• 三．建筑防水施工质量通病 • 1.材质及试验通病。
• 水泥品种标号不符规范要求或无出厂合格
证，试验不合格时无处理记录和结论。
• 抗渗试块不做或少做，缺同条件试块或试
验不符合要求无处理情况及结论。
• 防水材料无出厂合格证或试验不合格无处
理就使用。
• 新型防水材料无法定鉴定证明和出厂合格
证，无工艺要求，无性能指标，无质量标 准无现场取样试验要求及记录。
金科中心地下室防水工程技术交底 2012年4月18日
• 一、建筑防水工程监理预控的内容
• 对承包单位的资质及承包单位的管理人员
和技术操作人员进行审查和认定；对施工 方案及技术交底文件进行审核，并执行样 板引路。
• 对防水工程使用的主要材料、辅助材料要
进行质量预控，要有出厂产品合格证书或 质量鉴定文件。
• 4．重视防水层与相关层次施工交叉问题
• 与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、
保温层、隔离层、保护层等。防水层施工 往往与相关层要交叉作业，这些相关层次 的施工质量对防水层的质量有很大影响， 甚至直接影响到防水工程的成败。特别要 注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳 破防水层，特别是在多头分包施工情况下， 交叉管理，更加大了质量控制的难度。因 此必须引起对施工质量控制的足够重视。
• 防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计
做成圆角或倒角；并在此防水层及保护层的固定要按设 计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量 控制工作。
• 3．防水层施工作业条件控制要点
• 施工条件成熟与否直接关系到施工质量，
防水工程大部分露天作业，气候因素影响
• 对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。
对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料，要 严禁不符合存放要求的现象产生。
• 对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基
层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫， 均应对照图纸及已施工部位的关系进行校验，并 通过施工单位进行做好校正处理。
• 二、建筑防水工程质量控制要点
• 有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结
果表明，渗漏原因中由于材料不良造成的 占20—33%，由于施工粗糙造成的约占 45—48%，由于设计存在问题造成的占 18—26%，建筑防水工程质量所谓“四漏” （屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下 室漏）问题已成为常见的质通通病，应引 起注意，监理工程师针对本分部的工程质 量通病，监督承包单位严格遵守操作规程， 消除质量通病。
剂，胶粘剂调配要专人进行，不得错用、混用，在这方面 要严加控制。
• 严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。注意控
制阴阳角、加固层等细部节点的处理。
• 防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工；
保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临 时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进 行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损 坏。
• 5．卷材防水施工质量控制要点
• 卷材防水材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔
法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承 包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺 流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接 的宽度与长度要符合要求。
• 卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘
即用在工程上。
• 新型建筑防水材料未取得法定鉴定证明和出厂合格证，没
有施工工艺要求和使用说明即开始施工。
• 未经试验室试配或不按试配配比进行施工； • 铺贴方向及压接、搭接尺寸不足，不符合规范要求； • 操作程序和操作温度、操作环境条件，不符合操作规程或
较大。施工期内遇雨、雪、五级及其五级
以上大风严禁施工。热熔法施工卷材和容 剂型涂料可—10℃以上气温条件下施工； 水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下 气温中施工；气温超过35℃所有防水层均 不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5 级以上大风天气有尘土等杂物影响与基层 粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。
• 外观检查主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，
每批抽检一定数量（例如10卷）进行产品称重检 验，不合格产品应清退出厂。
• 防水材料批数的划分依据有关规定进行； • 对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进
行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保 不合格材料不能进场，不合格材料不能用于施工 工程。
• 基层的阴阳角、穿墙管根未按要求抹圆弧或抹钝
角，抹圆弧度不符合要求；
• 变形缝处理不当、预埋件松动。
• 3.卷材、涂膜材料防水施工质量通病 • 防水材料（卷材、胶结材料、涂料）无出厂合格证，所选
材料不符合设计要求；使用了不合格的进场防水材料；
• 进场材料未做取样试验，没有试验报告或试验报告不合格
• 1．基层控制要点
• 防水层是依附于主体结构基层的，其质量
好坏直接影响防水层的质量，主体结构和 找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准 确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层 的含水率等都是保证防水层施工质量的基 础。
• 2．细部节点施工条件的控制要点
• 大面积防水层施工前，应先对节点进行处
理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。 但也有些节点如：防水层收头、变形缝等 要点在大面积防水层做完后单独进行。
• 2.基底（层）质量通病
• 地下室防水施工时，降水措施不当，未降到要求
水位标高（应在防水工程最低标高以下不少于 300mm）。
• 基底过湿或有明水，含水率不应大于9%。 • 基层不符合做防水层的要求
• 基层本身强度不足或主体砼缺陷未做完处理，基
层表面起砂、起皮、有裂缝，表面平整度差。
• 基层坡度不符设计要求；
• 对防水材料出厂质量合格证书的验收
• 生产厂家提供的产品合格证书应包括：品
种、标号或型号及该批产品各项性能试验 指标数据，合格证的编号、批号、出厂日 期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品 包装的合格证上应有建筑防水材料使用认 证及防伪标志；
• 进入施工现场的防水材料要进行复试和外
观检查。卷材进入施工现场后，应抽样检 验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度 和耐热度，其它防水材料也应按规范要求 做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试 验。