筑H≤27m的住宅建筑、建筑H≤24m的公/工建（或H＞24m但为单层的，即单层总为单）
（2）高层建筑。
建筑H＞27m的住宅建筑、建筑H＞24m非单层公/工建（H＞100m为超高层，工建不分一二类）
二、建筑高度和建筑层数的计算方法
（一）建筑H的计算方法
（1）建筑屋面为坡屋面时（坡屋面坡度应≥3%，否则按平屋面处理），建筑H应为建筑室
外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度
（2）建筑屋面为平屋面时（包括有女儿墙的平屋面，即女儿墙不计H），建筑H应为建筑
室外设计地面至其屋面面层的高度
（3）同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑H应按上述方法分别计算后，取其中最大值（4）对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔（墙上若开窗
应甲级），各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的2个长边设置贯通式或尽头式消
防车道时，可分别计算各自的建筑H。
否则，应按其中建筑H最大者确定该建筑的建筑H （5）局部凸出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排
烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房，占屋面面积≤1/4者，不需计入建筑H“凸出不计层；凸面＞1/4、偶尔计个高”
（6）对于住宅建筑（满足条件可同时减2.2/1.5也不计层）设在底部且室内H≤2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，首层室内外高差ΔH≤1.5m时（即，无地下室时室内地面与室外设计地面的高差）或建筑的地下/半地下室的顶板面高出室外设计地面的h≤1.5m的部分（地下/半
地下的顶板面即1层地面），即3种情况可不计入建筑H（满足条件可同时减2.2/1.5不计层）——>某处的“标高”是指从±0点起测到“某处”的测量点，±0点为设计人员根据不同建筑，人
为设计确定的
——>室外“设计地面”是指竣工后保留的室外地面，设计地面不一定是±0点
——>建筑H是指从室外“设计地面标高”起测到“顶部测量点的标高”，即建筑H=顶标部测量
点标高-设计地面标高
对于＞24m的单层公建，可能存在单层和多层组合建造的情况，难以确定是按单多层还是高
层建筑进行检查。
这时需要根据建筑各使用功能的层数和建筑高度综合确定。
如：某体育馆
主体为单层，建筑高度30.6m，座位区下部设置4层辅助用房，第4层顶板标高为22.7m（＜24m），对该体育馆可不按高层建筑的要求进行检查
（二）建筑层数的计算方法。
建筑层数应按建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数：
（1）室内顶板面高出室外设计地面的H≤1.5m的地下/半地下室
（2）设置在底部且室内H≤2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间
（3）建筑屋顶上凸出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等。