交通、防灾要求：在标准层平面大于1500㎡时就要设置2个防火分区；设置袋型走廊的建筑的办公 室门口，离最近的疏散门距离不得超过22m。以上的建筑设计规范也决定了核心筒的排布方式。
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“L”型板式写字楼核心筒一般设置在资源最差的拐角 内侧，视楼体平面长度设置核心筒的数量。
广州津滨腾跃大厦
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核心筒的基本作用和排布原则
核心筒的基本作用：
1. 作为电梯、楼体及强弱电室等辅助用房的容基本都是剪力墙结构，起到对抗水平、垂直荷载，稳固楼体结构的作用； 3. 因为本身的材质结构可防火，在发生火宅等灾难时可作为逃生避难的场所。
卓越世纪中心 TOWER3
核心筒位置
高价值区域
1. “L”型板式写字楼拐角内侧采光通风不佳、视野狭窄、对视严重，属于资源最差的位置， 故可以用来放置核心筒。而拐角外侧的高价值区域尽量避免放置核心筒。
2. 当板楼平面较扁平时，依据结构、防灾的要求，应相应增加合适数量的核心筒。
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采用剪力墙或框筒剪力墙结构的板式写字楼如果设计得当，可以获 得很灵活的室内空间，反之则会一定程度的影响户型分隔使用。
广州保利国际广场
广州保利国际广场是采用剪力墙结构的板式写字楼，具 有大片可随意分隔的内部使用空间以及优美的外立面线条 （如左二图示）。
深圳的时代财富大厦采用框筒剪力墙结构，其中剪力墙 多设置在办公单位内部，使得办公单位不便分隔使用。
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时代财富大厦 核心筒位置
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板式写字楼案例参考分析
“一”字型
“L” 型
深南大道
凤凰大厦
福华五路
卓越世纪中心 TOWER3
“L”型平面布局可以扩大楼体的展示面积，从两个方向增强项目的昭示性。并且可以 使办公单位获得最多的景观资源，从而增加项目的价值。
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板式写字楼案例参考分析
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、中庭、通风井设置
而采取外走廊、薄楼体的设计，可实现办公单位两面采光通风，舒适性更强。
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板式写字楼案例参考分析
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、中庭、通风井设置
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多数板式写字楼采取的是室外集中卫生间，也有部分写 字楼、商务公寓采取室内卫生间，两种方式各有利弊。
没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
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板式写字楼案例参考分析
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、中庭、通风井设置
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板式写字楼标准层平面大致分为“一”字型和“L”型两种 形状，选择哪种形状主要取决于地块形状及具备的景观资源。
凤凰大厦
大中华IFC
核心筒位置
高价值区域
商业价值最大化：板式写字楼两端办公单位因具备两个方向的景观资源，故商业价值最高(上图蓝色 区域），核心筒应尽量避免布置在这些位置。核心筒的布置应该满足商业价值最大化这个大前提。
结构安全要求：核心筒有稳定建筑结构的重要作用，故当板式写字楼楼体长宽比较大时，应在两端 设置核心筒（如凤凰大厦），当楼体长宽比较小时，可在楼梯中央设置核心筒（如大中华IFC）。
核心筒排布的原则：
1. 尽量设置在资源最差的位置； 2. 排布的位置要合理，使得办公人员能方便、快捷的到达各办公单位； 3. 因为计入公摊面积，应在保障功能的前提下，尽量减少核心筒的数量、面积。
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“一”字型形状的写字楼一般设置有2个以上的核心筒，采取对称 排布，满足商业价值最大化、结构、交通、防灾安全的要求。
安联大厦 阳台、通风井、中庭
早期的写字楼缺乏阳台、中庭等生态、健康 的建筑功能设计，即使设置了，也带有偷面积 的目的。但是目前写字楼往生态化、个性化发 展的趋势越来越明显，生态功能空间也越来越 为企业客户、建设单位所认可和接受。
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塔式写字楼案例参考分析
塔式写字楼楼体形状 核心筒排布 大堂排布
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塔式写字楼案例参考分析
塔式写字楼楼体形状 核心筒排布 大堂排布
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塔式超高层写字楼标准层平面主要分为长方形和正方形型两种 形状，主要是满足结构稳定性的要求。
深圳地王大厦
上海金茂大厦
为了保证建筑结构的稳定，建筑的高度与其平面宽度比例一般在6~8：1。
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大中华IFC
室外集中卫生间管道铺设比较简单， 且易于清洁，使用效率高；
室内卫生间会使得产权单位的实用 率较低。此外对位于卫生间附近的办 公人员干扰较大。
室内卫生间较室外卫生间好处是使 用快捷方便，且相关费用可以按户型 独立核算，便于企业管理控制。
NEO企业大道TOWER C
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卫生间位置
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板式写字楼案例参考分析
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、通风井、中庭设置
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大面积的阳台、阳光中庭、通风井可以起到改善室内光线、空气 的作用，可营造出生态、健康的环境。也越来越被人们认可和接 受。
NEO企业大道
卓越世纪中心 TOWER3
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附件： 板式及塔式写字楼参考案例研究分析
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板式写字楼案例参考分析
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、中庭、通风井设置
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精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是
否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，
板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置
阳台、通风井、中庭设置
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绝大多数板式写字楼都是设置内走廊，广州保利国际广场则是 设置了外走廊，相较具有更好的采光和通风，舒适性更强。
广州保利国际广场
广州津滨腾跃大厦
走道
大部分板式写字楼因为结构设计的要求，宽度较大，故只能设置内走廊。导致内走廊 无法做到自然采光以及空气对流，夏季对能源的消耗也较大。