3、预评审、投资评审会议纪要。
案例分析-XXXX项目会议纪要要求
二、投资开发类合同协议审核的抓手
合同审批的技巧
1、省公司在正式提交内部审批流程之前，就一些合同协议涉及的交易 架构、合同金额和相关焦点问题与控股公司管理层和相关职能部门 充分沟通，基本达成一致意见后再提交内部审批流程，提高效率。
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5、咨询服务协议-重点条款
01
主体
02
咨询服务范围
03
服务费支出方式
04
违约责任及退出
5、咨询服务协议-签署原则
1、合作开发、并购未建类项目涉及的咨询服务类协议，必须在咨询业务正式开展之前签署， 明确工作内容、价格、付款方式、权力义务及违约条款等，原则上不允许事后补签。
2、合奏开发类项目涉及的咨询服务类协议所产生的费用，全部由项目包干费用支付。对于项 目包干费不足以覆盖的大额咨询服务费用，原则上不允许发生，确有必要发生的，需经控 股公诉内部审批。
矛盾、集体上访等特殊情况的处置条款），根据交地进度和工程进度支付土地租金和补偿 金。
案例分析-XXXX项目与转租方签署土地租赁合同
5、咨询服务类协议-审批单
申请单位：
标题
4、咨询服务类协议审批单
XX光伏电力有限公司
申请日期：2016-1-21
山西阳泉采煤沉陷区100MW项目开发服务协议 --省市县+容量（MW）+项目类型（见备注3）+光伏发电项目+合同协议名 称
（对方代表姓名）
况
签约地点
XX
职务(对方)
XXX 人民币(国内项目不涉 及外币) （董事会办公室勾选） 如有，跟合同截止日 期一致；没有，则不 填
(商务经办人直接领导）
（对方代表职位）
上市公司法务是否审核
选择法务 合同摘要 相关附件 是否用印 选择省公司投资 开发副总经理
（勾选法务） （选择法务） （见备注3) （见备注4) （勾选）
2、合作协议明确的交易总价应为股权转让协议、EPC协议（或修订/补充协议）及可能涉及咨 询服务协议的金额之和。
3、对于并购建成和并购批文（对方EPC）项目，合作方还应对系统效率(PR)或电站发电量做 出承诺和保证。
4、合作协议应考虑设置回购条款（比如，项目存在隐蔽性资产风险、重大缺陷且无法弥补的 情况，合作方应进行回购，回购代价以协议收购该项目的全部支出（包含资金成本）为基 准）用以降低交易风险。
是否对第二轮承包期有约束 是/否
商务负责人(我方)
（商务执行人员直接领导）
职务 关联交易
（对方代表职位） （董事会办公室勾选）
省公司总经理
（根据实际情况填写）
盖章附件上传
（上传盖章附件）
5、土地租赁/补偿协议-附件要求
附件一、协议文本word版本 附件二、项目公司营业执照 附件三、项目评审/土地储备评审会议纪要和评审要求反 馈报告 附件四、项目简介/项目说明报告 附件五、其他相关合同/协议 附件六、其他重要请示或EC审批单/邮件 附件七、土地权属证明或土地证 附件八、三分之二以上成员或村民代表表决决议和镇级政 府批准文件 附件九、土地利用现状图
6、合作协议-重点条款
主体：有限公司、个人、上市公司 合作模式：委托开发、成立合资公司、收购 价格兜底 我方EPC或平行发包 合作方义务：批文、土地（税、费及补偿金包干）、优惠政策、是否 带EPC。 违约责任及退出 公告
6、合作协议-签署原则
1、合作协议明确整体交易结构、交易总价、履约方式和违约责任等关键信息，是并购合约安 排的纲领。
二、投资开发类合同协议审核要点及注意事项
2、开发常用协议种类
合作协议
投资协议 02
01
03 股权转让
协议
05 04
咨询服务 协议
土地租赁 协议
二、投资开发合同协议审核要点及注意事项
3、开发常用协议标准模板
为规范和约束省公司投资开发行为，所有投资开发类合同协议必须按照控股公司的标准模 板执行，任何对标准模板的调整改动均需通过控股公司投资管理部门和法务部门审核确认
2、省公司应如实按照内部审批意见修改合同协议条款，修改完成后续 再次提交内部审批流程，直至合同协议获得批准为止。
科技引领开发 创新驱动增长 管理提升效益
0
收购项目类 型
（见备注3）
合同金额（大写）万元
0
币种
人民币
签约单位名称 (我方)
（请事先了解选择哪个投资平台签署协议）
经办人
（我方商务执行人员）
商务负责人
（商务执行人员直接领 导）
签
约
签约单位/自然人(对方) （如涉及多方，用/分割，全部列明）
情
授权代表(对方)
（对方代表姓名）
职务(对方) （对方代表职位）
租金总额的定金或保证金用于锁定项目用地。 6、对于集体所有土地，必须依法履行相关程序（经村民会议三分之二以上成员或者三分之二
以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准）后方可正式签署。 7、对于暂时无法确定性获得与项目规划容量匹配的年度指标项目，必须设置土地租赁协议生
效的前提条件（比如，按实际开工面积或工程进度支付土地租金）。 8、考虑设置土地租赁合同和土地补偿协议生效的前提条件和违约条款（比如，遇阻工、拆迁
况
签约地点
苏州（根据实际情况填写）
关联交易 选择法务 选择省公司总经理
（董事会办公室勾选）
（选择法务分区对口负 责人）
（根据实际情况填写）
是否涉及股 价敏感信息
（董事会办公室勾选）
是否完成公 告
选择省公司 开发总经理
（根据实际情况填写）
合同摘要
（见备注4）
相关附件 是否用印
（见备注5）
（根据实际情况勾选）
3、涉及关联交易的咨询服务协议金额超过上市公司市值的千分之一（具体以董秘确认为准） 需予以披露或公告。
4、合作开发、并购未建类项目涉及的咨询服务类协议中的付款节点必须按照以下规定签订： （1）、获得三大批文：进入省建设指标的有效备案、系统接入批复、有效国土预审并取得合
法土地使用权；满足上述条件，省公司授权范围内付款比例不超过40%。 （2）、项目开工 并获得满足融资的前期文件；省公司授权范围内付款比例不超过70%。 （3）、项目并网后三个月或具备融资条件后；省公司授权范围内付款比例不超过90%。 （4）、项目并网后一年且无咨询费协议约定的影响投资方获得发电收入的因素，付清余款。
公式自动换算 公式自动换算 （亩数*666.67） 通过/未通过/不涉及 （国有，勾选不涉及）
土地性质 土地权属 供地方式
币种 每亩单价(元) 土地规划用途
镇级政府批准
（见备注3） （集体所有/国有） （根据下拉勾选） 人民币 XXX 未利用地
通过/未通过/不涉及 （如国有，勾选不涉及）
25（根据实际情况填写） （根据实际情况填写） （请事先了解选择哪个投资平台签署协议) （对方：商务执行人员） （对方：如多家单位，需全部列明） （对方代表姓名） （根据实际情况填写） （董事会办公室勾选） （根据实际情况填写） （勾选法务） （见附件4） （见附件5） （如需盖章，选是）
投资开发类合同协议审核要点及注意事项
协鑫新能源战略投资部 2016.4.19
一、投资开发类合同协议审核要点及注意事项 二、投资开发类合同协议审核的抓手
一、投资开发类合同协议审核要点及注意事项
1、定义
投资开发类合同协议指项目投资开发推进过程中可能涉及签署的 合同与协议的总称，通常以书面形式签署。投资开发类协议是固化 交易结构，确保预期投资回报的重要手段。
盖章附件上 传
（上传盖章附件）
4、投资协议类-附件要求
附件一、协议文本word版本 附件二、项目简介/项目说明报告（二者必有一则，让审 批者快速全面了解项目背景）
附件三、项目商业计划书、评审会议纪要和评审要求反 馈报告（如有，需提供）
附件四、其他重要请示或EC审批单/邮件
4、投资协议类-重点条款
是否涉及股价 敏感信息
境内、境外选择
（董事会办公室勾选） 境内
盖章附件上传
（上传盖章扫描件）
（根据实际情况填写） 选择省公司总经理 （根据实际情况填写）
5、咨询服务类协议-附件要求
1、协议文本word版本 2、投资评审会议纪要和评审要求反馈报告 3、项目商业计划书/项目简介/项目说明报告（三 者必有一则，让审批者快速全面了解项目背景） 4、其他重要请示或EC审批单
8、投资类流程审批要随附佐证文件
9、投资类流程审批存在的问题
一、投资开发类合同协议审核要点及注意事项 二、投资开发类合同协议审核的抓手
二、投资开发类合同协议审核的抓手
全过程管理、投资人视角管理
1、2015年9月28日《关于进一步规范投资初评审材料齐备性和真实性 的通知》
2、组织和汇总各职能部门尽调报告，整合尽调中的问题，并提出项目 尽调最终结论，对项目总体把关。
合同类别
（见备注2）
合同编号
合同金额(万元)
XXX
币种
合同金额（大写）
（公式自动换算）
关联交易
协议起始日期
（同合同签订日期一 致）
协议截止日期
签约单位名称 (我方)
（请事先了解选择哪个投资平台签署协议)
经办人
（商务经办人）
商务负责人
签 约 签约单位/自然人(对方) （如涉及多方，需全部列明）
情
授权代表(对方)
案例分析-XXXX项目土地租赁协议未使用公司模板
4、投资协议类-合同审批单
申请单位： 标题
1、投资协议类审批单
C19协鑫新能源控股有限公司
申请日 2016-01期： 20
（省市县+容量（MW）+项目类型（见备注3）+光伏发电项目+合同 类别）
合同类别
（见备注2）
合同编号 （依据规则编号）
合同金额(万元)
7、股权转让协议-重点条款
主体 承诺保证 付款：1）设置付款前提
2）支付至共管账户 3）分期付款 交割：支付第一笔预付款之日即为交割日，即变更股权， 我方即成为股东，控制公司。 股权质押、增资 重要问题锁定时间节点并设违约及解除责任（罚则）：
7、股权转让协议-重点条款
重大合同 运维 接入系统、升压站 解除、回购、赔偿 电量保证、电站质量保证（适用在建和已建成电站） 生效：经董事会审批，我方通知后生效；或者签署后生效。
1、光伏项目土地租赁合同必须直接与土地所有权方或有权代表/委托方签署，不允许与转租方 签署土地租赁合同；
2、土地租赁合同所涉及的租金不得高于同期当地市场平均水平。 3、光伏项目土地租赁合同期限一般为25年。原则上，合同期限内不允许调价。 4、原则上不允许一次性支付租赁期内全部土地 租金。（云南勐海项目） 5、项目预评审通过后，省公司可以签署付款周期在5年以下的土地租赁协议，支付不超过1年
通过2/3以上成员 或村民代表会议决议
合同租用年限
是否含储备用地
签约单位名称 (我方)
合同经办人 签
约
签约单位名称
情
授权代表(对方)
况 签约地点
是否涉及披露交易
省公司开发副经理
选择法务 合同摘要 相关附件 是否用印
XX项目土地租赁合同和土地租赁服务合同盖章
（见备注1）
（根据编号规则）
XXX
公式自动换算
主体
一般与政府签署
政府义务
土地、协调、政策、优先投资、排他、 成立工作小组
披露
规模、金额、单价、效力
5、土地租赁/补偿协议-合同审批单
3、获取土地使用权合同审批单
申请单位：
XX光伏电力有限公司
申请 2016-02-22 日期：
标题
合同类别
合同编号 合同总金额(万元) 合同金额（大写）
面积(亩) 面积(平方米)
5、土地租赁/补偿协议-要点
01
权属
05
02
交付
土地本身须
性质
关注问题
04
程序合法
03
面积
5、土地租赁/补偿协议-关注点
农光互补相关问题
林地问题
土地相关 政策
保护区问题
湿地问题
5、土地租赁/补偿协议-重点条款
06 退出
05 违约
01 主体
07 租期
04 付款
02 土地性质
03 土地租金
5、土地租赁/补偿协议-签署原则