违约与违约责任16
违约与违约责任16
1.继续履行
守约方提出请求 违约方具备继续履行合同的能力
P52探究：你认为开发商应 当承担什么样的责任？
违约与违约责任16
合同法规定的违约责任的承担方式有多种。 法院的判决并没有支持原告方要求继续履行 的诉讼请求。因为该套商品房已经另行出售 给了石某，并且石某已经取得了房产证，开 发商不可能向原告实际交付该套房子，故无 法继续履行合同。法院判决开发商退还房款， 支付赔偿金，是正确的。
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P51问题：假如你是法官，你 会支持小凡爸爸还是支持旅行 社？为什么？
支持旅行社。从本案事实看，小凡的爸 爸所提出的理由不构成合同法规定的单方面 解除合同的条件，故必须与旅行社协商一致， 才能变更或者解除合同，否则，单方面不履 行合同就构成违约，必须按照约定承担违约 责任。
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定金和违约金，二者取其一。 违约与违约责任16
案例分析
某甲与某乙签订房地产买卖合同，约定某甲将其 名下某物业以300万元的价格出售给乙方，合同约 定了某甲委托担保公司赎楼，并且约定某甲应在公 证委托后一个月赎出楼，在赎出楼后一周时间内去 办理房地产的过户手续，约定违约金人民币30万。
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精品资料
1、违约：
由于主客观原因导致当事人一方不履 行合同义务，或履行合同义务不符合约 定，即构成违约。
构成 双方存在合法并有效的合同 要件 有违反合同义务的行为（即当事人有违约行为）
(1)违约行为的行为人是合同当事人。 (2)违约行为在性质上都违反了合同义务。 (3)违约行为是以有效的合同关系的存在为前提的。 (4)违约行为在后果上都必然导致对合同债权的侵害。
虽然某甲身份变更没有按照正常的时间办理过户，这不 是双方的原因造成的，但这不是说完全不能完成过户手续， 只需要去办理相关的身份证明手续，仍然可以办理，某甲 在看到房价上涨后，以其身份证变更为由推托不想去办理 过户，而某乙在进行合理期限的催告后，某甲仍然拒不履 行合同义务，显然存在违约。
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（1）该房屋买卖合同无效。 （2）因为当事人一方赵某虽年满16周岁， 但不是以自己的劳动作为生活来源，是限制 行为能力的人。限制行为能力的人不能处分 重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行 为，赵某不具备这种民事行为能力，无权处 分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致 该合同无效，加上赵某的父亲事后并未予以 追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。
(2)不可抗力具有不可预见性，即合同当事 人以现有的技术水平、经验无法预知。
(3)不可抗力具有不可避免和不可克服性， 即不可抗力及其损害后果的发生具有必然性， 当事人虽尽最大努力仍不能加以避免和克服， 因而无法履行或者适当履行合同义务。
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P52探究：你认为以上违约行为是否应当承担违约责任？
中学生赵某，16周岁，身高175公分， 但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为 了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖 掉筹购车款。后托人认识李某，与李某 签订了购房合同，李某支付定金5万元， 双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权 转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉 到法院。 试分析：
该房屋买卖合同是否有效？为什么?
只履行部分合同约定，或者履行义务 不完全符合合同约定或法律规定
通常说的恶意毁约
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4、违约行为的免责：
（1）含义——在一定条件下，尽管当事人不履行合同， 法律也不追究其违约责任，甚至可以免除其合同履行 义务。 （2）种类：
法定免责和约定免责
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①法定免责情形最常见的就是不可抗力。
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2、违约责任： 违约一方应当承担法律责任。
3、违约的种类：
依时间
预期违约 实际违约
违
不能履行
约
依严重
迟延履行 不完全履行
程度
拒绝履行
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实际违约的情形
不能履行 迟延履行
债务人在客观上没有履行能力，或者 法律禁止有关债务的履行。
履行义务期限届满后才履行
不完全履 行
拒绝履行
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甲应该承担违约责任吗？
【提示】 一方违反合同约定，难 免给另一方带来损失。对此，合同法 规定了继续履行、赔偿损失、采取补 救措施和支付违约金等违约责任的承 担方式。
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某甲推说其身份变更无法办理过户，这不是 其故意造成的，不应承担违约责任，但经过了解， 某甲身份虽然变更，但只需要办理好相关的证明， 仍然可以办理过户手续，而某甲在某乙进行催告 后，仍然不去办理相关手续，实属违约，应按照 合同约定承担违约金30万。
补偿性质（弥补受害人损失） 惩罚性质（有无损失都应支付，可继续请求赔偿） （约定、法定）
思考：违约金由双方自由约定，不受任何限制？
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1.继续履行 2.赔偿损失
3.采取补救措施
4.支付违约金
5.定金 （担保方式）
如果交付定金的一方违约，则无权要求对方返 还定金；如果接受定金的一方违约，则应该双倍返 还定金。
某甲在约定的时间内办理了公证委托手续，然后 在签订资金监管协议时，因某甲的身份变更，由 大陆居民变更为香港居民，而这时房价迅速上涨， 某甲不想再出售该物业，在中介和买方多次催促 其去相关部门办理证明手续的情况下，某甲仍以 其时间不够为由进行推托，至签订合同之日起， 一个半月，仍然无法赎楼，某乙遂委托律师发函 进行催告，要求某甲履行相关手续。某甲不理， 催告期到后，某乙向法院起诉，要求某甲承担违 约责任。
问题是如何确定赔偿金。根据法律规定， 如果当事人有约定，就根据约定的数额或者 计算方法来赔偿，如果没有约定，则按违约 给原告带来的损失赔偿，包括预期利益的损 失。
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2、赔偿损失 （按约定或法定支付赔偿金） 3、采取补救措施
（按约定或法定修理、更换、重作、退货、减少价款 或报酬等）
4、支付违约金 （最常见的违约责任形式）
不可 抗力
不能预见
含义 不能避免 须同时具备
范围
不能克服
客观情况
自然事件（天灾）
社会事件（人祸）
影响全部的：全部免责
效力 影响部分的：部分免责
迟延履行期间发生的：不能免责 时通知对方
当事人的义务 及时提供有效证明
违约与违约责采任16取措施避免损失扩大

全面认识不可抗力
(1)不可抗力仅指客观情况，即独立于个体 之外的事件，不包括单个民事主体的行为。