目录一、综述 (1)二、楼屋面混凝土渗漏原因分析 (1)三、堵漏修补方法的选择 (2)四、各堵漏修补法施工方案 (2)五、质量要求 (6)六、安全措施 (6)七、施工注意事项 (7)一、综述本工程为美的罗兰溪谷·锦园工程，位于河北省邯郸市滏淼一路以东、滏淼三路以西、科创三路以北，由邯郸市瑞恒房地产开发有限公司开发，河北建筑设计研究院有限公司设计，邯郸市邯一建筑工程有限公司承包施工。

8栋住宅楼为剪力墙结构，地下车库为框架结构，其中1-4#楼为一类高层住宅（1#和2#楼为地下2层地上32层，3#和4#楼为地下2层地上31层），5#-8#为二类多层住宅（5#和6#楼为地下2层地上9层，7#和8#楼为地下1层地上9层），地下车库为1类汽车库。

施工完成具备渗漏专项检查的楼板或屋面，在项目工程部淋水实验、美的置业区域平台检查或第三方检查时发现渗漏的，必须进行修补合格后才能进行下道工序施工。

针对工程发生渗漏的具体不同位置和不同类型情况，采用不同的渗漏修补方法二、楼屋面混凝土渗漏原因分析1、主体结构施工中，现浇板中预埋的穿线管和线盒部位比较薄弱，这是造成漏水部位的一个重要原因之一。

2、混凝土本身是一种非匀质性材料，从微观结构上看属于多孔体，这些孔隙是造成混凝土结构渗漏水的原因之一。

3、混凝土施工过程中，振捣不密实，是造成混凝土结构渗漏水的重要原因之一。

4、楼面干燥收缩裂缝，它的特征为表面性的，宽度较细（多在0.01～0.2mm之间），走向纵横交错，没有规律性，裂缝分布不均。

造成原因有浇筑混凝土时塌落度过大，在终凝前未压实混凝土面收缩缝隙，混凝土结构成型后，没有很好覆盖保护，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收缩大，而内部湿度变化很小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。

5、温度裂缝多由于温差较大引起的。

混凝土结构构件，当温度产生非均匀的降温时（如施工中注意不够而过早拆除模板、冬期施工过早除掉保温层或受到寒潮袭击）将导致混凝土表面急剧的温度变化而产生较大的降温收缩，此时表面受到内部混凝土的约束，将产生很大的拉应力（内部降1温慢，受自约束而产生压应力），而混凝土早期抗拉强度很低，因而出现裂缝。

这种温差仅在表面处较大，离开表面就很快减弱，因此裂缝只在接近表面较浅的范围内出现，裂缝宽度大小不一，一般在0.5mm以下，表面层以下的结构仍保持完整。

缝宽受温度变化影响较明显，冬季较宽，夏季较细，沿截面高度裂缝大多呈上宽下窄状，走向无一定规律性。

三、堵漏修补方法的选择针对工程发生渗漏的具体不同情况，作出具体的渗漏修补方法：1、对于卧室、客厅、书房等在建筑做法中无防水层的，且无明显裂缝的，可采用在结构层底部加做防水层（水泥基渗透结晶型防水涂料或者JS 聚合物水泥防水涂料）的堵漏修补法。

2、对于卧室、客厅、书房等在建筑做法中无防水层的，有表面裂缝、缝隙不贯穿楼板的，可在结构层上面采用堵漏王加砂浆堵漏修补法。

2、对于卧室、客厅、书房、卫生间等部位有贯穿性裂缝的，可在结构层上面采用环氧基注浆堵漏修补法。

4、对于卫生间等在建筑做法中有防水层的，有表面裂缝、缝隙不贯穿楼板的，可在结构层上面采用环氧基注浆堵漏修补法。

四、各堵漏修补法施工方案（一）水泥基渗透结晶型防水涂料堵漏修补法1、水泥基渗透结晶型防水涂料防水工作原理水泥基渗透结晶型防水涂料中特有的活性化学物质以水为载体，利用混凝土本身的化学特性和多孔性，借助水的渗透作用，在混凝土微孔及毛细管中渗透、充盈，催化混凝土中水泥微粒和水泥未完全水化的成份，使水泥再次发生水化和再水化作用，形成不溶于水的支蔓状结晶，并与混凝土凝结成整体，充分提高混凝土的密实度，从而提高混凝土强度和起到堵水防水效果，达到永久性的防水、防潮、抗渗和保护钢筋的效果，并能够增强混凝土结构的强度。

2、施工机具施工机具：手用钢丝刷、高压水枪、喷雾器具、凿子、锤子、专用尼龙刷、半硬棕刷、计量水和料的器具、拌料器具、抹布、胶皮手套等。

2屋面楼板混凝土局部渗漏修补专项方案3、工艺流程基层处理→基面湿润→制浆→涂刷防水涂料→检验淋水试验。

4、施工方法（1）基层处理：检查混凝土基面有无缺陷，有无钢筋头、有机物、油漆等其它粘结物等，对存在的部位进行认真清理，对混凝土出现裂缝的部位用钢丝刷进行重点打毛，清理处理过的混凝土基面，不准残存任何的悬浮物质。

（2）基面湿润：用水充分湿润处理过的待施工的施工基面，保持混凝土结构得到充分的湿润、润透，但不宜有明水。

（3）制浆：①防水涂料、粉料与干净的水调和（水内要求无盐、无有害成分），混合时可用手电钻装上有叶片的搅拌棒或戴上胶皮手套用手及抹子搅拌。

②防水涂料、粉料与水的调和比：按照容积比，涂刷时用5份料 2.5份水调和。

③防水涂料灰浆的调制：将计量过的粉料与水倒入容器内，用搅拌物充分搅拌3-5分钟，使料拌和均匀；一次调料不宜过多，调成后不准再加水及粉料，一次成型，要在20分钟内用完。

（4）涂刷：涂刷时要用专用半硬的尼龙刷，来回用力，确保凹凸处满涂，并厚薄均匀。

一般要求涂刷2道，即在第1层涂料达到初步固化（约1～2h）后，进行第2道涂料涂刷。

当第1道涂料干燥过快时，应浇水湿润后再进行第2道涂料涂刷。

（5）检验：①检查涂层是否均匀，如有不均匀处，须进行修补。

②检查涂层是否有暴皮现象，如有，暴皮部位需要清除，并进行基面再处理后，再次用水泥基渗透结晶型防水涂料涂刷。

（6）淋水、蓄水实验：施工完毕后需进行淋水或蓄水实验，48h不渗不漏即为合格。

（7）水泥基渗透结晶型防水涂料涂层的返工处理：返工部位的基面，均需潮湿，如发现有干燥现象，则需喷洒水后再进行水泥基渗透结晶型防水涂料涂层的施工，但不能够有明水出现。

（二）JS聚合物水泥防水涂料堵漏修补法1、工艺流程3清理基层→底面、面层涂刷施工→自检合格→淋水蓄水试验。

2、施工方法（1）基面清理：施工基面要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。

对于基层表面残留的灰浆、硬块以及突出部分进行清理、扫净。

基面必须彻底清理干净，不得有浮尘、杂物、明水等。

（2）底面、面层涂刷施工①涂刷底面：用刷子均匀地将JS聚合物水泥防水涂料涂刷成底面防水层，不得漏底、漏刮、堆积、鼓泡等缺陷，要求厚度均匀一致，待涂料干固不粘手后（一般5小时左右）才能进行下一道工序。

②涂刷面层：继续用JS聚合物水泥防水涂料涂刷，用量不变。

③若液料有沉淀应随时搅拌均匀，涂刷应均匀，不能有局部沉积，不能过厚或过薄，不得漏底，涂料与基层之间不留有汽泡，粘结严实。

每层涂刷必须按照规定用量取料，用滚刷或油漆刷均匀地涂刷，直到达到规定的涂膜厚度。

④在施工间隙或施工结束时，应尽快用清水清洗所有粘有涂料的工具和被污染的管子等，否则，等涂料干涸后很难洗净。

（3）自检合格：防水涂料修补结束后应进行检查，无肉眼可见缺陷。

（4）淋水、蓄水实验：自检合格后需进行淋水或蓄水实验，48h不渗不漏即为合格。

（三）堵漏王加砂浆堵漏修补法1、根据该部位的渗漏水特点，对有明显漏水或渗水的部位，先找出渗漏的准确位置，然后从顶板对该部位进行打凿，凿开一条宽约50～150mm，深约30mm的凹槽，对其基面清理干净后，用堵漏王进行封堵至离混凝土面层凹陷6mm，再用防水砂浆抹平。

2、工具和材料准备：榔头、钻子、堵漏王、防水砂浆。

3、施工方法（1）根据漏水部位，将裂缝附近的混凝土表面凿毛，或沿裂缝对该位置进行打凿，凿开一条宽约50～150mm，深约30mm的凹槽。

4（2）打凿完成后，将砂浆、混凝土渣等垃圾清理，洒水清洗灰尘至干净，并去掉表面上的明水。

（3）用堵漏王进行封堵，封堵至离混凝土面层凹陷6mm。

（4）对补漏部位进行试水，淋水或蓄水48h不渗不漏为合格。

（5）试水达到不渗漏后，经监理检查验收合格后，对该部位用1：2补偿收缩性防水水泥砂浆（掺加水泥用量12%的双性膨胀源的膨胀剂、防水剂）抹平恢复。

（6）将混凝土渣、砂浆等垃圾清理干净，做到工完场清。

（四）环氧基注浆堵漏修补法1、环氧基注浆修补渗漏裂缝的工艺原理采用环氧基腻子密封裂缝、细微孔洞及蜂窝，并预埋灌浆嘴，将配制好的化学浆液，通过低压注浆器具自动注入裂缝、细微孔洞及蜂窝内部，充填缝隙，固结后恢复结构物的整体性。

2、施工工艺流程施工准备→表面处理→埋置灌浆嘴→封闭裂缝→配胶→注浆→封口→检查验收→淋水蓄水实验3、施工方法（1）表面处理：清除裂缝孔洞两侧各50㎜的浮浆、残留砂浆、油渍及松散杂物，并将粉尘、浮灰清理干净。

再用高纯度洗涤剂（丙酮等有机溶液）沿裂缝开口两边清洗，使缝中粉尘挥发，保持干燥。

（2）埋置灌浆嘴：埋置时，先在灌浆嘴角抹上一层约1㎜的环氧胶泥封闭胶，将灌浆嘴的进浆孔骑缝粘贴在缝及孔洞中心。

根据裂缝孔洞的大小，其灌浆嘴的间距一般为150～300㎜（如图示）。

5屋面楼板混凝土局部渗漏修补专项方案标注：①—注浆器；②—灌浆嘴；③—裂缝；④—楼板（3）封闭裂缝孔洞：用环氧胶泥封闭胶在裂缝孔洞两侧宽20㎜涂抹一层厚约1㎜的封闭胶将裂缝孔洞封闭。

（当裂缝度大于1㎜时，应在裂缝处粘贴一层耐碱玻璃纤维布。

）（4）配置胶液：注浆浆液可选用专业厂家生产的环氧基类专用高强灌浆材料。

（5）注浆：①将专用灌浆材料浆液拌匀，装入灌浆的气囊，拧紧压力筒。

②将压力灌浆器紧扣已粘结好灌浆嘴，由左向右（右口出浆，再扣第二个灌浆口）逐一灌注，稳压3-5分钟，使缝内浆液达到初凝而不外流时，可卸下灌浆嘴，换上堵头。

③浆液一般在30分钟达到表面初凝后可拆下预埋的灌浆嘴，再用速凝封闭胶，将灌浆嘴处封堵平整，压力灌浆完毕。

（6）封口：用钢砂纸打磨封口封闭胶，用高效洗涤剂（丙酮）清洗干净。

在裂缝孔洞处涂抹环氧基液浆，粘帖玻璃纤维布一层，再涂环氧基浆液，即封口完毕。

（7）检查验收：灌浆结束后，及时检查灌浆修补的效果和质量，发现缺陷应及时补救，并进行48h淋水或蓄水实验，确保工程质量，并做好施工记录。

五、质量要求（1）进场材料应有合格证和检验报告，经现场取样，复验合格后方能使用。

（2）在堵漏修补之后，进行蓄水试验48小时，无渗漏发生，才算合格通过。

六、安全措施（1）所有进场施工人员必须佩戴安全帽，高空作业必须佩带安全带、安全鞋等安全用具。

6屋面楼板混凝土局部渗漏修补专项方案（2）机械电源必须由专职电工负责驳接于机械专用配电箱内，并实行一机、一闸、一漏电保护措施。

严禁使用同一个开关直接控制两台以上用电机械；机械电缆线应架空布设，不得拖地。

（3）禁止无关人员进入现场，修复应有专人指挥。

（4）操作人员应了解使用材料的性能、配比，并熟悉操作方法。

（5）化学材料及其他易燃品，应密封储存，远离火源。

（6）在配制及使用现场，必须通风良好。

（7）操作人员应穿工作服，戴防护口罩、乳胶手套和眼镜，并严禁在现场进食；（8）场地严禁烟火，须配备消防设备；（9）工完料清。