豪宅作为稀缺产品，必然 占据稀缺的自然景观资源及历 史人文背景。相比其它普通别 墅，豪华别墅更突出自然景观 和历史人文背景，而交通、市 政、配套等方面则可以适当弱 化。欧洲著名的庄园式豪宅无 不兼具上述两种资源。
2、难以复制的个性化特征
得天独厚的外部环境，或者是 悠久的人文传承，也或者是传 世的名师设计，独到的生活品 昧，又或者是现代科技的高度 集成个性化的功能配置，作为 豪宅，具有某些难以复制的特 质，是与普通别墅拉开距离的 重要因素。
主卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
起居室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
西式厨房
5、豪宅主入口 豪华别墅主入口要体现私密感，这是业主选择别墅的重要原则。
6、豪宅入口 具有仪式感、精致美观的别墅入口，与入户庭院交相呼应。
7、豪宅庭院
每栋豪宅别墅具有强烈的领域感，同时在围墙内需要有足够的 庭院，为户主提供安全私密，同时拥有精致景观的室外活动场所。
8、精致的景观
一般有精致的尽管表达，或是高调奢华的公共大景观空间或是强调多 远的私有景观空间。
5、极高的个人领域感
真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是 安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。
豪宅规划设计 理念、案例
1、选址
独特尊贵，其地势、景观、风水、 朝向等地块优势是难以复制的。
2、豪宅区主入口 尊贵主入口。
3、豪宅主干道 蜿蜒的主干道
4、宅前道路 庭院式的宅前道路。
3、体现在各种细节中的奢华
超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群 的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺， 这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。
4、具备作为第－居所的特征
豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才 有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家 庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适 应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。
上海绿城玫瑰园占地约80万平方米，规划别墅236栋，建筑面积在700-2000平 方米/栋，庭院面积为1200-5000平方米/栋。秉承项目一贯“恒久价值观”的特色。
规划案例——北京龙湖·颐和原著
颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆 所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心 位置。户型功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品；采 用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下 之大美”之造园精神！
什么样的别墅才能称为
豪华别墅
豪宅
• 绝不是一个小别墅的简单放大。
• 不等于一堆高档建筑装饰材料的
堆砌。 是对稀缺土地资源和人 文资源的占有，才是豪华别墅更
深层次的价值观。
所以豪宅不是依山傍水就是 位于城市核心地段。
目录
－、豪宅的要素 二、豪宅规划设计理念 三、豪宅户型设计理念
豪宅的要素
1、稀缺的地段环境资源
规划案例——上海绿城·玫瑰园
上海绿城玫瑰园位 于上海西南腹地的闵行 区，坐落于占地9.6平 方公里的上海旗忠森林 体育城内，紧邻旗忠高 尔夫和上海国际网球中 心，周边环境得天独厚。 项目总占地面积1205亩， 上海玫瑰园规划建造容 积率0.175的低密度独 立式别墅区。
规划案例——上海绿城·玫瑰园
1 2
34
注重各辅助空间的设计
宽敞舒适的衣帽间
注重进入主要空间前的礼仪性间空间设计
考虑室内主要空间同外部庭院及景观的相互关系
地上地下双主入口的仪式感
地下空间的合理利用
户型案例 （一）
500m2
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
11
1
9 7
10
23
10
8
4
5
12
6
功能
1 门廊 2 门厅 3 楼梯 4 客厅 5 餐厅 6 厨房 7 父母房 8 书房 9 衣帽间
确保主要功能间舒适尺度
一般来说，豪宅不只是空间的简单放大， 而是要做到合理地分配面积、 布置各种功 能空间、尺度要相互协调，同时要紧凑组织平面， 并充分提高利用率， 做到大而有 序；避免出现过分追求豪华大面积。
6300
北京龙湖——颐和原著
6600
6900
4800
北京龙湖——颐和原著
居住空间数量维持在4间以上
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡） 流线 地下层平面
娱乐空间
竖向交通 辅助空间
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
实景照片
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
客厅
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
餐厅
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
书房
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
10 卫生间 11 车库 12 设备间
1
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
入 口
卧室 书房
竖向交通
辅助空间
客 厅 餐 厅
流线
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
空间尺度
6600
6000
5700
客厅与餐厅
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
二层平面
6
4
5
3
3
5
1
7
2
3
7
功能
1 主卧室 2 主卧卫生间 3 主卧更衣室 4 起居室 5 卧室 6 卫生间 7 露台
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡） 流线 二层平面
竖向交通
起居 卧室
主卧 卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
二层平面
空间尺度
主卧室
3900 5700
4200
6600 1800
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
地下层平面
9 9
1
2
3
4
5
8 9 9
67
功能
1 家庭室 2 娱乐室 3 酒吧 4 健身室 5 影音室 6 卫生间 7 洗衣房 8 佣人房 9 设备房
规划案例——北京龙湖·颐和原著
项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。
豪宅户型设计 原则、案例
原则
·确保主要功能间舒适尺度 ·居住空间数量维持在4间以上 ·注重各辅助空间的设计，尽可能全套房的设计 ·注重进入主要空间前的礼仪性间空间设计 ·考虑室内主要空间同外部庭院及景观的相互关系 ·地上地下双主入口的仪式感 ·地下空间的合理利用