第一条协议书
第二条根据《合同法》及相关的法律规定，经双方
平等协商，现就沙坝巷甲方有使用权土地联
建住宅楼工程项目达成共识，为了维护双方
的合法权益，订立本协议条款：
第三条联合开发各投资主体及法人
甲方：乙方：镇安县隆昌建筑有限公司第十二项目部
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
住所：住所：
第四条联系电话：联系电话：
第五条工程概况
1、工程名称：舒心住宅工程楼
2、工程地点：镇安县永乐镇镇城五组沙坝巷。四界依国土、
城建部门批件为准。
3、工程内容：按图纸设计要求，按建筑规范标准建筑的主体
楼工程。
4、工程建设期限:壹年（自开工之日起，总工期为壹年，双方
认定可以延期的日期，如不可抗拒的自然灾害，天气影响、法定假日等日期除外，一次顺延）。
第三条联合开发建设的投资及商品房分配办法
1、甲方以拥有的城镇国有土地合法使用权投入。所开发住宅占
用的土地需经县人民政府审批，土地来源合法，手续齐备。土地使用权属甲方提供的土地必须符合下列条件，并提供相关法律法规及政策认可面积为，其中可供本工程的首层建筑面积为，四界：东，西，南，北。土地使用年限为70年。的批件作参考，所有办理土地审批手续费用均由乙方承担具体为：
①国土资源部门城建国有土地审批手续即《土地使用证》。
②城建部门规划及定点放线审批手续，即《建设规划许可证》、《开工放线记录》。
③符合建筑用场地的水、电、路，即“三通一平”。
2、乙方以现金投入、机械设备投入，施工管理、技术管理力量投入等形式，按图纸要求工料全由乙方投入施工建成本项目主体工程。
3、收益分配办法及房产证的办理
①由乙方按设计标准，质量、进度将主体工程完成后，达到双方协商的建设工程要求标准，将该住宅楼的第三层分配给甲方，并付万元，作为甲方以土地形式投入后的投资收益。
②工程竣工验收后，将该住宅楼的壹层、贰层、肆层至捌层分配给乙方，作为乙方投资收益。
③乙方所出售的壹貮肆至捌层商品房，由甲方提供相应手续办理房产证，其相关费用由乙方负责。出售给第三方的商品房卖方法定代表人是房主________。
第四条联合开发双方的权利和义务
1、甲方的权利：按图纸对施工质量进度进行监督的权利，有
督促工程三材质量达标的权利，有对违章纠正修改室外权
利，有全程监理工程的权利，有按比例获取所开发项目分
配住宅的所有权、处理权、支配权。
2、乙方的权利：所开发土地建筑项目组织施工权，公用场地
及公共设施占用权；项目设计决定权，享有开发后所分配
商品房的所有权、处理权、支配权。
3、甲方的义务
①办理土地的审批使用，城建规划，建设开等一切用地
手续但相关费用的交纳由乙方支付。
②提供开工的水、电、路“三通一平”等施工必备条件。
③协调四邻关系。
4、乙方的义务
①负责包工包料按图纸设计要求，确保工程质量，工程
进度及安全规范作用，保质保量搞好工程建设。
②接受甲方的工程监理及相关部门指导。
③承担建筑施工中的安全责任。
④配合甲方处理好施工中的四邻关系。但施工过程中不
得对邻居房屋产生损坏，如有损坏一切费用由乙方承
担。
第五条双方约定事项
1、项目图纸由甲方组织勘测、设计，乙方承担相关费用（方
案由甲乙双方定后出正式图纸）。
2、甲方所属的叁层房屋的所有门窗皆由甲方自费安装，乙方
只给甲方交付毛坯房，毛坯房标准见附件一。
3、基础土方挖运由甲方组织施工，乙方派技术监理场指导，
费用乙方承担。
4、关于开发后的房屋水、电、电话、电视等线路安装及费用
分摊办法：
①水电增容及户外水管道由甲方承担，但费用由乙方支付，
依图纸设计，乙方安装楼房的上下水主管道，其它洁具及配套设施各自自行承担。
②电主线安装到各户门头，费用由乙方承担，室内暗线由各
户装修时自行处理。
③电话、电视等线路入户费用各自承担
5、为正确使用房屋，双方必须共同遵守《住宅使用说明书》
详见附件二。
6、该楼化粪池由乙方修建，公共道路硬化等附属工程由甲方
负责修建。
第六条违约责任
1、双方任何一方未按上述约定履行的，从逾期的次月算起每
延期一个月，违约方向守约方按工程总造价的0.5%支付违约金，累计支付违约金达10万元后，守约方有权按协议规定终止协议条款，并要求违约方赔偿损失。
2、由于一方的过失，造成本协议及其附件不履行或者不能全
部履行时，由过失一方承担违约责任，如属双方的过失，根据实际情况，由双方分别承担各自的违约责任。
3、为保证本协议的履行，本协议应双方共请中证机关（或中
证人）公证。
第七条争议的解决
凡因执行本协议发生的一切争议，双方均应本着友
好、平等、协商的办法予以解决，如果协商不能解决
应向有管理权限的部门申请仲裁，在仲裁过程中，双
方应继续发行无争议条款。对仲裁仍不服的，可以向
人民法院起诉。
第八条合同生效及其他
1、按照本协议规定的原则订立的附属协议，包括国有土地使
用权协议、商品房屋销售协议、内部工程分包协议等为本协议的组成部分、房屋设图纸、各种土地审批件、房屋准建开的许可证明等为本协议的附件。
2、本协议生效后双方涉及权利、义务方面的所有协商事宜，
均应以双方签字认可的文本存查备案。未尽事宜双方协商订立补充协议。
3、本协议自双方签字公证后生效，涉及变更或补充协议与本
协议有同等法律效力。
4、本协议生效后，若任何一方反悔，反悔方向守约方支付现