住宅楼房屋租赁合同范文
一
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合
同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
一合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如
是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用
权人等。
二房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:1未依法取得房屋所有权证的;2司法机关和行
政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3共有房屋未取得共有人同意的;4权属有争议的;5属于违法建筑的;6不符合安全标准的;7已抵押,未经抵押权人同
意的;8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9有关法律、法规规定禁止出租
的其他情形。
三房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在
出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依
法没收。
四是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本
市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登
记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然
有效,但不具有对抗第三人的效力。房屋租赁合同出租人: 简称甲方身份证号码: 签定
地点: 承租人: 简称乙方身份证号码: 根据有关法律规定,经协商,甲、乙双方共同签订
本租赁合约,达成以下协议并共同遵守。
1、甲方同意将穆庄沿街楼一套两层独间,租给乙方作办公使用。租期为一年,从 xx
年 3月 4日至 xx年 3月4 日止。
2、该房屋租金为人民币柒千元整,签合同日付清一年租金。
3、租赁期间,该住宅有线电视费、水电费、电话费/网络费及小区管理费等应由乙方
全部负责。
4、乙方应维护该房清洁卫生,注意防火、防盗等到安全防范,不得在房内做任何违法
行为,否则由此带来的后果由乙方负责。
5、乙方在室内装修时须得到甲方的同意,但不能改变房屋的墙体、结构及用途,乙方
故意或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失,应恢复其原状或赔偿经济损失。
6、租赁期间,如乙方需退房,必须提前壹个月通知甲方。
7、如合同期满,乙方有权优先租赁的权利;租赁期满后,乙方应将房屋交回甲方使用,
并缴清负责的费用,经双方移交无误,租赁合同解除。
8、本合同一式二份,具同等法律效力,双方签字之日起生效。
甲方:代表签字
乙方:代表签字
联系电话:
联系电话:
二
出租方：以下简称甲方
承租方：以下简称乙方乙方身份证号：
甲乙双方在自愿的基础上，就出租、承租房屋有关事宜，经协商一致，订立本合同。
一、租赁房屋地点位于黎明中区号楼室，面积平方米。
二、租赁期限自年月日起至年月日止。
三、租金为：年租金元人民币，分两次付清，第一次在签合同时交付半年元，下半
年的房租需提前一个月交付。如到期不交下半年的房租属于乙方违约，甲方有权收回房屋
并且不退已交付剩余的租金。
四、双方自愿协商，出租方提供一批设施给乙方使用，乙方需交5000元人民币押金，以保证设施的完好使用及水、电、物业管理费等费用的正常缴纳。合同到期后甲方确认设
施完好无损，无任何欠费，甲方退回5000元人民币押金给乙方。
五、1、合同期内乙方对房屋及屋内设施有使用权，并加以维护。
2、乙方不得擅自转租、转让、出卖房屋及设施。
3、乙方不得随意改变设施、结构，如需变更要与甲方协商同意。
4、乙方要严格遵守国家安全消防有关规定，否则造成损失由乙方全额负担。
乙方严禁使用电炉、严禁擅自接线用电，如因疏忽大意导致火灾发生，所造成的后果由承租方负责，租赁期内乙方被盗或人身安全等损失由乙方负责。
5、因甲方特意为乙方购买家具、设施，所以租赁期内乙方自行搬出的话，乙方不得向甲方索要未使用期的租金。
6、乙方需提前一个月告知甲方是否续租，如续租需交下年房租。
7、在租赁期内，所产生的一切费用都由乙方负责承担。
六、下列情况甲方有权解除合同
1、乙方托欠有关费用;
2、乙方转租、转让、出卖房屋及设施;
3、乙方从事违法经营的;
4、乙方未经甲方同意擅自改变房屋设施结构。
七、争议的解决方式：
1、所有对合同的补充，变更均以书面形式为准;
2、双方有争议首先由双方协商解决，达不成协议可依法处理。本合同一式二份，自双方签字之日起生效，双方各执一份，未尽事宜，双方协商解决。
备注：甲方提供设施清单附后。
甲方：乙方：
年月日
三
出租方以下简称甲方：_______________ 身份证：_________________________
承租方以下简称乙方：_______________ 身份证：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况