目录第一章设计总说明第二章总平面设计说明第三章建筑设计说明第四章结构设计说明第五章给排水设计说明第六章电气设计说明第七章动力设计说明第八章暖通空调设计说明第九章消防设计专篇第十章卫生防疫专篇第十一章节能设计专篇第十二章环保设计及劳动保护专篇第一章设计总说明一、工程概况1、1基地现状分析xxxx花园住宅小区基地位于xxx城区东侧，形状为略不规则矩形，东临城市主干道龙泉路，西至文化路，南临市政大道北辛路，北至通胜路。

项目规划用地面积160397平方米，一期建设用地面积132765平方米。

使用性质：居住用地、商业金融用地、道路广场用地、绿地。

基地周边交通便利，基地西侧为体育场，东侧为龙泉公园；南侧为枣庄科技职业学院，地理位置优越。

二、主要设计依据2.1国家及地方规范《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）2.2.1《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93<2002年版>）2.1.2《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）2.1.3《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95<2005年版>）2.1.4《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）2.1.5《商店建筑设计规范》（GB 50016-2006）2.1.6《住宅设计规范》（GB 50096-1999<2003年版>）2.1.7《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）2.1.8《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001，J114-2001）2.1.9《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ 26-95）2.1.10《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）2.2.11《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）2.2.12《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98 2.1.13《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－972.1.14《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20102.1.15《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—872.2方案设计的批文及业主提供的要求2.3水文地质及气象条件2.4公用设施及交通运输条件三、区位分析项目所在地xxx地处鲁中南山区的西南麓延伸地带，属黄淮冲击平原的一部分。

地势从东北向西南倾斜，依次为低山、丘陵、平原、滨湖。

海拔最高点596．6米，最低点33．5米。

xx地处暖温带半湿润地区南部，季风型大陆性气候明显，大陆度为66．4％。

四季分明，雨量充沛，光照充足。

xx是鲁南的能源基地、建材之乡，境内探明矿产资源30余种。

xx水资源丰富，地下水综合补给量3．21亿立方米。

xxx自古就有“九省通衢”之称，作为南北交通要地和枢纽，非常出名，地处江苏省、山东省、河南省、安徽省四省交界处的淮海经济区中心位置。

xx长途汽车总站是山东省两个县级国家一级客运站之一，日发送旅客15000人次。

京沪高速铁路xx东站于2010年底通车，xx到北京、上海仅需2小时。

另外，104国道、京福高速公路、京沪铁路、京沪高速铁路和京杭大运河贯穿南北，形成了高速公路、铁路、水路等立体交通网络。

同时，2个小时车程内有济南国际机场，200公里内有徐州、临沂、济宁等机场，距离青岛港和日照港也只有3个小时，所以具有航空和海运便捷的优势四、设计指导思想4.1象征性xxxx花园住宅小区项目位于xxx东，地理位置十分优越，作为一个大型的住宅小区，既是xxx社会和经济繁荣的见证，也是xxx在近几年来的快速崛起的标志。

该项目应能成为xxx进入21世纪城市建设的新标志与样板，作为一个代表性的项目，我们既要继承和延续xxx的历史文脉，也考虑使用现代设计理念和新材料、新技术等手段创造出具有鲜明时代特征的城市文化和商业环境。

4.2简洁性人多、车多、店多、招牌多是商业建筑给人的第一印象。

在繁华的道路上，两侧建筑物掩映下的优美购物环境，可以肯定车水马龙、摩肩接踵、五彩缤纷、目不暇接的景象将会很快呈现在人们眼前。

因此不论在空间设计还是建筑设计上都力求简洁明快，加强连续性、统一性，在统一中求变化，强调对比，以突出高尚格调的空间特质。

4.3标志性住宅小区的空间设计及环境设计应加强标志性及识别性特征，使人们多层次地亲身体验到身处xxx所独有的地域特征及魅力。

标志性还体现在空间环境的识别体系。

简洁的设计将加深对xxx的记忆及认同，这是满足城市空间功能的舒适要求的重要因素。

商业广场的入口布置具识别性、建筑物的高耸挺拔的建筑造型等，都将起到提示和标识的作用。

4.4商业性xxxx花园住宅小区的设计首先是服务于商业活动，增进商业活动的效率与效益。

良好的空间休憩环境不仅会提高购物者的舒适性，也将激发人们潜在的商业购物欲望，进而带来良好的社会和经济效益，同时亦可带动周边商业发展与繁荣。

五、设计理念设计源于生活——从目标客群的生活和精神需求出发，体现规划设计对生活和人文的细致体贴和关怀。

文化融入自然——享受自然是人类本性，关注文化特色是本项目目标客群的共同追求。

规划设计的过程中从深层次挖掘空间的生态价值及人文价值，实现自然景观与人文景观的融合。

时尚凝成经典——对时尚品质的追求促成了流溢飞舞的规划思路和精益求精的设计成果。

时光可以流失，而对人性的充分关怀和自然宜居的氛围将成为不褪色的经典。

本规划设计理念为现代、时尚、美观、经济。

既充分体现住宅区的时尚化、园林化，又要体现出商业区的商业化、国际化，以取得社会效益、环境效益和经济效益同步发展。

建筑造型满足功能的前提下确保结构新颖合理经济的原则，在此基础上尽力打造一个与国际接轨的美丽和谐的生态家园。

五、工程设计规模、设计范围5.1建设规模本工程总用地面积160397平方米，其中住宅区占地面积87421平方米，酒店及酒店配套占地45344平方米。

总建筑面积681400平方米，其中地上建筑共533700平方米，地下建筑共147700平方米。

一期工程用地面积132765平方米，其中住宅区占地面积87421平方米，酒店及酒店配套占地45344平方米。

总建筑面积576360平方米，其中地上建筑共449800平方米，地下建筑共126560平方米。

5.2设计范围本次设计设计范围：xxxx花园住宅小区项目一期工程内所有住宅建筑及总平面图、室外管网图，共包括17栋住宅楼、1栋配套商业和小区幼儿园、2个地下车库。

第二章总平面设计说明一、设计理念“以人为本”的设计理念贯穿设计始终，规划布局、空间层次、产品策划、环境美学、立面造型等处处体现人的行为对建筑、对环境的需求，满足并服从对人的关怀。

二、设计原则人本原则——创新人才为本，亲人宜人生态原则——优美健康，人，建筑与自然和谐共生经济原则——遵循投入产出规律和地价规律可持续原则——放眼未来，空间衍生和资源与能源的节约时代性原则——争创一流，时代精神，开放包容地方性原则——显现地方精神，个性鲜明三、总平面布局3.1功能分区及建筑布局总平面布局——该小区由商业区、居住区两部分组成，总体实行统一规划，分期实施的开发策略，其中整个基地北面约27600平方米为二期用地。

商业区放置在基地南侧，沿市政大道北辛路布置，东临城市主干道龙泉路，西至文化路，占地面积约46800平方米。

商业区由一条商业内街分成南北两部分，南侧部分自东向西依次规划有五星级酒店、高档公寓大楼、综合楼，其裙楼为四至六层，作为大型商场使用。

居住区设置在商业区北侧，与商业区相邻，占地面积约86000平方米。

其主入口分别设在文化路和通盛路上，入口处规划有入口景观广场，设计美观大气，尽显高档社区的风采。

居住区内住宅均为高层，层数为20-30层不等。

基本采取由南到北，由中间向两侧增高的布局，既丰富了空间变化，又营造出现代化大都市的氛围。

小区内中心景观区设置10#、15#楼两栋楼王，高品质、360度的景观空间及超大舒适的房型让楼王占尽了小区天时地利人和的优势。

沿北辛路、龙泉路一侧规划有30米宽的道路绿化带。

配套的公共服务建筑分布在小区内，其中文化路西北侧为幼儿园和医院，供社区内居民使用。

在商业区与住宅区之间设一条东西向商业内街，主要考虑为步行街，布置二层的小商铺。

在小区西侧文化路入口处设置物管业委、居委和联保安防等配套用房，以方便小区内居民使用。

小区内均匀设置6个箱变，开关站设置在2#楼裙房内。

小区中央部分住宅楼6、7、10、11、14、15、16、17#共8栋楼底层为设架空层，架空层既可考虑布置景观庭院，也可作为小区居民休闲锻炼的场所。

本工程人防考虑设置在小区南面商业区地下室。

3.2道路交通系统小区考虑设置了一个主入口和一个次入口，分别位于西侧的文化路中间位置和北侧的通盛路的中间位置。

考虑到小区档次和品位较高，在小区道路布置形式上我们采用了“人车分流”的平面布局方式。

小区内原则上不设置地面停车位，小区汽车直接考虑在入口处进入地下停车库。

这样布置既减少了对小区的污染，方便了小区的行人，也给整个小区提供了舒适宜人的居住环境。

小区内设宽7米环形道路，平时供小区人员步行使用，紧急时可供大型消防车使用。

小区每栋住宅沿一个长边布置4米宽消防车道和15x15米回车场地，以供消防扑救使用，在住宅每单元前设置15x8米消防登高场地。

小区内道路布局采用自由式布局，流畅自由的道路曲线给人们带来了自由与放松的惬意感受，小区出入口设置20米宽铺装道路，以提高整个小区的层次和品质，小区内设置若干圆形、椭圆形广场空间和若干景观步道，与自由流畅的曲线及小区内大型中央景观带交相辉映，创造出和谐自然的人文气质。

小区内地下车库考虑分期建设，其中一期分成东、西2个地下车库。

共停车1941辆。

3.3退界建筑退界均满足要求。

3.4景观布置随着社会的不断发展进步，人们的生活己逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，本规划不仅仅注重合理的功能布局及建筑外观的设计，更加注重环境景观的规划设计。

（1）营造出纯正地中海式样风格入口，大气丰富，特色跌水与植物以及彩色拼花铺装烘托出整体气氛。

（2）小区中心广场宅间绿地系统采用硬质与绿化结合的方式，营造出适宜人居住的空间。

几何形的空间构图，增加了从高层住宅俯瞰小区的视觉美感。

（3）组团中心景观是小区业主集中活动的场所。

在这里有丰富的活动资源，各种器械设施，吸引老年人和孩子在闲暇时间活动健身，并且互相交流。

（4）宅间绿地尽可能大面积的种植乔灌木，小的活动场地穿插在绿地当中，满足居民生活需要的同时保证风格统一。

（5）沿街商业景观采用现代的构图表现手法，营造出具有国际感的商业氛围。

活泼中带有一定的秩序性，时尚简约大气。

3.4.1、设计手法运用（1）师法自然原则。