•竞买人办理相关手续
•招标程序 •拟订招标方案 •发布招标公告 •报名 审核 投标
•签定合同
•拍卖程序 •发布拍卖公告 •提交有关身份证明
•公开拍卖 •签订合同
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工程报批报建工作流程
•文件组织
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工程报批报建工作流程
•提交申请
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工程报批报建工作流程
•地籍调查
•比较关注几个关键节点的时间
• ⑴ 国土证的取得时间； • ⑵ 用地规划许可证的取得时间； • ⑶ 建设工程规划许可证的取得时间； • ⑷ 施工许可证的取得时间； • ⑸ 预售证的取得时间； • ⑹ 竣工验收备案的完成时间。
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工程报批报建工作流程
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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工程报批报建工作流程
•登记发证
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工程报批报建工作流程
•房地产开发资质证书
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工程报批报建工作流程
•第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察
•可行性研究报告编制
•200个日工作
•
贯彻项目始末
•保障规范开发
•目 录
土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 开发报建流程
•开发报建流程
•项目获取阶段 •
• 项目立项阶段 •
• 建筑设计阶段 •
• 房屋预售阶段 •
• 土地权证阶段
• 规划设计阶段
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工程报批报建工作流程
•节能专篇报告编制、报批
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工程报批报建工作流程
•节能登记备案
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•项目立项审批
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工程报批报建工作流程
•地形图测绘
•地质勘察
•第三部分 规划设计阶段
规划设计条件 建设用地规划许可证 委托规划设计 规划方案审查 环评审批
• 施工准备阶段
• 竣工验收阶段
• •
• •
• • •
• •
公信
司息
《
立收
国
项集
有
分
土
公析
司
决 策
经 济
地 使 用 证 》
测
算
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
《 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
工程报批报建工作流程
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2020/11/12
工程报批报建工作流程
•前言
•项目开发目标
为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
•项目开发功能
协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
•前言
•开发报建主要有那 些工作?
✓ 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续 ✓ 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 ✓ 维护公司于政府部门之间的关系 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
•专项工程审查—防雷工程
•专项工程审查—市政工程
•建设工程规划许可证获取
•第五部分 施工建设阶段
施工、监理单位招投标
消防报批
安全质量监督报建
《建筑工程施工许可证》
其他相关报建
•《建设工程施工许可证》(建设工程开工 证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允 许开工的批准文件，是建设单位进行工程 施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主 要依据之一。
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
•第一部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发 资质证书
•《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位 或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
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工程报批报建工作流程
•土地招拍挂
•挂牌程序 •国土局发布拟挂牌土地信息 •竞买人缴纳保证金参加竞买
•其他报建：把握主线，适时安排其他报 建
• 房屋施工中…………
PPT六部分 房屋预售阶段
测绘报告 商品房预售许可证
•房屋预测
•预售许可证
•第七部分 竣工验收阶段
验收流程 施工图备案 规划管理验收 《建设工程竣工规划验收合格证》 《建设工程竣工验收备案证》 房屋产权办理
项
用
目
权
证
•地
形
•批
图
准
用 地
•道 路
红
•定
线
界
•建
设
用
地
规
划
许
可 证
•建 筑
方
案
•抗震审查 •防雷审查 •人防审查
•建
•建
设
设
工
工
程
程
规
施
划
工
许
许
可
可
证
•工
证
程
招
标
•审
批
•质 •费
后
监
用
的
委
缴
施
托
交
工
图
•商 品 房 预 售 许 可 证
•预
•预
测
售
成
方
果
案
•规
划
竣
•房
工
屋
验
产
收
权
合
证
格
证
• 第九部分：开发报建——四“量”基本原则
•施工、监理单位招标
•建设工程消防设计审核及备案
•工程安全质量监督报建
•建设工程施工许可证
•其他报建：把握主线，适时安排其他报 建
•1、施工图备案 •2、工程放线 •3、白蚁防治合同 •4、噪声排放许可 •5、中午、夜间作业许可 •7、临时施工用水、用电、排污等申报 •8、用水、用电申报（总管、分户） •9、排水申报 •10、挖掘、移树等申报 •11、临时设施申报 •12、门牌申报 •……
•推 •进 •靠
•力 •量
•信任靠 质量
•突破靠 胆量
•沟 •通 •靠
•酒 •量
•开发报建中注意的问题
• ⒈ 规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规 报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的 红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书 ”和立面审查的要求等。
• 2、 由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府 对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保 持方案和污水处理方案的要求。
•《建设工程规划许可证》是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单
位建设工程的法律凭证，是建设活动中接
受监督检查时的法定依据。确认有关建设
活动的合法地位，保证有关建设单位和个
人的合法权益。
•委托建筑设计
•第三方审图
•建筑方案设计审查
•专项工程审查—人防工程
•专项工程审查—抗震设防要求的确 定
•验收入住流程
•规
•规
划
划
单
单
体
体
测
验
量
收
•环保检测 •节能检测 •消防验收 •人防验收
•单
•单
体
体
功
质
能
监
验
验
收
收
•市政工程验收
•规
•规
•公安技防验收
划 管
划 管
理
理
•防雷办验收
竣
竣
工
工
测
验
•卫生防疫验收
量
收
•物
业 管 理 用 房
•项 目 综 合 验
•竣 工
•竣 工
验
档
收
案
移
•竣 前 检 查
移
收
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2020/11/12
工程报批报建工作流程
•《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单
位按照城市规划使用土地的合法权益。
•项目规划设计条件、市政配套条件
•获取《建设用地规划许可证》
交
交
•施工图审核备案表
•获取规划管理验收合格证
•验收图片^_^
•获取竣工验收备案证
•房屋产权办理
第八部分 报批报建流程
•项
•规
•规
•计划任务
目
划
划
书及批复
立
选
方
项
址
案
•可研报告
•开发经营许可 证
•施工图审查
•施
•消防验收
工
•规 划
/ 竣
•人防验收
管 理
工
•竣工测量
验 收
•国
有
•土
土
地
地
/
使
• 3、 由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体 了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见 以反馈给设计部门。
• 4、还要注意配合房管部了解当地房管部门的面积计算要 求，在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴 配套费和办理产权证时造成面积的误差。
• 5、了解当地对于门牌编号的具体要求，反映给售楼部和 设计部门，避免日后难以通过通邮验收。