编号：监细13东风路地块旧城改造项目工程建筑节能实施细则编制人：批准人：批准时间：上海建科建设监理咨询有限公司东风路工地监理项目部目录一、建筑节能工程概况二、建筑节能监理工作依据三、建筑节能方面有关规定四、建筑节能工程专业特点五、建筑节能工程监理工作流程六、建筑节能工程控制要点及目标值七、建筑节能监理工作的方法及措施八、建筑节能工程竣工验收时，应提交的资料九、施工中易出现的质量问题及原因分析和注意事项建筑节能工程监理实施细则一、建筑节能工程概况：1.地理位置：位于黄石市京华路北侧，湖滨二巷南侧、湖滨大道东侧、武汉路西侧。

2.建筑概况：本工程由七幢高层住宅楼，地下均为一层（A1、A2、A3、B1、B2幢为地上30层，A4、B3为地上33层），以及商业房和地下汽车库、幼儿园构成。

其中七幢高层住宅为框剪结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，基础、屋面防水等级分别为Ⅰ、Ⅱ级。

3.工程主要参与单位如下：勘察单位：湖北中南勘察基础工程有限公司设计单位：中国建筑上海设计研究院总包单位：凯翔集团有限公司监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司建设单位：黄石海泰房地产开发有限公司质量监督：黄石市建设工程质量监督站二、建筑节能监理工作依据：1.《中华人民共和国建筑法》2.《中华人民共和国节约能源法》3.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）4《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）5. GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》6. GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》7. JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》8. JGJ113-2003 《建筑玻璃应用技术规程》9. DGJ08-113-2005 住宅建筑节能工程施工质量验收规程10.02ZJ602、02ZJ702《塑钢节能门窗》11.GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》12. 设计图纸、已批准的监理规划三、建筑节能方面有关规定：1不得擅自修改建筑节能施工图设计文件若建筑节能施工图变更时必须由设计单位签发工程变更单，施工单位在施工时发生变动，也必须由设计单位确认。

当建筑设计修改涉及建筑节能强制性标准时，必须将修改后的设计文件送原施工图审查机构重审。

2 不得使用不符合建筑节能性能要求的墙体材料、保温材料、门窗部位、采暖空调系统、照明设备等。

按照合同约定由建设单位采购的有关建筑材料和设备，建设单位应当保证其符合建筑节能指标。

3 建筑节能材料须按规范规定要求进行复检并查验检测机构出具的检测报告。

4 建筑节能工程采用的新技术、新材料、新工艺、新设备，如无国家、行业标准规程依据的，应提供市级以上相关部门组织的技术鉴定（检验）证明，按规定应进行备案的同时应提供备案证明。

首次采用的施工工艺，施工单位应制订专门的施工技术方案，施工前应由项目总监理工程师组织建设、施工（总承包企业、专业承包企业）单位技术负责人进行评价论证。

5 建筑节能工程施工前，对于大量采用相同构造、材料和施工工艺的部位和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板墙（间）或样板构件，经项目总监理工程师组织有关各方确认后方可进行施工。

6项目监理机构必须严格审查建筑节能施工方案，及检查施工技术交底情况，检查建筑节能施工人员技术操作或上岗证。

7监理在组织建筑工程竣工验收时，应当同时验收建筑节能施工质量实施情况，在工程竣工验收报告中，应当注明建筑节能标准的实施内容。

建筑工程竣工验收时，对采暖空调、通风、电气等系统，应当先进行调试。

8 项目监理机构在施工现场应备有建筑节能法律、法规、规范、规程，总监要组织专业监理工程师学习有关建筑节能的法律、法规、规范、规程等文件。

四、建筑节能工程专业特点：本工程建筑节能采用屋面外保温、墙体外保温、窗门是塑钢中空玻璃等节能措施。

1 屋面主要节能措施是采用40 mm厚挤塑聚苯板；2墙体外保温主要节能措施是采用40 mm 厚25kg/m3聚苯板，外墙面是弹性涂料饰面，外墙为剪力墙，局部砖砌体是用蒸压加气砌块。

3 本工程窗门是塑钢门窗，所有外窗及阳台门均采用为5+9A+5塑钢低辐射中空玻璃，本工程住宅外窗遮阳系数0.94，商铺外窗遮阳系数0.5，抗风压性不低于5级，水密性不低于4级，气密性不低于4级，其中30层住宅的外门窗气密性不低于5级。

五、建筑节能工程监理工作流程六、建筑节能工程控制要点及目标值：（一）建筑节能分项工程审查验收程序(二)、建筑节能分部、子分部、分项工程表及监理工作方法与措施2 墙体子分部工程墙体结构如下:1—基层；2—界面处理剂；3—砂浆找平层；4—专用粘结胶浆；5—30厚25kg/m3保温板；6—锚固拴6套/m2；7—玻纤网格布8—二层聚合物抗裂抹面砂浆、饰面涂层；3 门窗子分部工程（三）外墙体(屋面)外保温系统工程控制方法一）、外墙(屋)面外保温工程基层处理施工要求1 本工程基层处理要求进行，阴阳角找方，设置标筋，分层赶平，修整，表面粉光2、抹灰基层面处理前按要求进行质量验收，在基层处理时，要阴阳角找方，设置标筋，修整，表面粉平压光。

并清除浮灰、涂料、油污、空鼓及风化物等影响粘结强度的材料。

砖石、混凝土基层表面凹凸太多的部位，事先要进行剔平或用1：3 水泥砂浆补平，表面太光的要剔毛，或用1：1 水泥浆掺专用胶薄抹一层。

3、墙体抹灰的施工要点1）抹灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下端排好通线后标准灰饼及冲筋。

2）基层为混凝土时，抹灰前应先刷素水泥砂浆一道。

3）墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。

4）各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干，水冲、撞击和振动，凝结后，应采取措施，防止粘污和损坏。

二）、建筑节能工程质量检查主控项目的控制要求1 本系统所使用的所有材料质量和技术性能均满足有关国家标准、行业标准及相关要求，应检查出厂合格证和进行复检。

1）建筑材料、（设备）报审工作流程2）建筑节能材料复检项目可参照下表：3）建筑节能工程施工质量现场抽样检测数量应符合以下规定：（1）、建筑节能保温系统及围护结构完成后节能效果的检测数量：按同构造保温施工面积每3万平方米为一个批次，不足3万平方米按一个批次抽样，且每5个单体工程不少于1个检验批。

（2）、固定锚栓（件）的抗拔强度抽样检测数量：（3）、保温板系统中板材粘贴强度检测抽样数量：按同构造保温施工面积2000平方米为一检验批，不足2000平方米按一个检验批抽样，且每一单位工程不少于1个检验批。

（4）、若外墙面砖粘贴强度抽样检测数量：同类面砖墙体每500平方米取1组试样，每组3个，七层及以下的多层建筑每两个楼层不得少于1组，八层以上的高层建筑每三个楼层不得少于一组；不足500平方米同类面砖墙体取1组。

（5）、节能保温系统中的施工厚度抽样检测数量：按保温施工面积每500平方米划分一个批次，不足500平方米的墙体立面也应划分为一个批次。

（6）、通风空调系统和风口风量平衡试验抽检数量：按每类系统抽检系统总数的3%，且不少于1个系统。

4）建筑节能工程施工现场质量抽样检测项目：建筑工程节能常用材料应按规定(二年内)提供有效的型式检验报告和抽（取）样复检报告外(1)、保温板系统中板材粘贴面积及粘结强度；(2)、保温砂浆系统中的保温砂浆厚度；(3)、保温板系统固定锚栓（件）的抗拔强度；(4)、外墙面砖粘贴强度检测；(5)、通风空调系统和风口风量平衡试验检测；(6)、当现场存在以下情况时应对完成后的建筑节能保温系统（墙体、屋面）进行现场保温系统传热系数、隔热性能的检测。

A对保温施工质量有怀疑；B保温材料无相关产品认证手续，无验收标准；C保温材料无热工性能检验报告，保温体系材料无型式检验报告。

2 保温层与基层墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂缝。

（1）标准尺寸为1200mm ×600mm。

非标准尺寸和局部不规则处可用工具切割，尺寸允许偏差为±1.5mm 大小面垂直。

整块墙、屋面的边角处应用最小超过300 mm尺寸的保温板。

（2）为增加保温板与基层及保护面层的结合力，在保温板表面薄薄地涂刷一道专用界面剂，待干后即可涂抹专用胶粘剂。

（3）用抹子在已涂过专用界面剂的一面周边涂抹宽50mm，从边缘向中间，涂胶粘剂面积不得小于保温板面积的40% 。

（4）涂好后立即将保温板贴紧，对墙面(屋面)用2M靠尺将其挤压找平(成屋面坡度)，（5）上下两排两错缝板长1/2 保证最小尺寸不小于200mm。

（6）在墙(屋)拐弯角处，先排好尺寸裁好保温板，使其粘贴时垂直交错连接，保证拐弯角处顺直且垂直。

（7）在墙体窗框四周的阳角和墙阳角时，应先弹出基准线，作为控制阳角上下竖直依据。

3）安装保温板固定件：（1）待保温板粘贴牢固，一般在24小时内安装固定件，按设计要求的深度和位置钻孔，锚固深度为50 mm，钻孔深度60 mm；（2）七层以下固定件个数每平方米约5-6个；（3）在阳角、檐口下、门窗洞口、预留洞口四周应加密距基层边缘不小于60mm，间距不大于300mm；（4）自攻螺丝应拧紧并将工程塑料膨胀钉的帽子与保温板表面齐平或略拧一些，确保膨胀钉尾部回拧使之与基层充分锚固。

4）压入网格布（1）抹完底层砂浆后立即压入网格布，待砂浆干至不粘手时，抹面层砂浆，抹灰厚度以盖住网格布为准，约1mm左右使保护层砂浆总厚度约为2.5mm±0.5 mm；（2）网格布应工作面长度要求裁剪，并应留出搭接长度，网格布裁剪应顺经纬方向进行；（3）门、窗洞口或其他洞口内侧周边与基层面形成的45º阳角部分各加层300mm ×200mm网格布进行加强（4）对于门、窗洞口或其他洞口四周保温板端头应用网格布和粘结砂浆将其包住；（5）网格布左、右搭接长度不小于1 00mm，上下搭接长度不小于80mm，不得使网格布皱褶、空鼓、翘边；（6）在阴阳角处还需从每边双向绕且相互角搭接宽度不小于200mm；三）、外墙外保温涂料工程施工要求1 基层表面必须坚固和无酥松、脱皮、粉化等现象。

基层表面的泥土、灰尘油污，必须洗干净清除。

2 基层要求平整，但又不应太滑，孔洞和不必要的沟槽应提前进行修补，修补材料可采用107 胶加水泥（胶与水泥配合比为20：100）和适量水调成的腻子。

太光滑的表面对涂料粘结性能有影响，太粗糙的表面，涂料消耗量大。

3 外墙涂料工程，同一墙面应用同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。

4 在刷涂料前，一般要先刷一道与涂料体系相适应的冲稀了乳液，稀释了的乳液透渗能力强，可使基层坚实干净，粘结性好节省涂料。

5 涂料干燥前，应防止尘土玷污和热空气的侵袭。