场地使用物业管理协议
甲方：（以下简称甲方）
乙方：中国联合网络通信有限公司北海市分公司（以下简称乙方）
为了提供通信普遍服务，推进信息化进程，完善基础通信网络，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》的有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲、乙双方本着平等、互利的原则，经双方协商签订本协议。
第一条：使用标的及用途
1、甲方同意乙方使用位于1号宿舍楼房屋及楼顶部份天面，承租房屋面积：___15___
平方米。
2、甲方同意乙方将房屋用于安装与通信业务相关通信设备的机房，同意提供楼顶供乙方架设通
信设备所需的天线架和天线，同意提供楼宇外墙供乙方安装机房空调室外机、通信线缆引入
的走线架等线缆和铁件。
3、本协议中乙方所使用场地的产权归甲方所有，乙方不得变卖、抵押、改变用途，一经发现，
甲方有权终止协议。
第二条：使用物业管理费用及支付
1、租金标准：按使用标的（包括第一条第1、2款内容）租金为每月1250 元，一年
合计人民币15000 (不含物业服务税) 元（大写：
元整）。
2、支付方式：乙方以【转账】方式甲方支付物业服务费（含税金）。
3、场地物业服务税费的承担：
（１）双方按照政府的规定办理有关手续并各自承担相关税费。
（２）甲方同意：乙方在支付场地物业服务的租金时，乙方代甲方缴纳上述场地物业服务税金。
（３）支付时间：乙方在签约后45天内向甲方支付首次场地物业服务费，物业服务费支付后，合同生效。以后每年度月日支付下一个年度的物业服务费（含税金）。
第三条：租赁期限
1、租赁期限年，自20 年月日至20 年月日。使用期满后，乙方若需
继续使用，应在期满前一个月内向甲方提出继续使用要求，经甲方同意，且双方协商办理有
关手续后，乙方可继续使用。
第四条：机房用电
1、机房用电由乙方自行向供电部门报装或使用甲方电源。甲方为乙方机房用电（220V4KW交
流电源）接入提供方便；机房电源单独计量，接入工程费用、计量设备费用及电费由乙方支
付。如需用到甲方电源的，电费收费标准按照1.2元/月（包含电损、线损、线路维护等公共
部分）电费由乙方按月向甲方结算；甲方应向乙方提供代收的物业服务费发票；电费支付方
式：（现金/转账）。
2、通信机房对防雷、静电有专业要求，甲方为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提
供方便。
第五条：双方的权利和义务
1、甲乙双方应严格遵守本协议。乙方应按协议约定按时足额向甲方交纳物业服务费和协议规定
的其他费用。任何一方因违约造成对方损失的，都应赔偿对方损失。
2、由于通信设备对环境有一定要求，在不损坏房屋总体结构并经双方协商后，乙方需要对承租
场地进行装修需要书面征得甲方同意。如有损坏，应由乙方负责维修或赔偿，其费用由乙方
承担。
3、通信设施受国家法律保护，甲方提供使用场地，可以配合乙方共同保障场地内通信设施、设
备的安全，但由于乙方设备原因造成乙方的损失由乙方自行承担。
4、为保障公共通信安全，协议期满后，乙方拥有优先继续租用上述场地的权利；乙方没有搬迁
之前，甲方不得妨碍通信安全，乙方应按使用天数支付场地租用金。
5、乙方施工、管理人员应该持有乙方颁发的介绍信或工作证，严格遵守甲方大楼管理有关规章
制度，配合甲方管理。
6、乙方在房屋内外进行通信设备安装或维修作业时，甲方应给予配合。
7、甲方必须保证其对使用场地、房屋和相关设施有合法产权或支配权。使用期间，在所使用的
场地范围内乙方有权根据网络发展的需要调整相应的设备配置，甲方应支持配合，如因任何
第三方主张权利而导致乙方不能正常使用场地物的，甲方应该承担所有的法律责任并且赔偿
乙方由此遭受的损失。
8、乙方所安装通信设备及通信服务符合工信部颁布的相关标准。设备正常运行时不应对甲方住
（商）户健康和安全产生有害影响，并应符合《中华人民共和国电磁辐射防护规定》（GB8702
－88）。如造成环境污染或危害的，由乙方负全责。
第六条：主体变更
1、如甲方房屋产权发生变化的，应该提前三个月通知乙方，乙方享有同等条件下的优先续租权。
2、甲方转让房屋后，本协议在租赁期间内对新的产权人继续有效，新的产权人承继本协议使用
方权利义务，甲方应向新的产权人如实告知使用标的情况和做好交接工作，不得影响乙方正
常使用。
3、场地使用需要按有关规定办理登记的，双方按规定办理有关手续并承担相关税费。
第七条：违约责任
1、在协议期内，任何一方无故解除协议，或有其他违反约定行为的，应承担因此对守约方造成
的全部损失，且守约方有权解除协议。
2、乙方因网络调整需要提前解除协议，应该提前3个月通知甲方，并多支付甲方2个月的物业
服务场地租金作为补偿。
第八条：保密条款
甲乙双方对双方的合作及本协议的具体内容负有保密责任。未经对方事先书面同意，任何一方不得将合作及本协议的具体内容披露给任何第三方。
第九条：不可抗力
如因不可抗力而导致本协议无法执行，将不视为违约。下列情况属不可抗力：
1、国家相关政策调整。
2、战争、地震、火灾、水灾、台风及其它一切不可抗力的自然灾害。
3、不能预见并且对其发生的后果不能防止或避免的不可抗力事故。
第十条：协议生效及协议期限
本协议一式贰份，由甲、乙双方各执壹份，双方代表签字加盖专用公章后生效。
第十一条：其他
本协议未尽事宜，双方另行协商解决后再签订补充协议。
（以下无正文）
甲方：乙方：中国联合网络通信有限公司北海市分公司
授权代表：授权代表：
联系人：联系人：
联系电话：联系电话：
年月日年月日
本合同附件：1、场地使用的权属证明