行业背景
大众创业万众创新
“互联网+“模式带动起了新一轮创业热潮，目前国内每天
诞生的新公司达10,000家以上。
一年间新增上千万户市场
主体。
政府的行政审批事项进一步削减、设立400亿元新兴产业创
投引导基金、减税降费支持小微企业发展、公司法修订后
“一元公司”成为可能
从2013年5月至2015年6月，国务院、财政部、工信部、科
技部、人社部、商务部、银监会、证监会等十余个国家主
管机构频繁发布了23项大众创业创新的“国字头”指导意
见，平均每月发布一项。
Growth Up而为创新创业服务的各类创业苗圃、孵化器以及加速
器也随之兴起，更是受到了市场投资人的青睐。
孵化器助推创业企业在多元因素影响下兴起的国内创业潮中，无形中形成了对孵化器的巨大需求市场。
而孵化器为初创企业提供的各类资源，也能有效地使创业者更容易地迈向成功。
建立衔接多资源的平台
催熟作用缩短创业周期提供增值服务
提升创业成功率0%
10%
20%
30%
40%
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80%
90%100%
美国（>5年）澳大利亚（>5年)
法国(>2年）欧盟(>4年）孵化器对创业的影响
经孵化器未经孵化器
公司介绍
拟被投企业由知名地产人毛大庆创立于2015年4月17日，致力于打造最温暖的创业办公场所，为创业年轻人提供一个平台，以达成其“让创业简单，让生命精彩”的企业使命。
其线下旗舰店于2015年9月16日正式启幕，目前在全国15大城市已经开业或即将开业23个办公点。
拟被投公司的业务主要有三大板块：
（1）为创业团队提供办公租赁服务；
（2）为在孵企业精选服务商提供各类创业需求的外部服务；
（3）利用自身优势，建立风险投资基金，孵化创业企业的同时获取其成长回报。
除了孵化器属性以外，拟被投企业计划组建由投资平台、商学院和传媒构成的服务平台，加快催熟在孵企业，成为“孵化器+加速器”双模式的创业平台。
拟被投公司创始人
拟被投企业创始人毛大庆
•曾任万科企业集团高级副总裁，分管集团商用地产业务同时任职北京
万科总经理，北京万科物业管理有限公司董事长。
2015年1月1日
起，将赴任万科北京区域首席执行官，并兼任北京公司董事长；3月
8日，万科通报显示，已接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执
行官、北京公司董事长毛大庆辞职申请。
2002年全国最具价值经理人入选。
2003年北京房地产创新人物评选专家奖入围人物，2003年全国房地产创新职业经理人，
2003年全国优秀企业家。
2004年北京房地产创新职业经理人。
2005年北京房地产影响力人物。
2006年北京房地产影响力人物，
2006年《中华英才》全国十大工商英才。
2008年北京市统战系统参与贡献奥运先进个人。
2009年度贡献房山杰出人物，2009年度中国地产功勋人物，
2009年品牌中国房地产十大年度人物，
2009年度蓝筹地产影响力人物。
2010年中国地产新趋势年会授予中国地产杰出贡献人物奖，2011年度领袖地产领袖人物，
2011年度地产影响力人物，。
2012年国新办“中国网”评选为“2012年中国最具价值职业经理人”。
2012年被评为中国地产先锋榜2013年度地产先锋贡献人物，2013年被评为北京房地产行业年度人物，
2014年度公益人物。
个人荣誉
拟被投企业线下工场
有超过100个储备项目，能带来30万余平方米的工场面积，可容纳46000+工位。
另有22个项目在洽谈中，如果能达成合作，将带来额外12686个工位。
已签约15家线下工场，新增工位8757个，并将于2016年第四季度前投入使用。
目前已开业9家线下工场，提供约3000个工位，入驻近2300位创业者。
拟被投企业业务地理覆盖
拟被投企业的第一批线下工场覆盖北京、上海、南
京、西安和烟台。
2016年末之前，还将覆盖天津、无锡、苏州、太原、
青岛、济南、深圳、杭州、厦门和武汉等城市。
国内孵化器按区域分布来看，主要集中在东部沿海地
区，尤其是北京以及长三角地区。
拟被投企业服务平台
优客商学院
优客商学院将为创业者及其企业在创业
道路上提供从单项类到模块式以及综合
性的各类创业管理实践课程，致力于搭
建一个创业培训服务全要素平台。
投融资直通车
作为全要素孵化的创业加速
器，优客工场为入驻企业和会员提供了大量优质且触手可及的投融资资源。
优客传播
找到行业里最精英的策略、创意、撰稿、文案、设计、媒介，拆解好创业公司的需求，实现两者之间的完美对接。
投资优势
强大的投资团队
2015年9月16日上午，毛大庆宣布，由其创建的优客工场完成超2亿元人民币的A轮融资。
天使投资人包括：
•红杉资本董事长沈南鹏
•真格基金创始人徐小平
•创新工场创始人李开复
天使投资人&联合创始人包括：
•清控科创董事长秦君
•金地产机构董事长周金旺
地产新模式打造低成本
创业企业
老旧厂区
办公园区
原有业主
运营商（优客工场）
租金/股权
承租
分割出租
改造
整包
•产业结构调整和优化城市空间布局背景下，淘汰“三高一低”产业，将出现大批量的商办物业和土地入市，并且可能很廉价。
•同时，优客工场推行合作合资新模式，有2/3的物业项目为合资持有。
•这一全新模式的结果就是优客工场的租金低于竞争对手，例如潘石屹的SOHO 3Q 。
区分产业打造产业群落
利用物理空间，组织
各类校友互动，形成
在孵企业的互助和上
下游结合，助推在孵
企业发展。
根据不同行业企
业的特性，融入
对线下工场的设
计中，让线下工
场更好地服务在
孵企业。
使同行业创业者
齐聚一堂，使创
业者们产生思维
碰撞，思考所在
行业全新的商业
模式，成为创业
温床。
利用孵化成功的同行业企业的经验，帮助在孵企业发展，缩短在孵周期，带动更多的同行业在孵企业成功。
针对性设计校友
文化
新模式
温床
成功
课堂
力求建立人脉社交与服务生态圈。
云体系串联完成生态闭环
线下平台为云体系提供数据，并通过对数据的收集和分析，将各行业创业数据标准化、模块化，加强未来线下工场的复制能力。
除此以外，通过数据分析还能帮助甄选服务商，进一步提升服务质量。
线上平台
线下平台
线上平台通过云体系，利用搭建O2O 平台为线下工场在孵企业提供服务，提升服务效率和服务满意度，为创业企业提供一站式整体解决方案。
预期盈利模式
• 1.租金获取现金流
• 2.会议室等装修增值
• 3.依靠培训、媒体等各种高级服务收费• 4.会员的会费
• 5.品牌升级的折扣
共享经济&商业房产转型
众多优质服务商为创业保驾护航
服务商提供包括：会计、投融资、人力资
源、企业班车、银行贷款、办公用品租赁、
知识产权管理、品牌营销、仓储服务、法律
咨询、酒店管理等。
拟被投企业目前引进了128家服务商，并计划于年底前
将这一数字扩展至240家。
拟被投企业希望将服务打造
成自身核心竞争力，而非简单地成为“二房东”。
拟被投企业将与服务商签订公约，并且以品质管理作
为选择服务商的标准，通过在孵企业的反馈来淘汰或
引进服务商，将线下工场的功能最大化。
相关企业比较
资金驱动模式——创新工场
资金注入
技术支持创业者
股权溢价回报
创业成功
媒体驱动模式——36氪
创业者
股权众筹平台线下约谈
媒体报道
三个月免费办公场地
投资者
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硬件驱动模式——优客工场
老旧厂区承租改造出租工场
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溢价退出
风险投资
服务商
外部服务
甄选
签约
优客传播
投融资直通车
优客商学院
加速催熟。